Ce poți găti din calmar: rapid și gustos

Plan financiar hostel
Plan pas cu pas pentru deschiderea unui hostel
Ce echipament să alegi pentru un hostel
Ce cod OKVED să indicați la înregistrarea unei activități?
Ce documente sunt necesare pentru a deschide
Am nevoie de permisiunea pentru a deschide o pensiune?
Tehnologia de pornire a afacerii
- - - Idei de afaceri similare:

Un exemplu de plan de afaceri pentru deschiderea unui hostel (mini-hotel) într-un oraș cu o populație de 1.000.000 de locuitori.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Scopul companiei noastre este de a organiza un mini-hotel (hostel) la buget și de a oferi cel mult servicii de cazare preturi accesibile. Conform calculelor preliminare ale planului de afaceri, va fi necesar să se investească aproximativ 1.450.000 de ruble pentru a organiza o pensiune:

Reparația și proiectarea spațiilor - 400.000 de ruble.
Amenajarea căminului (achiziționarea de echipamente, mobilier etc.) - 900.000 de ruble.
Bugetul de publicitate - 50.000 de ruble.
Înregistrarea afacerii și alte cheltuieli organizaționale - 100.000 de ruble.

Descrierea produselor si serviciilor oferite

Lista de prețuri pentru serviciile organizației noastre conform planului ar trebui să arate astfel:

Cameră cu 4 paturi - 700 rub./noapte de persoană;
Cameră cu 8 paturi - 550 rub./noapte de persoană;
Cameră cu 12 paturi - 450 rub./noapte de persoană.

Prețul mediu va fi de 525 de ruble de persoană. Este de așteptat ca ocuparea medie zilnică a hostelului după o campanie publicitară extinsă să fie de cel puțin 70%. Adică, din 24 de paturi disponibile, 17 vor fi ocupate zilnic. Venitul mediu zilnic din furnizarea de paturi va fi de 8.925 de ruble, iar venitul lunar va fi de 267.750 de ruble. În plus, mini-hotelul nostru va oferi servicii suplimentare, ca:

Spălarea rufelor;
Vanzare de alimente, bauturi si gustari usoare (mini snack bar);
Wi-Fi gratuit;
Vizionarea TV, console de jocuri și jocuri de societate(gratuit).

Desigur, aceste servicii ar trebui să crească loialitatea clienților și să facă unitatea noastră mai populară.

Descărcați planul de afaceri al hotelului

Vrei să știi cum să faci mai mulți bani din pensiuni? Atunci află totul secretele creării fluxului de numerar de la zero la 150.000 de ruble pe lună. Este posibil să puteți câștiga mai mult decât vă așteptați.

Ce cameră să alegi pentru un hostel

Pentru a găzdui pensiunea, intenționăm să închiriem un apartament de 5 camere cu o suprafață de 170 mp. m. Plățile lunare de închiriere vor fi de 45 de mii de ruble, plus utilități. Apartamentul este situat în centrul orașului, ceea ce este foarte convenabil pentru a găzdui un hostel. Metroul, nodurile principale de transport și fluxurile turistice sunt în apropiere, ceea ce înseamnă că ajungerea la hotel va fi foarte convenabilă. Acest factor ar trebui să asigure un flux bun de clienți. Inainte de achizitionarea echipamentului se vor face reparatii si reamenajari minore ale spatiului (baie si toaleta). Este planificat să cheltuiască cel puțin 400 de mii de ruble în aceste scopuri. Această sumă va fi inclusă în compensația pentru închiriere. Conform planului de afaceri, pensiunea este planificată să fie împărțită în mai multe camere:

Recepție la intrarea în pensiune. Înregistrarea vizitatorilor va avea loc aici, iar depozitul de bagaje și seifurile vor fi amplasate.
Cameră mare de recreere spațioasă (cameră de zi). Aici vizitatorii se pot distra, se pot uita la televizor, pot juca console, fotbal de masă și hochei pe aer. Wi-Fi gratuit va fi disponibil în întregul hostel.
Zona de bucatarie. Aici vă puteți pregăti singur mâncarea și mânca. Gustări și băuturi vor fi disponibile de la distribuitorul automat.
Bloc de uz casnic. Această cameră va conține mașini de spălat și mese de călcat.
Trei camere pentru a găzdui vizitatorii. Cantitatea totala paturi - 24 (pentru 12 persoane, pentru 8 persoane si pentru 4 persoane).
Două băi și două toalete.

Pe stadiu inițial totul va fi achizitionat echipamentul necesar: mobilier (paturi supraetajate, noptiere, dulapuri, seifuri), echipamente de bucătărie (inclusiv frigidere, cuptoare cu microunde etc.), mașini de spălat, echipamente de divertisment (TV cu plasmă, console, jocuri de societate), sistem de securitate ( alarma de incendiu, supraveghere video). Conform calculelor preliminare, aproximativ 900.000 de ruble vor fi cheltuite în aceste scopuri. Un cuvânt special ar trebui spus despre paturi. Principalul lucru pe care îl oferi clientului (motivul pentru care vin la tine) este somnul. Somn bun și odihnitor. Prin urmare, o atenție deosebită va fi acordată achiziționării de paturi și saltele ortopedice de înaltă calitate. Achiziționarea unui pat cu două etaje complet echipat va costa organizația noastră 25 de mii de ruble.

Cum se selectează personalul pentru muncă

Din personalul organizației noastre vom avea nevoie de: administratori (2 persoane) și un manager (manager). Responsabilitățile administratorilor vor include primirea oaspeților, efectuarea rezervărilor, menținerea curățeniei și ordinii în incintă. Managerului i se va cere să promoveze serviciile și să monitorizeze componenta economică a dezvoltării pensiunii. Serviciile unui contabil și curățenie vor fi externalizate (15 mii de ruble pe lună). Fondul de salarii lunar, inclusiv beneficiile sociale, va fi de 85 de mii de ruble. Pentru mai multe informații despre selectarea corectă a personalului, citiți articolul - „ Cum să angajezi un angajat - instrucțiuni pas cu pas».

Ce sistem fiscal să alegi pentru a deschide o pensiune

Forma juridică va fi înregistrată antreprenoriat individual . Cel mai convenabil sistem de impozitare pentru o pensiune este sistemul simplificat de impozitare (STS), 15% din profitul organizației. Un cont bancar va fi deschis și ștampilat.

Plan de marketing pentru o pensiune

Concurența în domeniul hotelier în orașul nostru, ca și în multe alte orașe ale Federației Ruse, este destul de serioasă. Ele lucrează la fel de mari complexe hoteliere , precum și hoteluri mici și mini-hoteluri. Proprietarii de apartamente dețin și o anumită cotă de piață. Acestea din urmă sunt una dintre cele mai economice opțiuni de cazare peste noapte pentru turiști și călători de afaceri. Există doar câteva pensiuni care funcționează (cea mai ieftină opțiune) în orașul nostru. Putem spune că nișa din segmentul hotelurilor de buget este practic goală. O atenție deosebită va fi acordată modalităților de promovare a serviciilor. Principalii noștri clienți sunt turiștii, tinerii și studenții (le place să economisească) și călătorii de afaceri. Accentul principal va fi pus pe publicitate în sisteme internaţionale rezervări hoteliere: Hostelbookers, Booking.com și Hostelworld. Conform experienței operațiunilor de pensiuni, aproximativ 50-80% dintre oaspeți provin din aceste servicii. De asemenea, o proporție semnificativă de vizitatori poate fi obținută prin distribuirea de pliante la gară și aeroport. De asemenea, ne vom baza pe câștigarea unui public permanent de clienți care nu vor fi doar vizitatorii noștri obișnuiți, dar ne vor recomanda activ și altor persoane (gura în gură).

Planul financiar al pensiunii

Să trecem la calcularea indicatorilor principali eficienta economica afaceri. Cheltuieli fixe lunare de pensiune:

Închiriere apartament - 45.000 de ruble.
Salariu și contribuții la fondurile extrabugetare - 85.000 de ruble.
Facturi de utilități - 15.000 de ruble.
Servicii de externalizare (contabilitate și curățenie) - 15.000 RUB.
Consumabile (inclusiv ustensile de bucătărie și baie, produse de curățare) - 5.000 RUB.
Alte cheltuieli - 20.000 de ruble.

Total - 185.000 de ruble.

Cât de mult poți câștiga din această afacere?

Profitul net, conform calculelor planului de afaceri, va fi de 70.338 de ruble pe lună. Rentabilitatea afacerii este de 38%. Cu astfel de indicatori, investițiile în proiect se amortizează în 22 - 25 de luni (ținând cont de perioada de promovare a căminului). Apropo, este foarte profitabil să investești în clădiri noi, care vor oferi venituri mari în timp. Puteți afla cum să faceți acest lucru corect de la curs gratuit dedicată investitie in apartamente noi.

Vă recomandăm descărcați planul de afaceri al hotelului numai pentru (banner_bi-plan), de la partenerii noștri, cu o garanție de calitate. Acesta este un proiect cu drepturi depline, gata făcut, pe care nu îl veți găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Planul financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

Afacerile hoteliere din Rusia nu încetinesc, în ciuda crizei economice. Una dintre cele mai populare zone din această afacere a devenit pensiuni - minihoteluri de clasă economică care au venit la noi din Vest, amenajate ca hosteluri. Spre deosebire de ideile sovietice consacrate despre pensiuni, căminele sunt poziționate ca unități curate și ordonate, unde studenții care călătoresc, tinerii oameni de afaceri în călătorii de afaceri și tinerii fără pretenții pot găsi cazare ieftină pentru noapte și, în același timp, își pot face cunoștințe noi. Pensiunile sunt și ele interesante pentru că nu necesită investiții inițiale mari pe fundal afaceri hoteliereîn general, și să permită tinerilor antreprenori să se încerce ca proprietari de case. Astăzi vă vom spune cum deschide-ți propria pensiune într-o casă privată, ce cadru legal este necesar pentru întreprinderea dvs. și ce dificultăți va trebui să vă confruntați.

De mult timp pensiuni blocuri de apartamente iar pensiuni separate în case private nu au fost alocate în categorie separată, întrucât nu existau cerințe speciale pentru astfel de instituții. În multe privințe, acest lucru a jucat în mâinile primului val de hostelieri, căminele lor au anunțat lumii deschiderea unei astfel de afaceri în Rusia și au devenit un exemplu de urmat pentru următoarea generație de tineri antreprenori.

Acest lucru nu înseamnă că inițial afacerea cu pensiuni nu era supusă impozitării, dar nu dobândise încă o grămadă de reglementări și interdicții, ca orice domeniu profitabil de afaceri aflat sub controlul vigilent al statului. Absența restricțiilor birocratice a oferit un teren fertil pentru creșterea neîngrădită a hotelurilor de clasă economică în toată Rusia.

Noi cerințe pentru pensiuni

Primul a fost lansat în ianuarie 2015 standard de stat, care definește pensiuni ca o categorie separată pentru furnizarea de locuințe temporare și a stabilit o serie de cerințe obligatorii pentru pensiuni. De când prima lege a fost scrisă în grabă, după ce am descoperit că un segment foarte promițător al afacerilor hoteliere și turistice trăia și prospera necontrolat de aproape 10 ani, măsurile restrictive nu au fost prea stricte.

Acestea au vizat în principal cerințele minime pentru comunicații și echipamente ale unor astfel de spații și standardele SES. Și, într-un fel, au protejat dreptul oaspeților la spațiu liber, limitând antreprenorii deosebit de zeloși în utilizarea ultra-profitabilă a suprafeței, condamnând oaspeții să sufere în spațiile înghesuite. Ideea evidentă că clientul însuși are dreptul să aleagă gradul de confort acceptabil, așa cum proprietarul hostelului este interesat să creeze așa ceva, este străină de legiuitorii educați în economia Comitetului de Stat de Planificare.

Dacă prima versiune a GOST ne-a făcut să ne gândim la profitabilitatea în continuare a hostelurilor cu apartamente, atunci pachetul de amendamente din 2016 i-a nedumerit chiar și pe proprietarii de pensiuni în case private. Cu toate acestea, mașina rigidă a conștiinței publice încă prezintă pensiile ca o întreprindere extrem de profitabilă în Rusia. Acest lucru nu poate fi negat complet, dar dacă te-ai hotărât serios să te încerci ca hostel, nu te grăbi să încerci ochelari de culoare trandafir. Ne vom opri asupra caracteristicilor legii actualizate mai detaliat mai jos.

Pe fundalul noilor cerințe de prezență a unei băi separate (camera de mână + duș + toaletă) pentru fiecare 10 oaspeți, este mai ușor să organizezi un hostel într-o casă privată, fie și doar pentru că este mai ușor să obții permisiunea de la BTI. și departamentul pentru protecția monumentelor istorice și culturale pentru reamenajare, care acum probabil că nu este posibil să evite. Deschiderea unui hostel într-o casă privată este, de asemenea, facilitată de absența vecinilor.

În ciuda faptului că, uneori, plângerile lor sunt într-adevăr justificate, dar în cea mai mare parte, acuzațiile de la conciergerii voluntari ai scărilor sunt o adevărată bătaie de cap pentru proprietarii de pensiuni. Autoritățile de reglementare, la rândul lor, vor fi prea bucuroși să-și încălzească mâinile la focul afacerii tale, în ciuda faptului că legea este de partea lor. Deci dacă împărțiți casă privată cu oricine, asigurați-le în avans sprijinul și încrederea. Și asigurați-vă că faceți tot posibilul pentru a menține relații de prietenie cu vecinii tăi.

Ce alte inovații au afectat pensiuni în case private?

Dacă anterior întrebarea dacă era posibil să se deschidă o pensiune într-o casă privată nu era pusă la îndoială, acum situația s-a schimbat radical. De acum înainte, este permisă utilizarea zonei numai în scop comercial în spații nerezidențiale. Adică dacă visai la propria pensiune personală, renunță la aceste gânduri. Spațiile pentru pensiune trebuie scoase din fondul de locuințe și transferate în uz nerezidențial. Această inițiativă a avut o anumită semnificație în ceea ce privește hostelurile cu apartamente și, conform ideii autorilor, ar trebui să protejeze somnul vecinilor involuntari ai hostelului. Dar de ce se aplică această practică proprietarilor de case private rămâne un mister.

În caz contrar, procedura de deschidere a unei pensiuni într-o casă privată este identică cu pensiile din apartamente rezidențiale și spații de birouri, cu excepția faptului că în propria casă privată nu sunteți limitat de nimic, în afară de imaginația dvs., iar calitatea aspectului și a designului general din pensiunea dvs. poate fi cu un ordin de mărime mai mare decât în spațiile cu un aspect prestabilit. După necazul forțat cu bunurile rezidențiale și nerezidențiale, va trebui să oferi viitorului hostel un aspect care respectă standardele.

Pe lângă instalațiile sanitare, fiecărui oaspete ar trebui alocați cel puțin 4 metri pătrați de spațiu, inclusiv patul său. Înălțimea tavanului în cameră trebuie să fie de cel puțin 2,5 metri, iar de acum înainte este permisă utilizarea paturii de cel mult două niveluri. Distanța de la al doilea nivel până la tavan nu trebuie să depășească 75 cm.

În ciuda laitmotivului minor care însoțește întotdeauna afaceri rusești, situația de pe piața afacerilor hoteliere din Rusia este departe de a fi critică. Și chiar dacă forumurile online ale proprietarilor de pensiuni eșuați atacă verbal legile draconice, ar trebui să se înțeleagă că acestea sunt doar ecouri ale permisivității de ieri. Cineva deplânge profiturile anterioare, neumbrite de costuri inutile și de respectarea unor norme de neînțeles, în timp ce o altă parte a investitorilor dezamăgiți au devenit victime ale entuziasmului anilor anteriori și nu au ținut cont de realitățile de astăzi.

Așadar, se obține o impresie foarte contradictorie despre rentabilitatea hostelurilor, de la opuse pline de resentimente față de neprofitabilitatea acestei afaceri și reflecții asupra mentalității poporului rus, până la înfricoșarea încântare fanatică a celor care știu despre noua mină de aur a afaceri hoteliere și se oferă să-și vândă sufletul chiar acum pentru investiții în pensiuni. Printre acestea din urmă se remarcă în special vânzătorii în franciză. Ei oferă chiar randamente de până la 50%.

Realitatea este că oamenii de afaceri reali, care fac schimb de experiență între ei și o împărtășesc cu noii veniți pe site-uri specializate, rareori dau cifre de peste 20%. Dacă există, asigurați-vă că următorul lor mesaj va fi o ofertă incredibil de profitabilă de a vinde o pensiune gata făcută cu profitabilitatea menționată mai sus.

Caracteristicile distinctive ale unui hostel în comparație cu un hostel obișnuit sunt reparațiile bune și ordinea în cameră. Ordinea este menținută de administratorul de gardă, care se asigură cu atenție că regulamente interne hostel. Uneori poți găsi pensiuni fără administrator de serviciu, dar în astfel de cazuri regulile sunt repede uitate, iar în curând acest lucru afectează atât detaliile interioare, cât și liniștea celorlalți oaspeți.

O pensiune bună are întotdeauna un set de reguli care trebuie respectate:

Uneori pensiuni limitează durata maximă de ședere pentru un oaspete. Pentru a împiedica locuințele ieftine să devină un magnet pentru cei fără adăpost, uneori li se permite să stea două sau trei zile. Acest lucru este suficient dacă vorbim de cazare peste noapte pentru un călător, dar nu este nevoie de mai mult.
Orele de deschidere a hostelului este, de asemenea, limitată de obicei la 22-23 de ore. Această regulă comună de curtoazie protejează somnul celorlalți oaspeți.
Interzicerea alcoolului. Un tip destul de comun de restricție. La pensiune stau oameni din toată lumea, nativi culturi diferiteși tradiții, iar o politică neutră de sobrietate salvează atât oaspeții, cât și proprietarii de pensiuni de probleme inutile.
Interzicerea iubirii. O regulă evidentă cunoscută de majoritatea oamenilor educați. Evident, nu există suficientă educație pentru toată lumea, iar acest punct trebuie transmis separat, tipărit și cu majuscule. Sfat: deoarece nu este întotdeauna posibil să urmăriți toți oaspeții, mai ales noaptea, este mai bine să alegeți paturi de lemn pentru pensiune. Chiar și zvârcolindu-se și întorcându-se în somn, vecinii nu vor răspunde cu un ecou metalic sonor în jurul camerei.

Sunt pensiuni care nu au reguli speciale, dar nu este greu de imaginat gradul de confort în astfel de unități. De aceea, pensiile își monitorizează adesea reputația și au un administrator de serviciu.

Turismul independent devine din ce în ce mai popular în Rusia. În același timp, turiștii preferă adesea să stea nu în hoteluri sau pensiuni, ci în pensiuni mai bugetare - hoteluri mici în stil european.

Ce este un hostel?

Acestea sunt în esență apartamente transformate într-o zonă aglomerată a orașului. Puteți deschide un hostel într-o cameră separată, dacă există, dar dacă nu, atunci transformarea apartamentelor într-un mini-hotel este pur și simplu mai ușoară.

Condițiile de viață în pensiuni sunt de obicei modeste: paturi (adesea supraetajat), mese, scaune și o baie și toaletă comune pentru pensiune. În ciuda condițiilor spartane, gradul de ocupare a unor astfel de mini-hoteluri rămâne la un nivel bun pe tot parcursul anului.

Există în special mulți turiști tineri care își doresc totul „ieftin și vesel”, deoarece scopul lor este să vadă cât mai multe obiective turistice și nu să stea într-o cameră de hotel.

Pensiunile mai avansate oferă oaspeților WI-FI gratuit, mic dejun, seifuri de închiriat și așa mai departe. După părerea mea, în vremurile noastre, dacă deschizi un hostel sau un hotel, să ai internet este pur și simplu o necesitate.

Deschiderea unui hostel nu este dificil dacă ai abilitățile și perspicacitatea pentru afaceri necesare. Să vă spunem mai multe despre cum se poate face acest lucru.

Cât costă deschiderea unui hostel?

Deoarece nu este necesară dotarea căminului cu mobilier și echipamente scumpe, deschiderea unei afaceri va necesita costuri minime. Puteți îndeplini suma de 500 de mii de ruble.

Ar trebui să aveți suficienți bani pentru a plăti chiria cu câteva luni în avans, până când afacerea va începe. Cu toate acestea, estimarea poate diferi cu o sumă mai mare dacă proprietarul afacerii își poate permite.

Nu este nevoie să vă zgâriți pe paturi, pentru că adesea oaspeții se înregistrează doar pentru a dormi, nimic mai mult.

Pentru a vă asigura un nivel adecvat de servicii, veți avea nevoie de cel puțin doi administratori și mai mulți angajați de recepție.

Administratorii sunt fața hostelului, așa că trebuie să alegeți pentru această poziție prietenos, sociabil și mereu gata să ajute oamenii. E bine dacă știu Limba engleză. Apropo, chiar dacă abilitățile lingvistice nu sunt perfecte, își vor dezvolta rapid abilitățile lingvistice în procesul de comunicare cu clienții străini.

Personalul este coloana vertebrală a aproape orice afacere. Articolul „” descrie cerințele și recomandările pentru angajații salonului. Și despre selecția personalului pentru o agenție imobiliară.

Cerințele pentru competențe profesionale diferă, dar prietenia și capacitatea de a găsi limbaj comun cu clienții este o abilitate cheie pentru orice tip de activitate.

Nu ar strica să organizezi o excursie minimă pentru oaspeții străini ai hostelului, mai ales dacă este prima oară pe pământ rusesc. O astfel de mișcare nu va face decât să vă avantajeze. Publicitatea contextuală în Yandex, de exemplu, este foarte eficientă, dar este foarte scumpă. Vor juca, de asemenea, un rol.

Acte pentru deschiderea unui hostel

Întrebarea despre ce documente sunt necesare pentru a vă deschide propria pensiune îi îngrijorează pe mulți. În acest caz, este suficient să aveți un certificat antreprenor individual sau deschideți un SRL obișnuit, transferându-l într-un formular simplificat.

Dacă deschideți un hostel într-un apartament sau o cameră separată, nu aveți nevoie de nicio licență.

Doar urmați regulile stabilite de lege:

pensiunea nu poate fi situată la parter sau la subsol,
trebuie să respecte cerințele de securitate la incendiu
și va trebui să păstrați evidența migrației cetățenilor străini.

Vă invităm să vă familiarizați cu instrucțiuni pas cu pas Pentru . Dacă preferați să vă înregistrați ca antreprenor individual pentru a deschide o pensiune, atunci consultați ghidul de pe această pagină -. Dacă deschideți un antreprenor individual sau SRL este alegerea dvs.

Dacă în faza de deschidere aveți nevoie de un împrumut, vă recomandăm cum să alegeți o bancă pentru un împrumut.

Despre alegerea unei camere

Dacă intenționați să închiriați un apartament pentru un hostel, va trebui să căutați cele mai bune opțiuni.

Analizează infrastructura de transport, monitorizează traficul rutier și pietonal, populația curților din jur, studiază zona.

Merită să aflați dacă mai sunt și alte pensiuni sau hoteluri în apropiere și cât de eficiente sunt apartamentele pentru închirierea zilnică.

Succesul hostelului va depinde și de vecinii săi. Înainte de a închiria un apartament trebuie să stabilească legătura cu ei pentru a fi sigur că nu există negativitate din partea lor. Este posibil să nu le placă anumiți oaspeți, trafic crescut la intrare și așa mai departe. Ca urmare, vor exista nenumărate plângeri despre zgomot și gunoi.

Este mai bine să deschideți un hostel în primăvară, așa că până vara veți avea clienți. După cum puteți vedea, totul nu este atât de dificil și de înfricoșător pe cât pare la început. Dacă iei lucrurile în serios, în mod responsabil și entuziasmat, vei putea justifica banii cheltuiți în șase luni.

Astăzi, pensiile devin din ce în ce mai populare deoarece oferă turiștilor sau doar călătorilor o opțiune de cazare ieftină. La început, principala bază de clienți a acestor unități erau studenții și tinerii călători, dar astăzi adulții cu anumite concepții filozofice (downshifters) se stabilesc din ce în ce mai mult aici. Camerele din astfel de unități seamănă cu camerele căminelor studențești.

În acest articol vom analiza toate nuanțele deschiderii acestui tip de afaceri.

Despre dezavantajele și avantajele afacerii hoteliere

O caracteristică distinctivă a unui astfel de adăpost pentru turiști este capacitatea de a închiria nu numai o cameră, ci și un pat. După cum arată practica, pensiunea este populară în rândul turiștilor nu numai din cauza ieftinității locuințelor, ci sunt atrași de noi cunoștințe interesante și de posibilitatea de a comunica cu alții ca ei. Ca un tip de activitate, o pensiune are avantajele și dezavantajele sale.

Avantajele includ:

cost redus al vieții (prețurile sunt mult mai mici decât în hoteluri);
posibilitatea de a închiria paturi (foarte convenabil pentru cei care călătoresc singuri);
cunoștințele noi și comunicarea interesantă sunt deosebit de atractive pentru tineri, care reprezintă publicul țintă principal;
comoditatea cazarii (pensiunile sunt de obicei situate in apropierea centrului si locuri atractive pentru turisti).

O astfel de afacere are și dezavantajele sale:

numărul de persoane care locuiesc într-o cameră;
incapacitatea de a stoca obiecte de valoare;
inconvenientul folosirii băii;
indisponibilitatea serviciilor suplimentare;
dificultatea de a gasi spatii potrivite.

Însă proprietarii compensează adesea astfel de neajunsuri (prin amenajarea unui seif unde oaspeții pot depozita bani și obiecte de valoare, organizând micul dejun în cafenelele din apropiere).

Piața europeană a unor astfel de servicii se caracterizează prin prezența alianțelor de marketing, care este încă slab dezvoltată în țara noastră. Nu există standarde reglementate în Federația Rusă, ceea ce privează clientul de posibilitatea de a-și evalua în mod realist locul de reședință. În plus, mulți proprietari de pensiuni profită de acest lucru.

Adesea, hostelerii începători preferă să-și vândă serviciile fără intermediari. În etapa inițială, acest lucru este, desigur, mai profitabil și elimină costurile suplimentare. Dar în viitor, acest lucru poate duce la o îngustare a segmentului de piață și la o ocupare scăzută a hostelului.

Ce este nevoie pentru a deschide o astfel de unitate?

Acest tip de stabilire este considerată obiect de infrastructură turistică și de primire documente speciale, nu sunt necesare permise sau licențe. Trebuie doar să vă înregistrați la biroul fiscal ca subiect activitate economicăși deschideți un cont bancar pentru efectuarea plăților. Pentru aceasta este suficientă o formă simplificată.

Din punct de vedere legal, organizarea unui hostel este destul de simplă, dar există totuși mai multe condiții. De exemplu, ar trebui să se țină cont de faptul că ar trebui alocată per persoană minim 5 m 2 spatiu locuibil. Ar trebui să existe o chiuvetă pentru 6 persoane, o toaletă pentru 12 persoane, un duș pentru 14. Dacă deschideți într-un apartament/camera separată, nu sunt necesare licențe, doar respectarea regulilor stabilite de lege:

nu deschideți unitatea de la parter/subsol;
respectă regulile de securitate la incendiu;
menținerea evidenței migrației străinilor.

În consecință, este necesar să obțineți permisiunea scrisă de la inspectoratul de incendiu și de la SES.

Dacă nu ați înregistrat încă o organizație, atunci cel mai simplu mod face asta folosind servicii online, care vă va ajuta să generați gratuit toate documentele necesare: Dacă aveți deja o organizație și vă gândiți cum să simplificați și să automatizați contabilitatea și raportarea, atunci următoarele servicii online vor veni în ajutor, care vor înlocui complet un contabil în compania dumneavoastră și economisiți o mulțime de bani și timp. Toate rapoartele sunt generate automat și semnate semnătură electronicăși este trimis automat online. Este ideal pentru antreprenorii individuali sau SRL-uri pe sistemul fiscal simplificat, UTII, PSN, TS, OSNO.
Totul se întâmplă în câteva clicuri, fără cozi și stres. Încearcă-l și vei fi surprins ce usor a devenit!

Alegerea unei camere

Cea mai bună opțiune pentru amplasarea sediului este în mod natural partea centrală a orașului. Dimensiunea sa depinde de numărul de paturi, numărul minim este de 10-15. Un astfel de adăpost poate fi amenajat într-un apartament simplu într-o clădire mare obișnuită. Pretul de inchiriere pentru 1 m2 este 15.000 de ruble. pe an. Un apartament cu trei camere este suficient pentru a găzdui zece oaspeți.

O opțiune bună pentru deschiderea unui mini-hotel este să închiriați o clădire separată. Puteți, de exemplu, să închiriați 1 sau două etaje. Costul mediu de 1 m2 va costa între 10.000 și 15.000 de ruble. pe an. Reparația cu reamenajare va costa în medie 4.000 - 8.000 de ruble. pentru 1 m2. Și pentru a construi o casă separată în acest scop va costa aproximativ 5-6.00.000 de ruble.. Prin urmare, alegerea rămâne a proprietarului.

Pentru a deschide o unitate în spații nerezidențiale este necesară înregistrarea unei SRL (companie cu răspundere limitată). Este puțin mai complicat și mai scump decât antreprenorii individuali. Veți avea nevoie de însoțitori, va trebui să completați mai multe documente.

Procesul de deschidere a unui mini-hotel într-un apartament

Pentru a organiza o unitate într-un apartament închiriat, ar trebui să alegeți cea mai optimă variantă, ținând cont de mulți factori. Va trebui să studiați zona, prezența infrastructurii de transport, populația curților din apropiere etc. De asemenea, este important să aflați dacă există unități similare în apropiere și care este eficiența acestora.

Dezvoltarea cu succes a unei astfel de afaceri va depinde în mare măsură de vecini și de atitudinea acestora față de astfel de activități. Înainte de a închiria o locuință, ar trebui să stabiliți contact cu aceștia pentru a evita probleme pe viitor (reclamații despre gunoi, zgomot etc.).

Daca te apuci de treaba responsabil si cu entuziasm, dupa aproximativ 6 luni vei putea justifica costurile financiare.

După alegerea unei locații, este timpul să echipați un mini-hotel. Dacă vă instalați în propriul apartament, este mai bine să îl eliminați din fondul locativ. În caz contrar, conform legislației în vigoare, toți oaspeții vor trebui să întocmească un contract de închiriere. Regulile de amenajare a hostelurilor nu prevăd prezența camerelor single, așa că, în primul rând, va trebui să remodelați apartamentul și să-l renovați corespunzător.

Caracteristicile amenajarii camerei

Particularitatea stocului de camere al unui astfel de hotel este că 80% sunt camere single/duble, iar 20% din camere sunt mai mari, de obicei cu paturi supraetajate. Toate sunt standard în categorie (mai ales la nivel mediu). Acest lucru determină alegerea mobilierului și a corpurilor sanitare: este mai bine să alegeți produse producția internă. La 600.000 de ruble. te poti incadra. Decorarea camerelor trebuie să îndeplinească criteriile „luminoase și curate”. Nu ar trebui să vă zgâriți pe paturi oaspeții deseori să rămână doar pentru a petrece noaptea.

Călătorii moderni nu mai sunt atrași de paturile așezate haotic și de prezența comunicațiilor. Ei vor să se stabilească într-o casă care nu este doar confortabilă, ci și unică în felul ei, cu o personalitate unică.

Este important să rețineți că zona de dormit pentru fiecare oaspete trebuie să fie de cel puțin 5 m2, iar paturile trebuie să fie situate la o distanță de cel puțin 75 cm Prezența culorilor luminoase saturate, tendințele modei și soluțiile creative de design vă vor face hotel nu numai confortabil, ci și unic și atractiv pentru vizitatori.

Personal

Principala diferență dintre hotelurile mici este o abordare individuală a fiecărui client. Calitatea serviciilor lor determină popularitatea și cererea unității. Prin urmare, problema selecției personalului trebuie luată în mod responsabil.

Potrivit experților, funcționarea productivă a unui mic hostel poate fi asigurată de prezență manager(responsabil pentru buna funcționare a unității în ansamblu), administrator pentru primirea și găzduirea vizitatorilor, 1-2 servitoare, dacă este posibil bucătariŞi asistentul lui.

Deoarece administratorii sunt fața instituției, este important să selectați oameni sociabili și receptivi pentru această poziție. Va fi un plus dacă vorbesc engleză la nivel conversațional (este mai ușor să lucrezi cu vizitatori străini).

Publicitate și Marketing

Amintiți-vă că majoritatea turiștilor caută un adăpost temporar, de obicei prin internet. Prin urmare, faceți totul pentru a vă găsi ușor acolo, nu vă zgâriți cu reclamele:

Cele populare vă vor ajuta aici social media„VK”, Facebook, „Odnoklassniki”, etc., precum și mass-media regională.
Fără îndoială, cel mai mult publicitate eficientă sunt recenzii de la clienți mulțumiți. O campanie de PR se poate construi prin atragerea de studenți, străini etc.
Site-urile internaționale nu trebuie ignorate, oferă vizitatorilor posibilitatea de a rezerva camere cu dvs. online.
Hrănirea nu va fi mai puțin eficientă publicitate contextuală. Costul unui astfel de serviciu va varia de la 15 la 60.000 de ruble, puteți recurge și la plasarea de bannere publicitare (text + fotografie).
Un mod popular de publicitate sunt cărțile de vizită. Acestea sunt distribuite în locurile în care se pot aduna turiştii (gări, aeroporturi, universităţi, cafenele etc.). Puteți folosi, de asemenea, ziare săptămânale gratuite în acest scop, costul minim al unui modul de publicitate în care va fi de la 5.000 de ruble, iar un simplu anunț de 10 cuvinte este de doar 2.000 de ruble.
Puteți oferi agenții de turism și clienti corporativi reduceri bonus, promoții sezoniere. Nu ignora școlile și cluburile sportive care călătoresc frecvent.

Principalul lucru este să nu vă limitați la o singură direcție: actualizarea constantă, căutarea de soluții creative și, cel mai important, îmbunătățirea și extinderea gamei serviciilor dvs. vor deveni cea mai buna publicitate o astfel de instituție și, în consecință, cheia funcționării sale cu succes.

Cum să faci dintr-o pensiune o întreprindere profitabilă

Astăzi, serviciul principal al tuturor mini-hotelurilor este furnizarea de paturi pentru oaspeți. Dar multe pensiuni turistice oferă deja servicii suplimentare pentru clienți. Oaspeții moderni sunt dispuși să plătească suplimentar pentru Wi-Fi, articole de toaletă și produse cosmetice.

În plus, puteți oferi oaspeților posibilitatea de a folosi seif, cuptor cu microunde, aparat de cafea, frigider, uscător de păr și alte tipuri de echipamente. Costul micului dejun poate fi inclus și în prețul de închiriere. Apropo, în materie de mâncare, varietatea este, de asemenea, importantă: puteți oferi clientului posibilitatea de a o găti singur, puteți angaja personal pentru aceasta sau puteți conveni asupra cooperării cu proprietarul unei cafenele vecine. Este important să monitorizați în mod constant solicitările clienților și să căutați modalități de a le satisface.

Sfaturi utile pentru organizarea unei astfel de afaceri sunt în următorul videoclip:

Este profitabil si cat costa?

Atunci când întocmiți un plan de afaceri, rețineți că, pe lângă salariile angajaților, ar trebui să adăugați și plata costurilor de întreținere a unui mini-hotel. utilitati, și alte cheltuieli mici.

In functie de numarul de paturi, venitul mediu va fi de cca. 100-120 mii lunar. Prin urmare, un astfel de hotel (bazat pe 10 persoane) se va amortiza în aproximativ 6-15 luni (la eficiență maximă de funcționare). Cu un volum de muncă minim, rambursarea completă poate fi obținută numai după câțiva ani.

Conform statisticilor, profitabilitatea medie a unei astfel de afaceri este de aproximativ 30%, așa că totul va depinde de organizarea muncii și de publicitatea unității. Dacă vorbim despre profit net, atunci poate o medie de 1.000.000 de ruble. pe an. Din nou, totul va depinde de mulți factori și, cel mai important, de capacitatea și dorința de a lucra.

Cazarea ieftină pe termen scurt, fără aplombul vedetei, câștigă amploare în întreaga lume, aducând proprietarilor de case un venit bun. Să luăm în considerare procedura de aprobare și toată documentația care va fi necesară pentru a deschide o pensiune într-un apartament obișnuit, într-o încăpere nerezidențială, precum și riscurile și nuanțele fiecărei opțiuni.

Hostel ca afacere: există perspective?

Pensiunile nu sunt menționate în documentele oficiale rusești. Cu toate acestea, de fapt, în țara noastră, ca și în întreaga lume, aceștia funcționează destul de legal, iar numărul lor crește în fiecare an. În industria turismului, acesta este un concept foarte specific: spații ieftine pentru cazarea pe termen scurt a oaspeților cu asigurarea serviciului minim necesar (pat).

Hostelul nu este doar un hotel cu buget redus. Aceasta este o anumită filozofie și stil de viață. Mulți călători nu își permit să stea în hoteluri de lux. Accesibil moduri alternative cazările sunt populare în rândul tinerilor, precum și în rândul celor care preferă să cheltuiască banii pe excursii și divertisment decât pe apartamente de lux. În plus, este la modă, distractiv și vă extinde cercul de cunoștințe și experiențe noi.