Ce poți găti din calmar: rapid și gustos

Un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN) este o formă organizatorică și juridică organizatii nonprofit, iar o asociație de proprietari (HOA) este unul dintre tipurile de TSN, în cadrul căruia sunt uniți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (MKD) sau din mai multe MKD-uri sau clădiri rezidențiale.

Metode managementul MKD

Există trei moduri de a gestiona MKD (Partea 2 a articolului 161 din Codul locuințelor RF):

1) management direct de către proprietari;

2) conducerea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;

3) management organizarea de conducere.

În acest caz, metoda de control selectează adunarea generală proprietarii de spații și le pot schimba în orice moment pe baza deciziei lor (partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Asociația de proprietari

O HOA este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, creată pentru administrarea în comun a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau a proprietății din mai multe blocuri de locuințe sau clădiri rezidențiale, oferind utilitati, desfășurarea de activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a blocurilor de locuințe sau partajarea proprietatea proprietarilor. În același timp, HOA este o organizație non-profit și este recunoscută ca un tip de TSN (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 135 din Codul locuinței al Federația Rusă).

Asociația Proprietarilor

Conceptul de „parteneriat între proprietari imobiliari” a apărut la 1 septembrie 2014 ca o nouă formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; clauza „b” , clauza 3, articolul 1, partea 1, articolul 3 Legea din 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți imobiliare, în special spații într-o clădire (inclusiv într-un bloc de apartamente) sau în mai multe clădiri, case de locuit și de țară, terenuri de grădinărit, grădinărit sau cabane de vară etc. Obiectivele unei astfel de asociații și obiectivele creării unui HOA sunt similare (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Diferența dintre TSN și HOA

Pe baza celor de mai sus, TSN este un concept mai larg în comparație cu HOA - o asociație de proprietari de diferite tipuri de bunuri imobiliare, în timp ce în în cadrul HOA Doar proprietarii de spații din MKD se unesc.

Odată cu apariția unei noi forme organizatorice și juridice a persoanelor juridice - TSN - la 1 septembrie 2014, legiuitorul nu elimină conceptul de „asociație de proprietari”. Crearea și activitățile HOA, statut juridic participanții săi sunt încă reglementați de legislația locuințelor, care este specială în raport cu prevederi generale legislația civilă privind TSN (clauza 21 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 23 iunie 2015 N 25; Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10 aprilie 2015 N 10407-АЧ/04).

Consecințele pentru HOA după apariția TSN

Chartele TSN și HOA trebuie să conțină informații despre numele lor, inclusiv cuvintele (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse; partea 2 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• „asociație de proprietari” pentru TSN;
• „Asociația de proprietari” pentru HOA.

Forma organizatorică și juridică nu trebuie să fie întotdeauna indicată în numele organizației. În cazurile în care legea prevede posibilitatea creării unui tip de entitate juridică, este permisă indicarea numai a acestui tip în nume (clauza 1 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse).

Având în vedere că HOA este creat ca un tip de TSN, nu este necesară indicarea în numele HOA a tipului formei sale organizatorice și juridice. Numele indică doar tipul - asociație de proprietari. Astfel, la completarea unei cereri de înregistrare de stat a unei persoane juridice la crearea unui HOA sau pentru a efectua modificări la informațiile despre persoana juridică cuprinse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, pentru depunerea la autoritatea de înregistrare este necesar să se indice : „asociația proprietarilor de case (nume)” (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 22 ianuarie 2016 N 1367-EC/04).

Totodată, din 23 mai 2015, statutul unei persoane juridice trebuie să conțină informații nu doar despre numele acesteia, ci și despre forma organizatorică și juridică a acesteia (care în cazul nostru este TSN). În același timp, documentele HOA create înainte de data specificată trebuie aduse în conformitate cu această cerință la prima modificare a documentelor acestor HOA (

Managerul HOA și președintele HOA sunt oameni diferiți. În mod oficial, managerul - individual, căruia îi este delegată, contra unei anumite taxe, o parte din funcționalitatea administrativă aferentă organizării activității HOA în sine. De regulă, managerul parteneriatului este angajat din exterior.

Astfel, putem concluziona că funcția de manager are scopul de a „descărca” aparatul de conducere al parteneriatului în persoana președintelui acesteia.

Principalele funcții ale unui manager într-un HOA includ:

Desigur, o serie de funcții și puteri oficiale ale managerului HOA pot fi extinse în conformitate cu deciziile luate de conducerea parteneriatului.

Adesea pe președinte al HOA i se impun o sumă destul de mare de obligații, cărora nu le poate face față sau pur și simplu nu are timp suficient pentru asta. Apoi, conducerea parteneriatului implică o persoană care acceptă să preia funcția de manager și să împartă unele dintre responsabilități cu președintele, preluând funcțiile sale legate de procesele interne.

Există, de asemenea, cazuri în care, printre rezidenții care sunt proprietarii efectivi ai proprietății, aceștia nu pot selecta un candidat potrivit pentru funcția de președinte, iar adunarea nu poate face o alegere. Apoi, este angajată și o terță parte pentru a servi ca manager HOA.

Important! Diferența cheie dintre managerul unei HOA și președintele HOA este că funcția de manager poate fi ocupată de o persoană care nu este proprietarul unei locuințe pe teritoriul parteneriatului.

Un manager angajat nici măcar nu trebuie să fie rezident al unei anumite clădiri pentru a ocupa această funcție.în parteneriat. Codul locuinței din Rusia subliniază că numai proprietarul proprietății poate deveni președintele HOA.

Astfel, diferența dintre funcțiile de director și de președinte constă nu numai în amploarea obligațiilor, ci și în raportul lor juridic cu proprietatea comună, ale căror interese sunt protejate de HOA. Dacă pentru președinte afilierea directă la MKD este obligatorie, atunci pentru manager nu este.

Cum și unde este reglementat statutul juridic?

Statutul juridic al managerului este fixat în contractul de muncă sau în procesul de aprobare a unui acord de drept civil atunci când persoana care a solicitat să devină manager preia funcția corespunzătoare.

In plus, statut juridic trebuie incluse în fișa postului a managerului.

Întrucât managerul este persoană fizică, la momentul încheierii tranzacției, consiliul de conducere al societății nu își transferă responsabilitățile privind prestarea de servicii publice către administrator, ci rămâne executorul acestora.

Referinţă! Domeniul juridic al postului de manager este în plan procesele de management natura administrativă, inclusiv controlul asupra respectării bunurilor imobiliare publice, în special, menținerea acestuia în stare corespunzătoare, repararea și întreținerea.

Există cazuri când Carta HOA conține o serie de responsabilități fixe, printre care pot fi precizate anumite aspecte. Apoi, sfera competențelor, al căror transfer se efectuează către managerul HOA, este determinată de consiliul de administrație al parteneriatului însuși în afara cadrului legal.

Se recomandă ca managerul HOA care vine să se familiarizeze cu atenție nu numai cu contractele și instrucțiunile, ci și cu Carta HOA, în care intenționează să își desfășoare afacerile în viitor. activitatea muncii.

Modele de interacțiune cu parteneriatul

Există două modele de interacțiune între manager și parteneriat:

Înregistrarea puterilor prin semnarea unui acord

După cum sa menționat mai devreme, HOA întocmește unul dintre cele două tipuri de acorduri cu persoana care ocupă funcția de manager - un contract de muncă sau un acord pe bază de drept civil.

Împuternicire

HOA are dreptul să o desemneze și să o transfere managerului funcțiile postuluiîntr-o procură oficială. De obicei, acest document este întocmit în situațiile în care managerul trebuie să reprezinte interesele parteneriatului într-o organizație terță, de exemplu, în diverse organe autoritatile.

Procura indică toate puterile managerului, care sunt de obicei duplicate cu cele date în fișa postului sau prevăzute într-un contract civil.

Prevederile generale privind proiectarea sa sunt prevăzute în capitolul 10 din Codul civil al Federației Ruse.

Încheind explicația complexității cu privire la astfel de funcții de președinte și Managerul HOA, se poate observa că între ele există o diferență semnificativă, mai ales în context juridic.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

1. Competenta exclusiva a organului suprem al societatii de proprietari imobiliari, alaturi de aspectele specificate la paragraful 2 al art. 65.3 din prezentul Cod, include si luarea deciziilor privind stabilirea cuantumului platilor si contributiilor obligatorii ale membrilor societatii. .

2. Într-un parteneriat de proprietari imobiliari, se creează un organ executiv unic (președinte) și un organ executiv colegial permanent (consiliu).

Prin hotărâre a organului suprem al asociației de proprietari imobiliare (clauza 1 a articolului 65.3), atribuțiile organelor permanente ale parteneriatului pot înceta anticipat în cazurile de încălcare gravă a atribuțiilor lor, relevată incapacitatea de a desfășura în mod corespunzător afacerile, sau în prezența altor motive serioase.

Artă. 123.14 Cod civil al Federației Ruse, partea 1. Caracteristici ale managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari

Cod civil

Aprobat
Adunarea generală
Membrii HOA 151

DESCRIEREA POSTULUI
PREȘEDINTELE CONSILIULUI HOA151

1. Dispoziții generale.

1. Președintele consiliului de administrație al parteneriatului este o persoană aleasă și nu poate combina activitățile sale în consiliul de conducere al parteneriatului cu munca în parteneriat în baza unui contract de muncă. Aleși în modul și pentru perioada stabilite de Carta parteneriatului. Consiliul este șeful organului executiv colegial de conducere al Parteneriatului.

1.2. Un membru al consiliului de administrație nu poate fi ales președinte al consiliului de administrație din motivele prevăzute la articolul 160/1 nr. 188-FZ al Federației Ruse:

• un membru al consiliului de administrație care a comis anterior încălcări grave ale Legislației privind locuința a Federației Ruse, Carta parteneriatului, Regulamentul Consiliului HOA, Regulamentul Comisiei de Audit a HOA;
• un membru al consiliului de administrație care nu locuiește efectiv în casă.

1.3. Președintele consiliului trebuie să aibă studii superioare, este o persoană aleasă învestită cu puteri manageriale.

1.4. Președintele consiliului trebuie să servească drept exemplu de onestitate, decență, responsabilitate, integritate și profesionalism în această funcție.

1.5. Președintele este ales la prima ședință a Consiliului Asociației, dintre membrii Consiliului, prin vot simplu pentru perioada stabilită prin Carta Asociației.

2. Președintele consiliului de administrație al parteneriatului în activitățile sale este ghidat de legislația actuală a Federației Ruse, Carta parteneriatului, competențele oficiale (instrucțiuni), precum și documente de reglementare, aprobat de organul de conducere al Asociației - Adunarea Generală a Membrilor Asociației.

3. Președintele Consiliului de Administrație al Parteneriatului asigură punerea în aplicare a deciziilor Consiliului, are dreptul de a da instrucțiuni și ordine tuturor oficiali parteneriate, a căror executare este obligatorie pentru persoanele specificate.

4. Președintele consiliului de administrație al unei asociații de proprietari acționează fără împuternicire în numele asociației și semnează documentele de plată.

5. Președintele Consiliului de Administrație al Asociației, efectuează tranzacții care, în conformitate cu legea, Carta Asociației, nu necesită aprobarea obligatorie din partea Consiliului Asociației sau a adunării generale a membrilor Asociației.

6. Președintele Consiliului de Administrație al societății elaborează și supune spre aprobare adunării generale a membrilor societății actele și prevederile prevăzute de Carta societății și deciziile adunării generale a membrilor societății.

7. Președintele Consiliului de Administrație al Asociației este responsabil pentru întreținerea proprietății comune din această casă în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice și stabilite de Guvern. Federația Rusă reguli de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

8. Președintele Consiliului de administrație al parteneriatului este responsabil pentru furnizarea de servicii de utilități, în funcție de nivelul de îmbunătățire a clădirii, a căror calitate trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Guvernul Federației Ruse și Regulile pentru furnizarea, suspendarea și limitarea prestării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale.

9. Președintele consiliului este personal responsabil pentru organizarea muncii de birou în consiliul de conducere al parteneriatului, contabilitatea și stocarea documentelor proprietarilor spațiilor, HOA în sine, corectitudinea încheierii contractelor și acordurilor, nerespectarea de a lua decizii cu privire la întreținerea și exploatarea unei clădiri rezidențiale, plata la timp și completă a impozitelor, transmiterea de rapoarte către serviciul fiscal, fonduri, bănci etc.

10. Atribuțiile și atribuțiile președintelui Consiliului de administrație al parteneriatului și, în consecință, cuantumul remunerației pentru prestația președintelui responsabilități de serviciu, aprobat de adunarea generală a membrilor Asociației. Data începerii execuției (apariția relaţiile de muncă) responsabilitățile de administrare a bunurilor comune ale proprietarilor, se are în vedere data alegerii președintelui prin decizie a organului colegial executiv al Asociației (clauza 11, clauza 145 din Codul locuinței RF, partea a 3-a din articolul 16 din Codul muncii). Codul Federației Ruse).

11. Specificul relațiilor de muncă dintre președintele Consiliului de administrație și Asociația proprietarilor de case sunt reglementate de legislația Federației Ruse se aplică prevederile generale ale legislației muncii, ținând cont de normele Codului locuinței.

12. Președintele Consiliului este ales pentru un mandat de cel mult doi ani (Articolul 147 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Își îndeplinește atribuțiile într-o funcție electivă în conformitate cu fișa postului pentru remunerație, a cărei valoare și frecvență de plată sunt aprobate prin hotărâre a adunării generale a membrilor asociației.

13. Președintele Consiliului poartă întreaga responsabilitate financiară pentru daunele directe reale cauzate HOA (Articolul 277 din Codul Muncii al Federației Ruse). Daunele reale directe sunt înțelese ca o scădere reală a proprietății disponibile a angajatorului (HOA) sau deteriorarea stării proprietății specificate (inclusiv proprietatea terților aflați de către angajator, dacă acesta este responsabil pentru siguranța acestei proprietăți) , precum și necesitatea angajatorului (HOA) de a suporta costuri sau plăți excesive pentru achiziționarea, restaurarea proprietății sau compensarea daunelor cauzate terților (articolul 238 din Codul Muncii al Federației Ruse).

14. Președintele Consiliului poate fi eliberat de atribuțiile sale în legătură cu adoptarea de către organismul autorizat al unei persoane juridice (consiliul HOA sau adunarea generală a membrilor HOA) a unei decizii de încetare a atribuțiilor președintelui. , dacă funcționarul permite management ineficient, acțiuni (inacțiuni) sau nerespectarea intereselor proprietarilor (articolul .278 Codul Muncii al Federației Ruse).

15. Rezilierea anticipată a unui contract de muncă la inițiativa președintelui consiliului de administrație al HOA este permisă cu o avertizare către societate (consiliu și adunarea generală) în scris, cu cel puțin o lună înainte (art.

2. Responsabilitățile președintelui consiliului de administrație.

2.1 Președintele ales al Consiliului de Administrație, din momentul preluării funcției de șef al Consiliului de Administrație, este obligat să:

2.1.1.convoacă noua linie Consiliul, invită comisia de audit (auditorul), componența vechiului consiliu și stabilește procedura și calendarul de transfer al treburilor către noua componență a Consiliului și membrii Comisiei de audit.

2.1.2. să organizeze, în termen de două luni, un audit independent al activităților anteriorului președinte al HOA pe toată perioada de competență a acestuia. Proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe sunt obligați să plătească pentru munca auditorului proporțional cu cota lor din proprietatea comună a clădirii.

2.1.3 să facă un inventar complet al tuturor bunurilor materiale și al documentației conform registrului de evidență a documentelor consiliului de administrație, precum și al jurnalului de evidență a bunurilor materiale și a documentației parteneriatului. Președintele consiliului nou ales, împreună cu membrii consiliului, este obligat să accepte resursele materiale și documentația parteneriatului, să întocmească rapoarte de inventar, transfer de afaceri și funcții - toate în dublu exemplar.

2.1.4. Cunoașteți obligațiile contractuale ale parteneriatului și facilitați implementarea acestora.

2.1.5. organizează și dirijează activitățile membrilor consiliului de administrație și ale funcționarilor parteneriatului în conformitate cu legislația în vigoare, cerințele Cartei și deciziile adunării generale și ale consiliului.

2.1.6. îndeplinește funcțiile unui client în organizarea funcționării tehnice a blocurilor de apartamente, precum și în furnizarea de utilități și alte servicii proprietarilor de apartamente.

2.1.7. controlează întreținerea raportărilor tehnice, contabile, statistice și de altă natură.

Care sunt avantajele și dezavantajele unei asociații de proprietari imobiliari (TSN)

controlează prestarea de utilități și alte servicii către proprietarii de apartamente de calitatea stabilită prin acte legislative și de reglementare, precum și obligații contractuale.

2.1.9. Asigurați-vă că antreprenorii execută lucrările în conformitate cu termenii contractelor încheiate cu aceștia.

2.1.10. ia măsuri pentru a asigura funcționarea neîntreruptă a echipamentelor inginerești din casă.

2.1.11. asigura securitatea documentației de lucru, tehnice și de altă natură a parteneriatului.

2.1.12. să ia măsuri în timp util în legătură cu reechiparea și reamenajarea neautorizată de către rezidenții casei de zone comune, rezidențiale și spații nerezidențiale.

2.1.13. reprezintă interesele parteneriatului în guvern și în alte instituții legate de gestionarea și exploatarea proprietății.

2.1.14. asigura intocmirea si amplasarea documentelor si informatiilor privind activitatile HOA pe standul de informare.

2.1.15. încheie contracte de servicii cu proprietarii de spații rezidențiale care nu sunt membri ai HOA.

2.1.16. efectuează, împreună cu membrii consiliului de administrație, monitorizări periodice ale stării structurilor, echipamentelor inginerești și îmbunătățirea exterioară a imobilelor și, dacă este cazul, ia măsuri pentru eliminarea deficiențelor identificate, în conformitate cu Regulamentul de organizare a funcționării tehnice a fondul locativ.

2.1.17. cel puțin o dată pe lună în persoană sau instruiți un membru al consiliului de administrație să supravegheze curățarea zonelor comune și a zonelor învecinate.

2.1.18. organizează achiziția de material și resurse tehnice necesare pentru implementarea activităților statutare ale parteneriatului.

2.1.19. organizează pregătirea personalului.

2.1.20 să participe la lucrările comisiei de audit.

2.1.21. să organizeze ședințe ale consiliului de administrație în conformitate cu cerințele Carta parteneriatului, adunările generale ale proprietarilor

2.1.22. primește rezidenți, ia în considerare și înregistrează plângeri și declarații, monitorizează eliminarea deficiențelor constatate

2.1.23. atunci când adunarea generală sau consiliul de administrație ia decizii care contravin legislației în vigoare și Carta parteneriatului, solicită anularea acestor decizii.

2.1.24. solicitați rezidenților apartamentului să contacteze prompt administratorul proprietății dacă descoperă defecte în interiorul echipamentului apartamentului (fistule, rugină etc.) și pereții portanti (așchii, fisuri etc.).

3. În plus, președintelui consiliului i se atribuie responsabilități.

3.1. pregătirea modificărilor și completărilor la statutul parteneriatului;

3.2. întocmirea calculelor devizului de cost anual (plan financiar) pentru întreținerea și repararea proprietarilor de imobile pentru anul corespunzător.

3.3. pregătirea, calcularea și justificarea sumei plăților unice pentru acoperirea costurilor suportate în depășire față de planul financiar (estimare anuală a costurilor). Aprobarea contribuțiilor la fondul de rezervă la adunarea generală a proprietarilor;

3.4. eliminarea fondurilor de parteneriat alocate fondului de rezervă și neincluse în planul financiar, pentru lucrări de urgență, urgente etc.

3.5. întocmirea rapoartelor anuale privind activitati financiare, supunându-le spre aprobare adunării generale a membrilor parteneriatului, precum și întocmește rapoarte trimestriale privind activitățile financiare ale HOA și informează proprietarii în adunarea generală și prin afișarea raportului pe Standul de Informații.

4. Drepturile președintelui consiliului de administrație

4.1. Președintele Consiliului are dreptul:

4.1.1. emite ordine, da instrucțiuni și instrucțiuni tuturor funcționarilor parteneriatului, inclusiv membrilor consiliului de administrație, care sunt obligatorii pentru aceștia;

4.1.2 emite împuterniciri;

4.1.3. deschide conturi curente și alte conturi în instituțiile de credit;

4.1.4. dispune de proprietatea parteneriatului, inclusiv în numerar integral, în conformitate cu economic - plan financiar;

4.1.5. gestionează fondurile parteneriatului într-un cont bancar în conformitate cu planul financiar anual aprobat (deviz de cost), în limitele împuternicirilor aprobate de adunarea generală a proprietarilor;

4.1.6. acționează și semnează documente de plată în numele parteneriatului și efectuează tranzacții care, în conformitate cu legea și prezentul Statut, nu sunt supuse aprobării obligatorii a consiliului sau a adunării generale;

4.1.7. elaborează și înaintează regulile spre aprobare adunării generale regulamente interne pentru angajații parteneriatului, prevederi privind remunerarea muncii lor;

4.1.8. elaborează și aprobă regulamente și instrucțiuni pentru toți funcționarii implicați în funcționarea tehnică a fondului locativ;

4.1.19. să solicite ședinței membrilor HOA eliberarea din atribuțiile membrilor consiliului de administrație al asociației;

4.1.10. angajează personal pentru exploatarea tehnică a fondului locativ și îl concediază;

4.1.11. încheie contracte în numele parteneriatului, inclusiv operare tehnică fondul de locuințe, precum și utilitățile;

4.1.12. face aşezări cu fizice şi persoane juridice pentru serviciile pe care le prestează în conformitate cu contractele încheiate;

4.1.13. asigurarea bunurilor parteneriatului;

4.1.14. îndeplinește alte sarcini care decurg din prevederile Codului locuinței al Federației Ruse și ale Cartei parteneriatului.

4.1.15. Monitorizați utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în scopul propus.

4.1.16. Renunțați-vă din funcție mai devreme.

4.2. Președintele consiliului de administrație este eliberat din funcție în conformitate cu legea și pe motivele prevăzute în Carta Asociației, Regulamentul Consiliului de Administrație al Asociației și aceste responsabilități ale postului.

4.3. Probleme controversate, neînțelegerile și situațiile conflictuale apărute în timpul exercitării atribuțiilor între președinte și consiliu sau adunarea generală se soluționează prin negocieri sau în instanță.

Parteneriatul proprietarilor de imobile: modificări la Codul civil al Federației Ruse, din 05.05.2014 N 99-FZ

Un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de bunuri imobiliare (spații într-o clădire, inclusiv un bloc de locuințe, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, terenuri de grădinărit, grădinărit sau cabane de vară etc.), create de aceștia în vederea deținerii, folosirii și, în limitele stabilite de lege, în comun a bunurilor (lucrurilor) care, în virtutea legii, se află în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute de drept.

Explicaţie

O asociație de proprietari imobiliari este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile (spații într-o clădire, inclusiv un bloc de locuințe, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, terenuri de grădinărit, grădinărit sau cabane de vară etc.), create de către aceștia pentru proprietatea comună, folosința și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea bunurilor (lucrurilor) care, în virtutea legii, sunt în proprietatea lor comună sau în folosință comună, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute pentru prin lege.

Un parteneriat de proprietari imobiliari este una dintre formele organizatorice și juridice oferite organizațiilor corporative non-profit.

Statutul juridic al Asociațiilor de Proprietari de Imobiliare este reglementat de paragrafe. 5 perechi Capitolul 6 4 Cod civil al Federației Ruse Cod civil Federația Rusă (Codul civil al Federației Ruse).

Carta unui parteneriat de proprietari imobiliari trebuie să conțină informații despre denumirea acesteia, inclusiv cuvintele „asociație de proprietari imobiliari”, locația, obiectul și scopul activității sale, componența și competența organelor parteneriatului și procedura. pentru luarea deciziilor lor, inclusiv asupra chestiunilor asupra cărora deciziile sunt luate în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, precum și alte informații prevăzute de lege (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Asociația Proprietarilor de Imobile nu este răspunzătoare pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unui parteneriat de proprietari imobiliari nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale (clauza 3 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Un parteneriat de proprietari imobiliari, prin decizia membrilor sai, se poate transforma in cooperativa de consumatori(clauza 4 din articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Proprietatea unui parteneriat de proprietari imobiliari (articolul 123.13 din Codul civil al Federației Ruse)

Asociația proprietarilor de imobile este proprietarul proprietății sale (clauza 1 a articolului 123.13 din Codul civil al Federației Ruse).

Proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, precum și obiectele comune din parteneriatele non-profit horticole, grădinărit și dacha aparțin membrilor parteneriatului relevant de proprietari imobiliari cu privire la dreptul de proprietate comună, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel. Compoziția unei astfel de proprietăți și procedura de determinare a părților din dreptul de proprietate comună asupra acesteia sunt stabilite prin lege (clauza 2 a articolului 123.13 din Codul civil al Federației Ruse).

O cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această clădire, o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra obiectelor de uz comun într-un parteneriat non-profit de grădinărit, grădinărit sau dacha. proprietarul unui teren - un membru al unui astfel de parteneriat non-profit urmează soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate sau a terenului (clauza 3 a articolului 123.13 din Codul civil al Federației Ruse).

Particularitățile managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari (articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse)

Alături de aspectele specificate la paragraful 2 al articolului 65.3 din Codul civil al Federației Ruse, competența exclusivă a organului suprem al parteneriatului de proprietari imobiliare include, de asemenea, luarea deciziilor privind stabilirea sumei plăților obligatorii și a contribuțiilor membrilor parteneriatul (clauza 1 a articolului 123.14 din Codul civil al Federației Ruse).

Într-un parteneriat de proprietari imobiliari, sunt create un singur organ executiv (președinte) și un organ executiv colegial permanent (consiliu) (clauza 2 a articolului 123.14 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin hotărâre a organului suprem al asociației de proprietari imobiliare (clauza 1 a articolului 65.3), atribuțiile organelor permanente ale parteneriatului pot înceta anticipat în cazurile de încălcare gravă a atribuțiilor lor, relevată incapacitatea de a desfășura în mod corespunzător afacerile, sau în prezența altor motive serioase (clauza 3 din art. 123.14 din Codul civil RF).

În plus

Nonprofit organizatii corporative- persoane juridice care nu urmăresc profitul ca scop principal al activităților lor și nu distribuie profiturile primite între participanți, fondatorii (participanții) cărora dobândesc dreptul de a participa (de membru) la acestea și formează organul lor suprem.

O organizație publică este o asociație voluntară de cetățeni uniți în modul prevăzut de lege pe baza intereselor lor comune pentru a satisface nevoi spirituale sau alte nevoi nemateriale, pentru a reprezenta și proteja interesele comune și pentru a atinge alte scopuri care nu contravin legii.

Organizațiile non-profit sunt organizații care nu au profitul ca scop principal al activităților lor și nu distribuie profiturile între participanți.

Forma organizatorică și juridică - o modalitate de asigurare și utilizare a proprietății de către o entitate economică și statutul juridic care rezultă și obiectivele activității antreprenoriale

Materiale pe tema „Organizații non-profit”

Un parteneriat cu proprietari imobiliari (RPH) este o formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit, iar un parteneriat cu proprietarii de case (HOA) este unul dintre tipurile de TCH, care unește proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente (MKD). sau în mai multe clădiri MKD sau rezidențiale.

Metode de control MKD

Există trei moduri de a gestiona MKD (Partea 2 a articolului 161 din Codul locuințelor RF):

1) management direct de către proprietari;

2) conducerea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;

3) managementul organizaţiei de conducere.

În acest caz, metoda de gestionare este aleasă de adunarea generală a proprietarilor de spații și o poate modifica în orice moment pe baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Asociația de proprietari

O HOA este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, creată pentru administrarea în comun a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau a proprietății din mai multe blocuri de locuințe sau blocuri de locuințe, furnizând utilități, desfășurând activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe sau pentru folosirea comună a proprietății proprietarilor. În același timp, HOA este o organizație non-profit și este recunoscută ca un tip de TSN (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 135 din Codul locuinței al Federația Rusă).

Asociația Proprietarilor

Conceptul de „parteneriat între proprietari imobiliari” a apărut la 1 septembrie 2014 ca o nouă formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; clauza „b” , clauza 3, articolul 1, partea 1, articolul 3 Legea din 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți imobiliare, în special spații într-o clădire (inclusiv într-un bloc de apartamente) sau în mai multe clădiri, case de locuit și de țară, terenuri de grădinărit, grădinărit sau cabane de vară etc. Obiectivele unei astfel de asociații și obiectivele creării unui HOA sunt similare (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Diferența dintre TSN și HOA

Pe baza celor de mai sus, TSN este, în comparație cu HOA, un concept mai larg - o asociație de proprietari de diferite tipuri de imobile, în timp ce în cadrul HOA sunt uniți numai proprietarii de spații din blocuri de apartamente.

Odată cu apariția unei noi forme organizatorice și juridice a persoanelor juridice - TSN - la 1 septembrie 2014, legiuitorul nu elimină conceptul de „asociație de proprietari”. Crearea și activitățile HOA, statutul juridic al participanților săi sunt încă reglementate de normele legislației locative, care sunt deosebite în raport cu prevederile generale ale legislației civile privind HOA (clauza 21 din Rezoluția Plenului Curții Supreme). al Federației Ruse din 23.06.2015 N 25 Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Consecințele pentru HOA după apariția TSN

Chartele TSN și HOA trebuie să conțină informații despre numele lor, inclusiv cuvintele (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse; Partea.

Care sunt responsabilitățile președintelui HOA?

2 linguri. 135 Codul locuinței al Federației Ruse):

• „asociație de proprietari” pentru TSN;
• „Asociația de proprietari” pentru HOA.

Forma organizatorică și juridică nu trebuie să fie întotdeauna indicată în numele organizației. În cazurile în care legea prevede posibilitatea creării unui tip de entitate juridică, este permisă indicarea numai a acestui tip în nume (clauza 1 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse).

Având în vedere că HOA este creat ca un tip de TSN, nu este necesară indicarea în numele HOA a tipului formei sale organizatorice și juridice. Numele indică doar tipul - asociație de proprietari. Astfel, la completarea unei cereri de înregistrare de stat a unei persoane juridice la crearea unui HOA sau pentru a efectua modificări la informațiile despre persoana juridică cuprinse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, pentru depunerea la autoritatea de înregistrare este necesar să se indice : „asociația proprietarilor de case (nume)” (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 22 ianuarie 2016 N 1367-EC/04).

Totodată, din 23 mai 2015, statutul unei persoane juridice trebuie să conțină informații nu doar despre numele acesteia, ci și despre forma organizatorică și juridică a acesteia (care în cazul nostru este TSN).

În același timp, documentele HOA create înainte de această dată trebuie aduse în conformitate cu această cerință la prima modificare a documentelor acestor HOA (clauza 4 a articolului 52 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 2 a articolului). 1, articolul 4 din Legea din 23 mai 2015 N 133-FZ).

Notă: Apariția unui TSN nu implică automat necesitatea reînregistrării HOA. Mai mult, pentru a evita tensiunea socială suplimentară în rândul cetățenilor în materie de gestionare a blocurilor de locuințe, se atrage atenția autorităților de stat de supraveghere a locuințelor asupra inadmisibilității direcționării Cerințe HOA, notificări sau alte tipuri de documente privind necesitatea reînregistrării HOA, precum și cu privire la efectuarea modificărilor documentelor constitutive ale HOA în lipsa unor motive adecvate (Partea 10, Articolul 3 din Legea nr. 99-FZ; Scrisoare a Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10 aprilie 2015 N 10407-ACh/ 04).

Întrebări înrudite

Care sunt metodele de control? bloc de apartamente? >>>

Pentru a vizualiza fotografiile postate pe site la dimensiunea mărită, trebuie să faceți clic pe copiile lor reduse.

VII. ORGANELE DE CONDUCERE ALE PARTENERIATULUI PROPRIETARILOR Imobiliare

7.1 Organele de conducere ale Asociației Proprietarilor de Imobiliare sunt: Adunarea generală a membrilor Asociației Proprietarilor de Imobiliare- cel mai înalt organ al său și în perioada dintre ședințe - organ executiv colegial - Consiliul de conducere Parteneriate și organ executiv unic - Președinte Parteneriate.

Deciziile organelor de conducere nu pot contrazice legislația actuală a Federației Ruse, a regiunii Kaliningrad și a orașului Kaliningrad, sau a prezentei Carte.

Componența organelor de conducere în TSN respectă normele clauzei 2 din art. 123.14 "" Cod civil. O caracteristică specială a TSN este că, spre deosebire de SNT, asociația alege nu președintele consiliului, ci președintele Parteneriatului. Această diferență dă o diferență în drepturile și responsabilitățile președintelui consiliului de administrație al SNT și al președintelui TSN.

7.2 Competența exclusivă a Adunării Generale a membrilor Asociației Proprietarilor de Imobiliare include:

Important: Competența exclusivă a adunării generale înseamnă că funcțiile enumerate mai jos (inclusiv în lege) nu pot fi îndeplinite de niciun alt organ de conducere, altul decât adunarea generală a membrilor asociației de proprietari imobiliari. Orice atribuții ale adunării generale, transferate integral sau parțial altor organe de conducere, incl. prin hotărâre a adunării generale, sunt nule.

7.2.1 determinarea domeniilor prioritare de activitate ale Parteneriatului, principii de formare și utilizare a proprietății acestuia;

7.2.2 introducerea de modificări, completări sau aprobare a Cartei Parteneriatului într-o nouă ediție;

7.2.3 admiterea cetățenilor în calitatea de membru al Parteneriatului și excluderea dintre membrii acestuia;

Practica arată că cea mai potrivită procedură de admitere ca membru al unei organizații (articolul 65.3 din Codul civil) și excluderea din calitatea de membru este transferarea acestor probleme în competența exclusivă a adunării generale (clauzele 5.3 și 5.10 din cartă, secțiunea V). . Calitatea de membru la TSN). Stabilirea procedurii de admitere și excludere include și depunerea unei cereri de aderare (clauza 5.2 din cartă), pregătirea documentelor pentru solicitant (clauza 5.4 din cartă) și plata taxei de intrare (clauza 5.7 din cartă).

Simplificarea acestei proceduri prin transferarea funcției de admitere și excludere către consiliu sau președinte duce la posibile încălcări, abuzuri și pierderea unor membri din motive obiective sau subiective. De exemplu, poate exista următoarea situație: un cetățean a scris o declarație, a depus-o la consiliu, dar din diverse motive nimeni nu a înregistrat declarația și s-a pierdut. Cetăţeanul a plătit taxa de intrare. Și apoi la ședință (în instanță), la verificarea registrului membrilor cu cei prezenți la ședință, precum și la numărarea voturilor pentru un cvorum, reiese că consiliul nu a luat niciodată o decizie privind admiterea (nu există un protocol de decizia), care pune de fapt un astfel de membru în afara organizației, iar admiterea de către contabil a plăților sale introductive și a altor plăți este ilegală. Cine va avea nevoie la un moment dat pentru a împiedica un astfel de membru să devină un adevărat membru al asociației, nimeni nu știe. Dar acest lucru poate fi folosit în instanță, precum și în alte cazuri nepotrivite. Includerea problemelor de admitere și excludere în competența adunării generale elimină această problemă, deoarece Admiterea se face pe baza cererii unui cetățean. Procedura este prelungită în timp, dar nu mai poate fi anulată sau ignorată în viitor.

7.2.4 determinarea componenței cantitative a consiliului de administrație, alegerea membrilor Consiliului de administrație al Asociației prin vot deschis direct, încetarea anticipată a atribuțiilor acestora;

Este nepotrivit să specificați numărul exact de membri ai consiliului în cartă. Nevoia de mai mulți sau mai puțini membri ai consiliului dictează activitati practiceși necesitatea de a rezolva anumite probleme. În funcție de sarcinile cu care se confruntă TSN anumită perioadă, consiliul de administrație propune ședinței componența cantitativă a organului executiv colegial, iar ședința trebuie să ia o decizie corespunzătoare.

Din cauza incertitudinii din art. 65.3 din Codul civil al procedurii de alegere a organelor de conducere, această procedură este definită direct în cartă. Este important ca mai întâi să fie ales un organ de conducere colegial: consiliul, iar apoi un singur organ executiv: președintele consiliului. Cu toate acestea, spre deosebire de SNT, în TSN ședința alege președintele TSN, și nu președintele consiliului de administrație.

Tot ceea ce s-a spus în comentariile la paragrafele 7.2.4 - 7.2.5 se aplică acestui paragraf.

Trebuie remarcat faptul că, pentru a evita tam-tam și bătăi de cap inutile, precum și fraudarea rezultatelor alegerilor organelor de conducere, toți sunt aleși prin vot deschis direct. Acest lucru permite tuturor celor care se îndoiesc să verifice personal corectitudinea numărării voturilor participanților la adunarea generală.

7.2.7 aprobarea rapoartelor anuale și a bilanțurilor Parteneriatului;

7.2.8 luarea deciziilor privind crearea altor persoane juridice de către Parteneriat, cu privire la participarea Parteneriatului la alte persoane juridice și cu privire la crearea de sucursale, deschiderea de reprezentanțe ale Parteneriatului;

SNT sunt acum destul de des membri ai uniunilor regionale de grădinari, asociații și alte asociații (Articolul 9. „Asociațiile (uniunile) asociațiilor non-profit de grădinărit, grădinărit și dacha” Legea federală-66 din 15 aprilie 1998) Când o decizie este făcută de adunarea generală, cea mai O problemă importantă este problema menținerii bănești a unor astfel de uniuni (asociații). În acest sens, principiul predării ar trebui luat în considerare cu mare atenție taxe de membruși scopurile pentru care se predau. Există vreun beneficiu din astfel de contribuții în conformitate cu scopurile declarate ale uniunii (asociației). Principiul finanțării este, de asemenea, important: dacă TSN se aderă la o uniune (asociație) locală, interraională, atunci statutul (și, prin urmare, suma și principiul contribuțiilor) sunt aprobate de adunarea generală a membrilor TSN (fiecare asociație care aderă la sindicat). ), iar dacă un sindicat local de trei, patru, zece TSN se alătură asociației regionale, atunci statutul organizației regionale și contribuțiile sunt aprobate de asociațiile de nivel inferior (sindicate) (reprezentate de reprezentanți ai acestor sindicate (asociații).

Următoarea întrebare este: este asociația (uniunea) dumneavoastră imediată, care suge bani din buzunarele cetățenilor, un sindicat local sau unul regional? Dacă este aceasta din urmă, atunci între asociație și uniunea regională trebuie să existe și un sindicat local. Și dacă nu există, atunci deciziile uniunii regionale sunt de fapt echivalente cu deciziile uniunii locale și trebuie adoptate la adunările generale ale TSN (sau SNT), incl. și în ceea ce privește contribuțiile.

7.19.8 organizarea și desfășurarea Adunării Generale a Membrilor Asociației;

7.19.9 repartizarea responsabilităților membrilor Consiliului, inclusiv alegerea vicepreședintelui Asociației;

7.19.10 îndeplinirea altor obligații care decurg din prezenta Cartă.

7.20 Președintele Asociației este singurul organ executiv al Asociației Proprietarii de Imobiliare, conduce Consiliul și asigură punerea în aplicare a deciziilor acestuia, are dreptul de a da instrucțiuni și ordine tuturor funcționarilor Asociației, a căror executare este obligatorie pentru aceste persoane.

7.21 Președinte al Asociației Proprietarilor de Imobiliare:

• prezidează Adunarea Generală a Membrilor și ședințele Consiliului Asociației;
• acționează în numele Asociației fără o împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acestuia și efectuând tranzacții;
• emite împuterniciri pentru dreptul de reprezentare în numele Asociației, inclusiv împuterniciri cu drept de substituție;
• ia în considerare cererile membrilor Parteneriatului;
• emite dispoziții privind numirea angajaților Asociației, transferul și concedierea acestora, aplică măsuri de stimulare și impune sancțiuni disciplinare.
• exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de lege sau de prezenta Cartă de competența adunării generale a membrilor Asociației și a organului executiv colegial al Consiliului de Administrație al Asociației.

Există o opinie că îndeplinirea acestor funcții de către președintele Parteneriatului nu este muncă și nu poate fi clasificată ca muncă conform unui contract de muncă. Cu toate acestea, dispozițiile art. 123.14 „Caracteristici ale managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari” se referă la președintele TSN ca unic organ executiv. În acest caz, este necesar să se acorde atenție normelor Codului Muncii:

Articolul 273. Dispoziții generale

Conducatorul unei organizatii este o persoana care, in conformitate cu prezentul Cod, alta legi federaleși alte reglementări acte juridice ale Federației Ruse, legile și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice de reglementare ale organismelor administrația locală, acte constitutive a unei persoane juridice (organizație) și reglementărilor locale efectuează conducerea acestei organizații, inclusiv îndeplinirea funcțiilor organului său executiv unic.

Prevederile acestui capitol se aplică conducătorilor de organizații, indiferent de formele lor organizatorice și juridice și formele de proprietate, cu excepția cazurilor în care:

• șeful organizației este singurul participant (fondator), membru al organizației, proprietar al proprietății acesteia;
• organizația este condusă în baza unui acord cu o altă organizație (organizație de management) sau antreprenor individual(manageri).

Articolul 274. Temei juridic regulamentul muncii al conducatorului organizatiei

Drepturile și responsabilitățile șefului unei organizații în domeniul relațiilor de muncă sunt determinate de acest cod, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, legi și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice de reglementare ale organelor administrației publice locale, acte constitutive ale organizației, acte normative locale, contract de muncă.

7.22 Președintele Asociației este ales de Adunarea Generală a Membrilor Asociației din Consiliul Asociației pentru o perioadă de 2 ani. Procedura pentru activitățile Președintelui este determinată de Carta și documentele interne ale Parteneriatului.

În numele adunării generale a membrilor Asociației, președintele adunării generale încheie un contract de muncă pe durată determinată cu Președintele Asociației Proprietarii de Imobiliare, care stabilește condițiile de muncă ale Președintelui Asociației.

Clauza stabilește că activitățile efective ale președintelui sunt determinate de legea civilă, Codul Muncii, charter, contract de muncă și alte reglementări interne (locale) ale TSN.

Important: 1. Valabilitatea unui contract de muncă pe durată determinată și a condițiilor acestuia pentru președintele TSN începe din momentul semnării acestuia și până la sfârșitul perioadei specificate în contract.
2. Atribuțiile președintelui TSN încep de la data alegerii acestuia de către adunarea generală și se încheie exact doi ani mai târziu, până în ziua de azi.
Durata mandatului și perioada de valabilitate a contractului de muncă pot să nu coincidă în timp.

Vă rugăm să rețineți: Contractul de muncă cu președintele are o particularitate: dacă nu este reziliat prin parteneriat din partea președintelui nou ales, după expirarea mandatului acestuia cu vechiul președinte, acesta continuă să lucreze. Și aceasta impune persoanei juridice obligația de a plăti salariile, în ciuda faptului că puterile vechiului președinte în temeiul statutului și prin lege au expirat deja.

Rezultă că TSN este obligat să plătească salarii la doi președinți: celui actual și celui care și-a predat deja munca și funcția. Și instanța, în ciuda acestui paradox, va apăra interesele vechiului președinte. Pentru a nu încălca legislația muncii, ar trebui: din momentul alegerii noului președinte, să emiteți imediat un ordin de asumare a atribuțiilor și un al doilea ordin (pentru personal - formularul T-8) de încetare a contractului de muncă cu vechiul președinte. Și numai după aceasta noul președinte poate încheia un contract de muncă pe durată determinată și poate emite un ordin (pentru personal - formular T-1) de numire a acestuia în postul vacant. Înainte de încheierea contractului de muncă și emiterea ordinului, salariile nu au fost încă acumulate, iar atribuțiile președintelui sunt deja în vigoare conform hotărârii ședinței. Pentru un contabil, baza plății salariilor este un ordin de numire într-o poziție în formularul T-8 (pentru personal).

7.23 Conditiile de munca si responsabilitatile angajatilor care au intrat in contracte de munca cu Parteneriatul sunt determinate de actele locale de muncă ale Parteneriatului. Astfel de acte includ, dar nu se limitează la:

• programul de personal;
• regulile interne ale zilei (elaborate de Președintele Asociației și aprobate de Adunarea Generală a Membrilor Asociației);
• contracte standard să încheie contracte cu angajații, fișele postului(dezvoltat de Președintele Parteneriatului și aprobat de Consiliul de Administrație al Parteneriatului).

Legislația Federației Ruse implică posibilitatea cetățenilor de a se uni pentru a lucra împreună pentru orice sarcină și pentru a gestiona locuințe sau imobile.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Aşa, reglementărilor permite proprietarilor de imobile să se unească pe bază voluntară pentru proprietatea comună și înstrăinarea proprietății.

Sarcinile unor astfel de asociații pot fi foarte diferite, dar înainte de asta trebuie să aflați ce este un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN) în Federația Rusă în 2019.

Ce este

În conformitate cu legea, toți participanții la parteneriat au drepturi egale, dar în același timp rezolvă toate problemele printr-un contract colectiv.

Acest concept a apărut relativ recent și, în prezent, se înțelege că pot fi create asociații de proprietari sub formă de TSN:

• spații într-un bloc de apartamente;
• spații situate în diferite clădiri;
• case private, precum și case de țară;
• terenuri care pot fi folosite ca cabane de vară și, de asemenea, destinate grădinilor de legume sau livezilor.

Din aceasta rezultă că o asociație de proprietari imobiliari este o asociație care include proprietari de diferite și, ceea ce este important, diferite tipuri imobiliare. Acestea pot fi apartamente, birouri, case și chiar terenuri.

Totul se stabilește în comun, dar trebuie avut în vedere faptul că legea prevede răspunderea pentru datoriile numai parteneriatului.

Astfel, membrii acestei asociații nu răspund pentru datoriile acesteia, ceea ce îi protejează de necinstea persoanelor sau a activiștilor.

Concepte principale

Pentru a înțelege problema unui parteneriat de proprietari imobiliari, trebuie să înțelegeți ce termeni se aplică în domeniu și în ce cazuri pot fi utilizați.

Acest lucru vă va permite să înțelegeți esența TSN, să înțelegeți ce fel de oameni pot fi incluși acolo și ce funcții pot îndeplini:

Obiective organizaționale

Pentru a înțelege ce este TSN, trebuie mai întâi să vă familiarizați pe deplin cu obiectivele organizației. Adică, este extrem de important să înțelegem ce funcții îndeplinește o astfel de asociație.

Astfel, funcțiile de control și management sunt asigurate la adunarea proprietarilor, în timp ce executarea deciziilor luate este asigurată prin diverse metode.

Deci, se poate organiza un consiliu de membri TSN sau totul poate fi făcut individual, de exemplu, prin decizia președintelui.

Pentru ca sectorul de management al parteneriatului să își îndeplinească eficient funcțiile, acesta este monitorizat de o comisie de audit, care poate asigura astfel funcționarea normală.

Sarcina TSN este organizarea normală a utilizării colective a bunurilor imobiliare. Datorită asociației, proprietarii de proprietăți își pot administra proprietățile în mod independent, fără implicarea societăților de administrare.

Reglementarea legislativă a problemei

În ceea ce privește TSN, există anumite reguli în legislația Federației Ruse, care sunt prevăzute în diferite articole din Codul civil al Federației Ruse.

În special, unele puncte sunt precizate în articolele 49, 65, 123, 174, în plus, unele informații sunt cuprinse și în articolele 181 și 182.

Ei vorbesc despre ce caracteristici au organizațiile non-profit, ce drepturi au membrii lor și, desigur, se acordă multă atenție la ce răspundere poate apărea din cauza încălcării regulilor de utilizare a proprietății.

Avand in vedere ca legislatia a suferit acum modificari, din 2014 asociatii de gradinarit de natură nonprofit și HOA sunt organizate sub formă de TSN.

În special, acest lucru este confirmat de articolele 135 și 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, care vorbesc despre modul în care această asociație este creată și înregistrată și despre ce reprezintă în general.

Mai există și articolul 143, care stabilește procedura de aderare la TSN, iar articolul 145 precizează momentul cu întâlnirea membrilor TSN, precum și problemele care pot fi luate în considerare acolo.

Aspecte importante

Dacă intenționați să organizați TSN, atunci bineînțeles că ar trebui să aflați exact cum are loc acest proces, deoarece chiar și asociatie nonprofit Există o procedură de înregistrare.

Prin urmare, este important să respectați reglementările legale pentru ca organizația să fie absolut legală. Și pentru a nu exista dezacorduri între participanții săi, aceștia trebuie să se familiarizeze cu drepturile și obligațiile TSN, precum și cu propriile lor drepturi.

Cum se creează o asociație de proprietari

Pentru a crea un TSN, este necesar mai întâi să se țină o adunare generală a proprietarilor de proprietăți, la care se țin procese-verbale. Trebuie să înregistreze nu numai decizia generală de a crea un parteneriat, ci și adoptarea Cartei parteneriatului.

Carta în sine ar trebui să indice numele TSN, locația acestuia, statutul juridic, precum și componența organului de conducere. În plus, Carta specifică subiectul asociației, adică proprietatea controlată de organizație și scopurile acesteia.

Și bineînțeles, domeniile de activitate și competență între organele TSN sunt delimitate și procedura de luare a deciziilor ar trebui stipulată separat, indiferent dacă aceasta se va realiza prin vot majoritar sau unanim.

Aceste documente trebuie depuse la autoritatea responsabilă cu aprobarea persoanelor juridice. Doar în acest caz, înregistrarea asociației de proprietari imobiliare și instrucțiuni pas cu pasîn acest scop va fi legală și corectă.

Drepturi și responsabilități

Din lege rezultă că TSN este o formă de persoană juridică care poate avea o anumită proprietate folosită pentru a răspunde pentru obligații.

În același timp, membrii săi nu poartă nicio răspundere subsidiară, comună sau comună pentru activitățile parteneriatului.

În același timp, parteneriatul se angajează să formeze organele de conducere necesare cooperării sale cu serviciile guvernamentale sau cu persoane juridice. De asemenea, șef organul TSN stabilește contribuții obligatorii pentru membrii organizației.

Asociația are anumite drepturi, printre care:

• posibilitatea de a desfășura activități antreprenoriale care nu contravin cartai adoptate;
• încheie acorduri, al căror conținut și obiect nu au comentarii sau obiecții din partea altor participanți la parteneriat;
• TSN poate întocmi estimări pe baza cărora se desfășoară activități financiare;
• acorduri privind cumpărarea și vânzarea de proprietăți, închirierea sau schimbul acesteia;
• efectuează lucrări de îmbunătățire a stării proprietății, precum și prestează servicii proprietarilor acesteia;
• obțineți împrumuturi de la bănci și utilizați-le la discreția dvs.

În același timp, TSN este obligată să își desfășoare activitățile strict în cadrul nu numai al legii, ci și al Cartei. De asemenea, parteneriatul trebuie să încheie acorduri cu terți pentru a efectua lucrări, precum și pentru a-și îndeplini obligațiile și pentru a exercita controlul asupra proprietății comune.

Membrii TSN au dreptul de a participa la activitățile asociației în mod independent sau ca mandatar, de a solicita informații despre activități și de a se familiariza cu documentele organizației.

În cazul în care o asociație nu își îndeplinește obligațiile, oamenii pot cere servicii de calitate și lucrează în conformitate cu cartă și, de asemenea, pot contesta deciziile controversate în instanță.

Avantajele și dezavantajele unei astfel de combinații

TSN are atât argumente pro și contra, dar sunt destul de individuale. În ciuda acestui fapt, există încă câteva puncte de luat în considerare, deoarece pot fi importante:

Cum este diferit de un HOA?

Conform legii, TSN și HOA sunt acum concepte aproape identice, dar există anumite diferențe.