«Импера» на развалинах строительной империи

Строительная империя

Группа компаний  «Импера» известна строительством жилых комплексов в Калининграде на улице Сержанта Колоскова, на улице Красной — «Красная De Luxe» и намерением построить апарт-отель за музеем янтаря. Уставный капитал – 10000 рублей.
Образована группа «Импера» в июне 2000 года. Первоначально она была зарегистрирована по адресу ул. Сержанта Колоскова, 4-а. Этот дом, построенный в 2002 году, учредители «Имперы» считают своей «визитной карточкой» и называют первым в Калининграде элитным жилым домом, образцом продуманной организации жилого пространства.
Основными видами деятельности компании в регистрационных документах 2000-го года были заявлены: капиталовложения в собственность, отрасль — прочие финансово-кредитные организации.
 
На официальном сайте о своей специализации компания «Импера» заявляет без ложной скромности: «Основной специализацией динамично развивающейся группы компаний «Импера» является строительство комплексов в центральных районах Калининграда». 
Вот так, с самого рождения компании ее учредители знали, что будут строить исключительно в центральных районах Калининграда. Их девизом стала фраза — высокий стиль как образ жизни. На своем сайте они так рассказывают о своих строениях: «Жилые комплексы «Импера» заметно выделяются среди новостроек Калининграда: интересными авторскими проектами, эксклюзивным местоположением, продуманной инфраструктурой, благоустройством территорий с элементами ландшафтного дизайна, нестандартными инженерными решениями и высочайшим качеством строительства.
Идея каждого проекта «Импера» – создать не просто место для проживания, а обеспечить возможность каждому чувствовать себя в нем комфортно, безопасно и радостно.
Благодаря инновационной деятельности «Импера» впервые в городе понятие «элитное жилье» стало отвечать современным европейским требованиям».
Напомню, «элитное жилье» в нашем городе стало строиться при мэре Ю. Савенко. Прежние власти города и области подходили к застройке центральной части города более осмотрительно. В частности, ул. Колоскова они рассматривали, как квартал для размещения иностранных консульств.
Впрочем, в своем первом элитном доме компания «Импера» надолго не задержалась.
 

В 2004 году она переезжает в следующее «элитное» строение

 
Есть в истории компании и такая запись:
Компания «Группа компаний «Импера» зарегистрирована 16 июля 2004 года, регистратор — Межрайонная Инспекция МНС России №8 по г. Калининграду. Полное наименование — ООО «Группа компаний «Импера». Компания находится по адресу: 236022, г. Калинград, ул. Красная, д. 63А. Основным видом деятельности является: «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».
Юридическое лицо также зарегистрировано в таких категориях ОКВЭД как: «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества». Должность руководителя компании — президент. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. Тип собственности — частная собственность. ООО «Импера Холдинг», согласно ЕГРЮЛ, принадлежит Евгению Ильгову (33% долей), Евгению Мозжухину (17%) и Михаилу Новикову (50%). Основной сферой деятельности значится «предоставление иных услуг». Уставный капитал – 10000 руб.
 
Однако указанные виды деятельности — «сдача в наем» и «покупка-продажа» не мешают компании продолжать строительство в центральных районах Калининграда. Видимо, благодаря невиданной щедрости тогдашнего мэра Калининграда Юрия Савенко, землеотводы были застолблены железобетонно. Здание «Красная Делюкс» стало, пожалуй, одним из символов деятельности градоначальника Савенко. Этот жилой комплекс просто подавляет своей мощью окружающие двухэтажные дома довоенной постройки. Высота строения составляет почти 52 метра. Дом построили на месте небольшого сквера с лавочками вопреки протестам горожан.
Проект этой «элитного дома» был разработан и согласован еще до вступления в силу нынешних Правил землепользования и застройки, по старому градостроительному кодексу. И хотя группа компаний «Импера» позиционировала его как жилой комплекс высшего класса, жители близлежащих домов называют его «заколдованным домом». Построен он был в на месте пруда в сквере у милиции Центрального района, за которой сразу же располагается ещё немецкий парк. При строительстве был нарушен старый дренаж и теперь из года в год парк подвергается затоплению.
Проблемы у него начались с самого начала строительства – то бетонная балка напополам развалилась, то сильный пожар верхний этаж одной части здания поглотил. Остатки копоти на одной из стен видны до сих пор.
Несмотря на то, что дом стоит уже почти восемь семь, в нём проданы далеко не все квартиры, во всяком случае, в темное время суток светятся шесть-семь окон. Ходят устойчивые слухи, что стены дома всё время покрываются трещинами ввиду ненадёжного фундамента.
Но на сайте компании утверждается, что «Красная De Luxe» органично вписывается в окружающую среду, это достигается оригинальным планированием, реализованным принципом разноэтажной застройки, устройством подземного паркинга и организацией придомовой территории».

«Импера» продолжает динамично развиваться

Эта фраза тоже присутствует на сайте компании. Но планы пришлось подкорректировать. В сентябре 2007 года на основании постановления того же мэра Юрия Савенко «Импера Холдинг» получила в аренду три земельных участка в границах улиц Невского и Курортной, общей площадью 1,7 га. Изначально она собиралась на этом месте возвести 12-этажный гостиничный комплекс со спортивно-развлекательным центром. Однако принятые в 2009 году Правила землепользования и застройки изменили территориальные зоны участков с ОЖ («Общественно-жилое значение») на Л-3 («Исторические парковые комплексы»).
Два участка из трех отнесли к подзоне ОИ-6 («Рекреационная подзона исторического центра города»). Получилось, что вместо здания высотой от 6 до 12 этажей здесь теперь можно строить только двухэтажные объекты.
Дело застопорилось, компания попыталась через суд снизить стоимость аренды одного особо спорного участка (за Музеем янтаря) с 63,876 млн рублей, до 17,778 млн рублей.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. «Импера» подает кассационную жалобу. Апелляционная инстанция оставляет решение без изменений и соглашается с отчетом судебной экспертизы. Эксперты оценили стоимость аренды земли в центре Калининграда. «Импера» не сдается и обращается в Северо-западный арбитражный суд, который подтвердил правильность решения калининградских судебных инстанций, и не удовлетворил кассационную жалобу компании «Импера Холдинг».
«Импера» идет другим путем. Она обращается в суд, чтобы отменить Правила землепользования и застройки Калининграда, в части ограничивающей высотность застройки с целью защиты своих «конституционных прав и коммерческих интересов». Ведь холдинг в скрытом от посторонних глаз режиме уже успел согласовать проект многофункционального комплекса с областным министерством культуры и городским градостроительным советом (август 2010 г.). В феврале 2014 г. Калининградский арбитражный суд отказал строительному холдингу «Импера» (ООО «Импера Холдинг») в удовлетворении иска о снятии ограничений на застройку территории за Музеем янтаря на Верхнем озере.
В решении по отказу в удовлетворении иска «Имперы» суд признал, что ограничения на использование земли были установлены только через 2 года после получения прав на землю. Но справедливо решил, что «по смыслу Градостроительного кодекса, правила землепользования и застройки обязаны обеспечивать не только права и законные интересы землепользователей, но и публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия и улучшением инвестиционной привлекательности соответствующих территорий, которые могут вступать в объективное противоречие с интересами застройщиков».
Более того, суд послал прямой месседж нынешним властям Калининграда, напомнив им, что: «Задача органов муниципальных образований при разработке правил землепользования и застройки состоит не в обеспечении приоритета прав собственников, землепользователей земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса».
А ведь городские чиновники все время утверждали, что ничего не могут поделать, так как тот или иной землеотвод был выдан ранее и если сейчас изъять этот участок, то придется платить штраф из бюджетных денег. Оказалось, можно и не платить, и не изымать, а просто перестать обеспечивать «приоритет права собственников» и подумать о людях, живущих в нашем городе.

«Импера» разработала новый проект

И теперь планирует построить четырех этажный апарт-отель на спорном участке и высотные здания на соседнем. Объект общей площадью 3 033,75 кв. м должен появиться в границах улиц Невского — Курортной. При отеле планируется спортивно-развлекательный центр и подземная автостоянка. Предполагается также обустройство зоны отдыха и благоустройство прибрежной зоны Верхнего озера.
Заметим, территория застройки располагается рядом с башней Дона, в которой размещается Музей янтаря. Башня Дона построена в 1853 году и является объектом культурного наследия Калининградской области федерального значения. Согласно существующему законодательству вокруг подобных объектов должна существовать ограничительная зона, в которой запрещено строительство. В отношении башни границы защитной зоны пока еще не определены.
Те не менее, администрация Калининграда выдала компании «Импера Холдинг» разрешение на строительство отеля рядом с площадью Василевского. Документ за подписью председателя комитета архитектуры и строительства Артура Крупина опубликован на сайте администрации Калининграда.
Сколько еще участков в центральных районах Калининграда у «Имперы» можно только догадываться. Но сайте компании говорится, что ее специалисты разрабатывают новые проекты элитных жилых комплексов, гостиниц, бизнес-центров и других объектов. В интернете пользователи отзываются о деятельности компании весьма нелестно.
Наталья Будоян
 
Поделиться:Share on FacebookShare on VKTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInPrint this pageEmail this to someone

Напишите Ваш комментарий

посмотреть все комментарии

Ваш e-mail адрес не будет опубликован. Так же, как и другие данные не будут переданы третьим лицам. Обязательные поля отмечены *