Ce poți găti din calmar: rapid și gustos

Care va menține proprietatea casei în stare corespunzătoare.

Dar cum să alegi o astfel de companie? Ce criterii trebuie luate în considerare la alegere? Este posibil să schimbați organizația înainte de termen?

Alegerea unei organizații de conducere este reglementată de normele Codului Locuinței Federația Rusă.

Legea prevede că rezidenții trebuie să decidă asupra alegerii societății de administrare într-o perioadă determinată. În plus, rezidenții determină și tipul și modul de întreținere a proprietății casei.

Codul locuinței al Federației Ruse nu reglementeazăîntregul proces de alegere a unei organizaţii. Atunci când alegeți, trebuie să vă bazați și pe Decretul Guvernului nr. 75 din 6 februarie 2006, care explică în detaliu procedura de alegere a unei societăți de administrare.

De exemplu, paragraful 3 din această rezoluție stabilește că dacă rezidenții casei nu stabilesc în mod independent societate de administrareîntr-o lună, apoi corpul administrația locală va numi de unul singur o organizație care va administra o astfel de casă.

Pe lângă orice, orice municipalitateîși publică localul acte juridice, care nu poate contrazice legislația federală, dar le poate completa.

Criterii de selecție

Atunci când alegeți o organizație care va administra casa, este imperativ luați în considerare următoarele criterii:

Metode de selecție

Legislația stabilește că organizația de conducere este aleasă printr-o ședință a rezidenților.

Dar în clădirile noi este adesea imposibil să se organizeze o întâlnire a rezidenților, deoarece proprietarii de apartamente se mută treptat.

Prin urmare, legea stabilește o modalitate diferită de selectare a unei societăți de administrare - concurență liberă, care este realizat de administrația locală.

Instrucțiuni pas cu pas pentru rezidenții blocurilor de apartamente

Pentru a alege o societate de administrare se pot convoca locuitorii clădirii adunarea generală a proprietarilor din casă. În primul rând, este necesar să se determine componența grupului de inițiativă de rezidenți, care va fi implicat activ în alegerea organizației de conducere.

Grup de inițiativă Inainte de a numi o firma de management, ar trebui sa studiezi in detaliu criteriile de selectie pentru ca pe viitor sa existe cat mai putine conflicte in ceea ce priveste managementul casei. Dacă se face alegerea unei companii, atunci un reprezentant al organizației trebuie să fie invitat la adunarea generală a proprietarilor.

La întâlnire reprezentant vorbește despre compania lui. Locuitorii apartamentului îi pun toate întrebările. Această întâlnire nu este de natură oficială. Dacă rezidenții au susținut compania propusă, atunci aceasta elaborează un acord adecvat și se discută la o întâlnire oficială.

Locuitorii nu ar trebui Prezența la ședință este obligatorie. Dar dacă în lipsa lor este desemnată o organizație de management, atunci ei vor fi obligați să se conformeze fără greșeală deciziilor ulterioare.

Grupul de inițiativă ar trebui anunță locuitorii cu cel puțin 10 zile înainte de eveniment adunarea generală.

Înainte de a începe întâlnirea, trebuie să determinați dacă cvorum. Un cvorum este considerat valabil dacă există 50% + 1 vot. Votul depinde proporțional de cota de proprietate asupra proprietății comune.

Dar, după cum arată practica, este foarte dificil să aduni jumătate din locuitorii unei case la un moment dat. Într-o astfel de situație, ei aleg să fie aleși cu jumătate de normă. După vot, se face un tur al apartamentelor și se află părerile celorlalți proprietari din clădire. Un cvorum în această formă, de regulă, atinge nivelurile necesare.

La întâlnire trebuie să fie a fost întocmit un protocol. Se înregistrează data și locul ședinței organizate, informații despre cvorum și ordinea de zi. Înscrierile în protocol se fac în formă liberă. Lucrarea este semnată de președinte și secretar.

Reguli pentru contestarea unei decizii

Dacă organizația nu își oferă serviciile în mod corespunzător sau încalcă termenii specificati în contract, atunci proprietarii de locuințe pot îndruma compania sau chiar pot înlocui organizația de management sau metoda de management.

Motivele rezilierii contractului cu o societate de administrare pot exista:

expirarea contractului de prestare de servicii;
neîndeplinirea obligațiilor de către societate;
furnizarea de servicii de calitate necorespunzătoare;
considerație întârziată pentru lucrări de reparații;
ascunderea informațiilor despre activitățile desfășurate etc.

Evaluări

Cele mai populare companii care desfășoară administrarea blocurilor de locuinţe în:

Uniservice este o organizație al cărei fond de locuințe deservite depășește 1,9 milioane de metri pătrați. metri.
Maintenance este o companie de succes care se ocupă de peste 1,7 milioane de metri pătrați de proprietate rezidențială. metri.
VK Comfort este o organizație care are grijă de case cu o suprafață de peste 1,3 milioane de metri pătrați. metri.

Caracteristicile celor mai populare și de încredere companii de management

"Uniservice" – o companie de management multiprofil care pune in functiune cladiri noi, realizeaza verificări tehnice clădiri, zone de parcuri și oferă, de asemenea, servicii de curățenie.

Operațiunile eficiente ale companiei au devenit baza pentru atragerea de noi clienți și, în consecință, creșterea fondului de locuințe deservite.

„VK Comfort” a fost înființată în 2009 pentru a susține condiții favorabile de viață în zonele metropolitane. De-a lungul anilor de activitate, compania s-a dovedit a fi o organizație de management de succes.

Are toate licențele necesare și funcționează exclusiv pe bază legală. Această organizație se caracterizează printr-o calitate precum transparența informațiilor. Aceasta înseamnă că compania lucrează numai conform tarifelor aprobate și este întotdeauna pregătită pentru un dialog productiv cu clienții săi.

Complexul de locuințe al Federației Ruse Articolul 161. Alegerea metodei de management bloc de apartamente. Cerințe generale la administrarea unui bloc de locuinţe

1. Conducerea unui bloc de locuințe trebuie să ofere favorabile și conditii sigure rezidența cetățenilor, întreținerea corectă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, rezolvarea problemelor de utilizare a proprietății respective, precum și asigurarea utilitati cetăţenilor care locuiesc într-o astfel de locuinţă sau, în cazurile prevăzute la articolul 157.2 din prezentul Cod, disponibilitatea constantă a comunicaţiilor inginereşti şi a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spaţii dintr-un bloc de locuinţe, pentru asigurarea utilități (denumite în continuare asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie). Guvernul Federației Ruse stabilește standarde și reguli pentru gestionarea blocurilor de apartamente.

(vezi textul din ediția anterioară)

1.1. Întreținerea corespunzătoare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie efectuată în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv în domeniul asigurării bunăstării sanitare și epidemiologice a populației, pe reglementare tehnică, securitate la incendiu, protecția drepturilor consumatorilor și trebuie să asigure:

1) respectarea cerințelor de fiabilitate și siguranță a unui bloc de locuințe;

2) siguranța vieții și a sănătății cetățenilor, a proprietății indivizii, proprietate persoane juridice, stat și proprietate municipală;

3) disponibilitatea de utilizare a spațiilor și a altor bunuri incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;

4) respectarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și ale altor persoane;

5) disponibilitatea constantă a utilităților, dispozitivelor de contorizare și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, de a furniza resursele necesare pentru a furniza servicii publice cetățenilor care locuiesc într-un bloc de locuințe, în conformitate cu prevederile regulile de furnizare, suspendare și restricție de furnizare a serviciilor de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale, stabilite de Guvernul Federației Ruse.

1.2. Componența listei minime de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de furnizare și implementare a acestora sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

1.3. Activitățile legate de administrarea blocurilor de locuințe se desfășoară pe baza unei licențe de punere în aplicare a acesteia, cu excepția cazului în care astfel de activități sunt desfășurate de către o asociație de proprietari, cooperativă locativă sau altă cooperativă de consum specializată și cazul prevăzut. căci în partea 3 a articolului 200 din prezentul cod.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să aleagă una dintre metodele de administrare a unui bloc de apartamente:

1) gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci;

(vezi textul din ediția anterioară)

2) conducerea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;

3) managementul organizaţiei de conducere.

2.1. Atunci când exercită conducerea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din această clădire, persoanele care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, asigură alimentarea cu apă rece și caldă și realizează canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz ( inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv provizii combustibil solidîn prezența încălzirii sobei), gestionarea deșeurilor municipale solide, răspund față de proprietarii de spații dintr-o anumită clădire pentru îndeplinirea obligațiilor ce le revin în conformitate cu acordurile încheiate, precum și în conformitate cu regulile stabilite de Guvernul Federația Rusă pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, regulile pentru furnizarea, suspendarea și restricționarea furnizării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale.

(vezi textul din ediția anterioară)

2.2. Atunci când administrează un bloc de locuințe de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, respectivul parteneriat sau cooperativa este responsabil pentru întreținerea proprietății comune din acest imobil în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice și regulile stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, pentru furnizarea de servicii de utilități în funcție de nivelul de îmbunătățire al unei anumite case, a cărei calitate trebuie să îndeplinească cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse. Federația Rusă pentru furnizarea, suspendarea și limitarea furnizării de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale sau, în cazurile prevăzute la articolul 157.2 din prezentul cod, pentru asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie. Asociația sau cooperativa menționată poate presta servicii și (sau) poate desfășura lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pe cont propriu sau atrage, pe bază de contracte, persoane care desfășoară tipurile de activități relevante. La încheierea unui acord pentru administrarea unui bloc de locuințe cu o organizație de management, parteneriatul sau cooperativa specificată exercită controlul asupra îndeplinirii de către organizația de management a obligațiilor în temeiul unui astfel de acord, inclusiv furnizarea tuturor serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor care asigură întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această clădire, furnizarea de servicii de utilități în funcție de nivelul de îmbunătățire al unei case date, a cărei calitate trebuie să îndeplinească cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru furnizarea, suspendarea și limitarea furnizării de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale.

(vezi textul din ediția anterioară)

2.3. Atunci când gestionează un bloc de locuințe de către o organizație de management, aceasta este responsabilă față de proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente pentru furnizarea tuturor serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor care asigură întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această clădire și a căror calitate trebuie să îndeplinească cerințele reglementărilor tehnice și regulilor de întreținere stabilite de Guvernul Federației Ruse proprietate comună într-un bloc de apartamente, pentru furnizarea de servicii de utilități în funcție de nivelul de îmbunătățire a clădirii, a căror calitate trebuie să îndeplinească cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru furnizarea, suspendarea și limitarea furnizării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale sau în cazurile prevăzute la articolul 157.2 din prezentul cod , pentru asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie.

(vezi textul din ediția anterioară)

ConsultantPlus: notă.

La schimbarea metodei managementul MKD sau alegând o organizație de management, puteți decide să mențineți procedura anterioară de furnizare a serviciilor de utilități și plăți pentru acestea (Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ).

3. Metoda de administrare a unui bloc de locuințe este aleasă în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe și poate fi aleasă și modificată în orice moment pe baza deciziei acesteia. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de management este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.

(vezi textul din ediția anterioară)

3.1. Atunci când administrarea unui bloc de locuințe încetează de către o asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, societatea sau cooperativa menționată, în termen de trei zile lucrătoare de la data hotărârii adunării generale a proprietarilor spații din clădirea de apartamente pentru a schimba metoda de gestionare a unei astfel de clădiri, este obligat să transfere documentatia tehnica pentru un bloc de locuințe și alte documente legate de gestionarea unei astfel de clădiri, cheile de la spații care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, coduri electronice de acces la echipamentele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente și altele mijloace tehniceși echipamentele necesare exploatării și administrării unui bloc de locuințe, persoanei care și-a asumat obligații de administrare a blocului de locuințe, sau în cazul alegerii unei metode directe de administrare a unui bloc de locuințe, proprietarului spațiilor din apartament. clădire, indicată în hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe cu privire la alegerea metodei directe de administrare a unui bloc de locuințe sau, dacă acest proprietar nu este specificat, oricărui proprietar de spații dintr-un astfel de bloc de locuințe.

4. Organismul administrației publice locale, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, organizează un concurs deschis pentru selecția unei organizații de management în cazurile specificate în partea 13 a acestui articol și partea 5 a articolului 200 din prezentul Cod, precum și dacă în termen de șase luni înainte de data desfășurării concursului specificat, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o modalitate de administrare a acestui imobil sau dacă decizia luată de a alege o metodă de administrare a acestui imobil nu a fost pusă în aplicare. . Se desfășoară și concurs deschis dacă, înainte de expirarea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe, încheiat în baza rezultatelor concurs deschis, nu a fost aleasă metoda de administrare a acestei case sau dacă decizia luată de a alege metoda de administrare a acestei case nu a fost implementată.

(vezi textul din ediția anterioară)

4.1. Informațiile despre o competiție deschisă pentru selecția unei organizații de management sunt publicate pe site-ul oficial al Federației Ruse pe rețeaua de informații și telecomunicații de pe Internet pentru a posta informații despre licitare (denumit în continuare site-ul oficial de pe Internet). Guvernul Federației Ruse stabilește site-ul oficial pe internet și organismul autorizat să îl întrețină. Înainte ca Guvernul Federației Ruse să stabilească un site web oficial pe internet, un anunț de concurs deschis este postat pe site-ul oficial al municipalității pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet și este, de asemenea, publicat în publicația oficială tipărită destinată publicării. informatii privind plasarea comenzilor pentru nevoi municipale . Informațiile despre respectivul concurs trebuie să fie disponibile pentru revizuire pentru toate părțile interesate, fără a percepe o taxă. Informațiile despre rezultatele unei competiții deschise sunt publicate pe site-ul web de pe rețeaua de informare și telecomunicații pe internet, pe care au fost postate informații despre desfășurarea acestuia, în cel mult trei zile de la data determinării acestor rezultate și sunt, de asemenea, publicate în publicație oficială tipărită în care au fost publicate informații despre aceasta implementarea sa.

5. Organismul administrației publice locale, în termen de zece zile de la data concursului general prevăzut în Partea 4 a prezentului articol, notifică tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe despre rezultatele concursului menționat și condițiile contractului de administrare pentru această clădire. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să încheie un contract de administrare pentru acest imobil cu o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unui concurs deschis prevăzut în Partea 4 a prezentului articol, în modul stabilit de articolul 445. Cod civil Federația Rusă.

6. Organismul administrației publice locale, cu cel puțin o lună înainte de expirarea termenului contractului de administrare a blocului de locuințe specificat în Partea 5 a acestui articol, convoacă o ședință a proprietarilor spațiilor din această clădire pentru a decide alegerea metoda de administrare a acestei case, dacă o astfel de decizie nu a fost luată anterior în conformitate cu partea 3 a acestui articol.

(vezi textul din ediția anterioară)

7. Orice proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente se poate adresa instanței cu o cerere de a obliga autoritățile locale să aleagă organizarea managementuluiîn conformitate cu prevederile părții 4 a acestui articol.

(vezi textul din ediția anterioară)

8.1. Nu este permisă încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe în baza rezultatelor unui concurs deschis sau dacă respectivul concurs este declarat nul, mai devreme de zece zile de la data afișării informațiilor despre rezultatele concursului menționat. site-ul oficial de pe Internet. Această cerință nu se aplică până când Guvernul Federației Ruse stabilește un site web oficial pe internet.

9. Un bloc de locuințe poate fi administrat de o singură organizație de management.

(vezi textul din ediția anterioară)

10. Organizația de conducere trebuie să ofere acces gratuit la informații despre principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, despre serviciile prestate și despre lucrările efectuate pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, despre procedura și condițiile pentru furnizarea și implementarea acestora, cu privire la costul acestora, la prețuri (tarife) pentru resursele necesare prestării serviciilor publice, în conformitate cu standardul de divulgare a informațiilor aprobat de Guvernul Federației Ruse. Specificul dezvăluirii informațiilor despre activitățile de administrare a unui bloc de locuințe și asigurarea examinării documentelor prevăzute de prezentul Cod, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe (fără încheierea unui acord cu conducerea). organizație) sunt stabilite prin acest standard de divulgare a informațiilor. Controlul asupra conformității cu acest standard de divulgare a informațiilor de către astfel de parteneriate, cooperative și organizații de management este efectuat de organisme autorizate ramura executiva subiecții Federației Ruse menționate în partea 2 a articolului 20 din prezentul cod, în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.

(vezi textul din ediția anterioară)

10.1. Organizația de conducere este obligată să ofere acces gratuit la informații despre principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, despre serviciile prestate și despre lucrările efectuate pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, despre procedura și condițiile pentru furnizarea și implementarea acestora, despre costul acestora, despre prețurile (tarifele) pentru utilitățile furnizate prin plasarea acestuia în sistem. Procedura, componența, termenii și frecvența postării în sistem a informațiilor despre activitățile de administrare a unui bloc de locuințe și de prevedere a revizuirii documentelor prevăzute de prezentul Cod, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe. (fără încheierea unui acord cu organizația de conducere), sunt stabilite de organul executiv federal care exercită funcțiile de dezvoltare și implementare politici publice si reglementarea legala in domeniu tehnologia de informație, împreună cu organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care legea federală stabilește o perioadă diferită pentru afișarea informațiilor specificate în sistem.

(vezi textul din ediția anterioară)

11. În cazul prevăzut la articolul 157.2 din prezentul cod, organizația de management, asociația de proprietari sau cooperativa de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, este obligată să :

1) furnizează organizațiilor furnizoare de resurse, operatorului regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale informațiile necesare pentru taxarea serviciilor de utilități, inclusiv citirile dispozitivelor individuale de contorizare (când astfel de citiri sunt furnizate de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente și chiriașii); de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau a contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipale într-o clădire dată a unei organizații de management, a unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate) și contorizare colectivă (casă comună) dispozitive instalate într-un bloc de locuințe;

2) monitorizează calitatea resurselor comunale și continuitatea alimentării acestora până la limitele proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

3) acceptă de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipale dintr-o clădire dată despre încălcarea cerințelor privind calitatea serviciilor publice și (sau) continuitatea prestării unor astfel de servicii, încălcările în calculul cuantumului taxelor pentru serviciile de utilități și interacțiunea cu organizațiile furnizoare de resurse și cu operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide în considerarea acestor cereri, verificând faptele menționate la acestea, eliminând încălcările identificate și trimițând informații despre rezultatele examinării cererilor în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse;

4) să ofere organizațiilor furnizoare de resurse acces la proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente pentru a suspenda sau limita furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau de închiriere pentru spații rezidențiale a fondului de locuințe de stat sau municipale dintr-o clădire dată sau prin acord cu organizațiile furnizoare de resurse suspendă sau restricționează furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau a contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale din fondul locativ de stat sau municipal dintr-o clădire dată.

(vezi textul din ediția anterioară)

11.1. Atunci când un bloc de locuințe este administrat direct de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe, serviciile de utilități pentru gestionarea deșeurilor solide municipale sunt furnizate proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din această clădire de către operatorul regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale. deşeuri.

12. Organizații de management, asociații de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte persoane specializate cooperative de consum care administrează blocuri de locuințe nu au dreptul de a refuza încheierea, în conformitate cu regulile specificate în Partea 1 a articolului 157 din prezentul Cod, a contractelor, inclusiv în legătură cu resursele de utilități consumate în întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu organizații de furnizare a resurselor care efectuează furnizarea de apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv aprovizionarea cu combustibil solid în prezența încălzirii sobei) și un operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 1 a articolului 157.2 din prezentul cod. Perioada de valabilitate și celelalte condiții ale acestor acorduri, inclusiv cele încheiate în legătură cu achiziționarea de resurse comunale consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, se stabilesc în conformitate cu regulile specificate în partea 1 a articolului 157, partea 4 a acestui articol, licitație deschisă. În termen de zece zile de la data desfășurării concursului, organul administrației locale notifică toate persoanele care au acceptat de la dezvoltator (persoana care a realizat construcția blocului de locuințe) după eliberarea permisului de punere în funcțiune a blocului de locuințe a sediului din acest bloc. în baza actului de transfer sau a altui document de cesiune, asupra rezultatelor unui concurs deschis și asupra condițiilor contractului de administrare a acestei case. Aceste persoane sunt obligate să încheie un contract de management pentru această casă cu o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unui concurs deschis. Daca in termen de doua luni de la data licitatiei deschise proprietarii nu au incheiat un contract de management cu organizatia de management, un astfel de acord se considera incheiat in conditiile determinate de licitatia deschisa.

Partea 7 a articolului 46 din prezentul cod. În cazul vânzării sau înstrăinării în alt mod a primului local din acest bloc de locuințe, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, în termen de un an de la data vânzării sau înstrăinării în alt mod a primului spațiu din acest bloc de locuințe, trebuie să aleagă la o adunare generală a unor astfel de proprietari și să implementeze o metodă de administrare a acestui bloc de locuințe .

15. Organizația care furnizează resursele necesare prestării serviciilor publice este responsabilă de furnizarea acestor resurse de o calitate corespunzătoare la limitele proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și la limitele rețelelor externe de inginerie și suport tehnic pentru această clădire, dacă nu se stabilește altfel printr-un acord cu o astfel de organizație.

15.1. Operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide este responsabil de prestarea serviciilor publice de gestionare a deșeurilor municipale solide începând de la locul de acumulare a deșeurilor municipale solide, dacă prin contract nu se prevede altfel.

(vezi textul din ediția anterioară)

16. Persoana care răspunde de întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în sfera prestării acestor servicii, este obligată să asigure starea proprietății comune din blocul de locuințe la nivelul necesar prestării serviciilor de utilități. de calitate corespunzatoare.

17. Administrarea unui bloc de locuințe, în privința căruia proprietarii spațiilor din blocul de locuințe nu au ales o metodă de administrare a unei astfel de locuințe în modul stabilit de prezentul Cod, sau metoda aleasă de administrare nu a fost implementată, o organizație de management nu a fost identificată, inclusiv din cauza recunoașterii unui concurs de selecție deschis ca organizație de management invalidă, desfășurat de un organism administrativ local în conformitate cu prezentul cod, este realizat de o organizație de management care deține o licență de desfășurare. activitate antreprenorială pentru gestionarea clădirilor de apartamente, determinată printr-o decizie a unui organism guvernamental local în modul și în condițiile stabilite de Guvernul Federației Ruse. O astfel de organizație de management desfășoară activități de gestionare a blocului de locuințe până când proprietarii spațiilor din blocul de locuințe aleg o metodă de administrare a blocului de locuințe sau până la încheierea unui acord de administrare a blocului de locuințe cu o organizație de management determinată de proprietari. a spațiilor din blocul de locuințe sau pe baza rezultatelor unui concurs deschis prevăzut în Partea 4 a prezentului articol, dar nu mai mult de un an.

Care stabilește regulile de procedură pentru selectarea unei organizații de management.

Alineatul 3 din Hotărârea Guvernului nr. 75 prevede că, dacă proprietarii nu aleg o metodă de administrare pentru blocul lor în termen de 30 de zile, atunci această problemă intră automat în competența organelor de autoguvernare. În consecință, acest organism va selecta o companie care va deveni proprietate comună. Fiecare municipiu are propriile sale reglementărilor care operează la nivel local.

Pentru a vă familiariza cu actele actuale ale unei anumite entități, trebuie să vizitați site-ul oficial al administrației locale. ÎN în ultima vreme Inovațiile sunt adesea introduse în legislația Federației Ruse, acest lucru a afectat și Codul Locuinței. Legea federală nr. 38 din 5 aprilie 2013 reglementează toate modificările care au fost aduse Codului locuinței al Federației Ruse.

Când au loc alegerile pentru o societate de management în clădirile noi și clădirile ocupate de mult?

Când casa este pregătită pentru punere în funcțiune, devine necesară alegerea tipului de control. În acest sens, este necesar să se organizeze un concurs. Când toate etapele de construcție s-au încheiat, iar proprietarii au oficializat totul documentele necesareși au primit cheile apartamentelor lor, conform legii în termen de o lună, proprietarii sunt obligați să aleagă o metodă de management bloc de apartamente.

De asemenea, baza pentru desfășurarea unui concurs este faptul că proprietarii nu s-au hotărât asupra formei de management în timpul alocat. Organismul administrației locale își asumă responsabilitatea și selectează în mod independent organizația de conducere a blocului.

Inițiatorul pauzei relații de afaceri este însuși Codul Penal. Și aceasta este, de asemenea, considerată baza pentru.

Concurs pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe

Codul locuinței al Federației Ruse prevede că Doar două părți pot iniția concursul. O parte este rezidenții blocului de apartamente, care, după ce au primit documentele și cheile apartamentelor lor, procedează la selectarea unei companii, iar a doua parte este administrația locală.

În termen de 30 de zile calendaristice, administrația locală trebuie să primească informații despre organizația de management aleasă pentru blocul de locuințe.

În lipsa informațiilor în termenul stabilit, administrația începe să caute pe cont propriu o societate de management, inițiind un concurs deschis pentru selectarea unei organizații de management. Societatea de administrare în sine nu are autoritatea de a organiza întâlniri pentru rezidenți.

Participanții

Printre participanți se numără proprietarii de apartamente din blocuri, autoritățile locale, precum și potențiali solicitanți. În același timp numărul de candidați la conducere poate fi nelimitat. Principalul lucru este să anunțați în timp util rezidenții blocurilor cu privire la participarea lor.

Obiectul de selecție competitivă

Subiectul concursului în acest caz va fi chiar dreptul de a administra blocul de locuințe și toată proprietatea care îi aparține. Acest drept este asigurat prin întocmirea unui acord pe o anumită perioadă.

Referinţă! Termenii acordului sunt negociați separat și pot fi sau nu limitați.

De asemenea, subiectul concursului poate include latura financiaraîntrebare. Toate numerar, care vor sta la dispoziția noii societăți de administrare, sunt considerate obiect al unui concurs.

Subiectul licitației

Remunerația pe care o va primi organizația de conducere pentru activitatea sa se numește subiect de negociere. Astfel, proprietarii au dreptul de a alege compania, care este cel mai profitabil pentru ei din punct de vedere al prețului, dacă oferă servicii echivalente între concurenții săi.

De exemplu, printre solicitanți sunt două companii cu aceeași listă de servicii. Cu toate acestea, o organizație își apreciază munca la jumătate mai mult decât cealaltă. În timpul licitației, candidații le spun locuitorilor clădirii despre meritele lor la alte proprietăți rezidențiale, precum și despre perspectivele și planurile de viitor.

Cum se determină câștigătorul unei selecții competitive deschise?

Dacă locuitorii casei au decis în mod independent să organizeze un concurs la alegere, atunci câștigătorul va fi stabilit după un vot general. Cu cât o companie primește mai multe voturi, cu atât mai bine.

Metoda deschisă presupune ridicarea mâinii sau un alt gest specific.
Votul scris prin completarea unui buletin special se numește vot închis.

Toate voturile primite prin aceste metode sunt în cele din urmă însumate. Și apoi se ia o decizie cu privire la numirea companiei de management selectate. Cu toate acestea, există o avertizare. Dacă suma voturilor numărate ale companiei lider este mai mică de 50%, atunci votul este considerat invalid. Un punct important iată acordul majorității locuitorilor casei, care poate fi dezvăluit doar prin vot.

Dacă inițiatorul este un organism administrativ local, atunci desemnează în mod independent societatea de administrare (în absența și nedorința rezidenților de a vota) sau adaugă votul său la opinia proprietarilor. Este de reținut că la votul general (în timpul concursului) trebuie să fie prezenți majoritatea locuitorilor casei, cel puțin 2/3 din populația blocului.

În cazul în care acest număr nu a putut fi colectat, concursul este considerat neobiectiv. Într-o astfel de situație, compania nu poate fi selectată. Toate proprietarii trebuie să fie în aceeași cameră la vot. Este interzisă trecerea prin uși și agitarea cetățenilor.

Cum să alegi o companie de management pentru un bloc de locuințe?

Să luăm în considerare procedura de alegere a unei companii de management pentru un bloc de locuințe. În primul rând, fiecare rezident al blocului de apartamente trebuie să se familiarizeze personal cu toate tipurile de activități ale fiecărui solicitant. Acest lucru trebuie făcut înainte de începerea votării. După stabilirea datei și orei adunării generale, toate datele sunt afișate pe stand de informare. Avizierul este liber accesibil tuturor locuitorilor. De asemenea, este posibil să invitați personal fiecare persoană să participe la întâlnire.

Atenţie! Toți candidații pentru managementul MKD au dreptul să se prezinte și să își prezinte activitățile în orice mod posibil.

Metodele populare sunt:

În ziua stabilită pentru concurs, toate organizațiile solicitante, precum și majoritatea locuitorilor casei, trebuie să fie prezente. Candidații reintroduce oamenii în termenii acordului și activitățile lor. După aceasta, începe votul. La sfârșitul procesului, este identificat un lider. Dacă nu sunt suficiente voturi pentru a selecta câștigătorul, procedura este amânată pentru o altă zi.

Dacă inițiatorul este administrația locală, atunci informațiile despre întâlnire sunt comunicate și locuitorilor. În același timp La întâlnire sunt prezenți și reprezentanți ai primăriei.În absența unei decizii unanime în timpul procesului de vot, reprezentantul administrației locale selectează independent societatea de administrare.

Acte care reglementează procedura

Dacă printre cei prezenți la ședință și la selecția competitivă sunt reprezentanți ai autorităților locale, atunci întreaga operațiune se desfășoară în baza reglementărilor locale. Fiecare municipalitate are propriile sale reglementări, dar toate nu contravin legislației Federației Ruse.

Mai mult, în timpul competiției sunt ghidate de următoarele acte legislative:

Complexul de locuințe al Federației Ruse;
regulile de desfășurare a concursului în HG nr. 75.

Alegerea metodei de gestionare a MKD este reglementată în mod clar de clauza 4 a articolului 161 din Codul locuinței RF.

Cum se anunță proprietarii?

Fiecare proprietar trebuie să fie anunțat despre evenimentul viitor.

Locuitorii complexului de apartamente pot fi anunțați în următoarele moduri:

Despre termene limită

Este important să ne amintim asta selecția unei organizații de conducere trebuie să se facă în cel mult 30 de zile calendaristice din momentul punerii in functiune a imobilului de locuit. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci administrația locală se alătură procesului, care în termen de 30 de zile calendaristice poate ajuta proprietarii cu alegerea. Procesul de desemnare a unei firme care să administreze un bloc de locuințe nu poate depăși două luni.

Cerere de participare

Cererea de participare trebuie să conțină următoarele informații:

denumirea societatii de administrare;
numele, prenumele și patronimul persoanei responsabile;
detalii de contact;
termenii de cooperare;
plan de cooperare.

Referinţă! Toate cererile sunt trimise managerului (șeful blocului).

Cu toate acestea, numărul de cereri de participare la concurs nu este limitat. Dacă inițiatorul este o municipalitate raională, atunci cererile de participare la selecția competitivă sunt trimise acestui organism. Autoritățile locale examinează candidații cu mai multă atenție.

Procedura de examinare a cererilor

Fiecare cerere primită este analizată cu mare atenție. Toate informațiile sunt analizate. Apoi se formează o listă cu cei mai potriviți și demni solicitanți. Procesul-verbal al ședinței consemnează procesul de deschidere a plicurilor. Locuitorii complexului de apartamente au dreptul de a pune orice întrebări pe care le pot avea.

Regulile de vot și protocolul

După ce toate cererile de candidați au fost analizate, începe o competiție pentru selectarea managerilor. La finalul votării, unul dintre locuitorii căruia i s-a încredințat această problemă trebuie să însumeze toate voturile. După aceasta, toate datele privind numărul de voturi sunt înregistrate în protocol.

Este posibil să facem apel la rezultate?

Dacă vreunul dintre proprietari nu este de acord cu rezultatele competiției sau concurenții bănuiesc că ceva nu este în regulă, atunci acești participanți au tot dreptul să facă recurs la acest punct în procedura judiciara. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o revendicare, furnizarea unui pachet de probe și mărturii ale persoanelor prezente (martori).

Important! Dacă împrejurările sunt dovedite, instanța poate decide anularea Codului penal și dispune un nou vot în prezența persoanelor împuternicite.

Dacă suspiciunile nu au dovezi și motive, atunci acestea vor rămâne nesupravegheate.

Procesul de încheiere a unui acord cu societatea de administrare

Finalizarea procesului este formarea și semnarea unui acord de către ambele părți. În același timp toate nuanțele și detaliile sunt discutate suplimentar, precum și condițiile de cooperare și posibilele circumstanțe ale rupturii relațiilor de afaceri.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Problemă

În 2012, am reușit să ne desemnăm o societate de management. Acest lucru a fost făcut în mod deliberat.

Locuim într-o clădire cu 2 etaje, dar de fapt nu ni s-a dat de ales, deoarece TOATE clădirile cu 2 și 3 etaje din regiunea Samara au fost „date” conducerii unei companii. În același timp, casa noastră a făcut întotdeauna parte dintr-o singură gospodărie, care a inclus întotdeauna o casă cu 5 etaje și 3 case cu două etaje. Dintre aceste clădiri mici, avem TOATE macaralele situate direct fizic la subsolul clădirii vecine cu cinci etaje. Avem și un număr de casă cu litere, de ex. cu litera „A” - 44 „A”. Facem parte din gospodărie. Dar când s-au înființat societățile de management și a început munca lor, orașul a fost împărțit nu după principiul confortului, ci după principiul numărului de etaje. Casa noastră a mers la o companie de management, iar clădirea cu cinci etaje - „mama” noastră - a mers de fapt la alta. Am încercat să rezolvăm problema pe cale amiabilă, am fost gata să alegem firma care deservește clădirea cu cinci etaje. Dar, desigur, nu a ieșit.

Firma la care am fost repartizați chiar a falsificat procesul-verbal al adunării generale, precizând că noi am ales-o. Dar am dovedit în instanță că protocolul a fost falsificat.

În continuare, s-au asigurat că ni s-a ATRIBUIT un Cod Penal (folosind articolul 161 din Codul Locuinței) întrucât în condițiile noastre părea rezonabil. Nici nu a fost ușor. Dar a funcționat. Și deși aceasta este aceeași firmă pe care nu am ales-o noi, însuși faptul numirii a fost important, întrucât în aceste condiții am putea oricând să implicăm administrația în cazul unor dificultăți în relațiile cu societatea de administrare.

Au trecut 3 ani. Și acum relația contractuală cu firma desemnată a expirat. Am anunțat în scris Administrația cu 5 luni înainte de încheierea contractului că din nou NU am ales metoda de administrare a casei și am cerut din nou să desemnăm o firmă care să administreze casa.

Acest lucru se realizează printr-un concurs deschis. Am fost anunțați ca răspuns la solicitarea noastră cu privire la rezultatele concursului că acesta a fost declarat nul, întrucât nu a fost depusă nici o singură cerere.

Conform regulilor de desfășurare a unui concurs deschis de selecție a managerilor. organizare se repeta dupa 3 luni, dar!!! cu o creștere a valorii taxelor pentru întreținere și reparații „cu cel puțin 10%” (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 75 din 02/06/2006 „Cu privire la procedura de organizare a unui concurs deschis de către un local”. organism guvernamental pentru selectarea unei organizații de conducere pentru administrarea unui bloc de locuințe”).

Însă Rezoluția nu stabilește pe cheltuiala cui se face o asemenea majorare de tarif. Pur și simplu spune că tariful crește. După ce am căutat informații pe internet, mi-am dat seama că o astfel de normă este prevăzută pentru casele dărăpănate pe care companiile de administrare nu doresc să le mențină, deoarece este foarte scumpă. În acest caz, plățile suplimentare către manageri vin de la munte. buget.

Dar casa noastră este destul de prosperă (după standardele noastre rusești), exact la fel ca clădirea vecină cu cinci etaje. Am avut chiar și alimentarea cu apă actualizată (l-am primit prin hotărâre judecătorească) și o conductă nouă de încălzire din toamna trecută. Nu necesită cheltuieli crescute.

Plătiți o rată mai mare? De ce asta, proprietarii noștri nu sunt de acord cu asta, desigur. Administrația afirmă verbal că majorarea va fi pe cheltuiala noastră. Dar pe ce bază? Există un standard complet clar? Credem că în acest fel suntem forțați să renunțăm la însăși ideea de companie de management numită.

Dar ne ținem de el doar pentru că în cazul în care macaralele sunt situate pe teritoriul unei companii de administrare, iar casa în sine este administrată de o alta, atunci, din păcate, apar cazuri când niciuna dintre ele nu dorește să rezolve problemele urgente. reparații și preferă să „joace fotbal””. Și tactica noastră de a lucra cu compania desemnată s-a dovedit a fi eficientă. În ultimii 3 ani ne-am convins de acest lucru.

Acum vom trimite o notificare scrisă către Departamentul de Administrare a Proprietății că suntem gata să cooperăm cu societatea de administrare care ne va fi alocată, plătindu-le serviciile la tarife generale, și nu la tarife majorate.

Puteți comenta situația noastră și ne recomandați altceva?

Toate cele bune!

În plus, special creat Sistemul Informaţional de Stat al Locuinţelor şi Serviciilor Comunale site-ul oficial http://gis-zkh.ru/

Procedura de desfășurare a unui concurs repetat este reglementată de Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 februarie 2006 N 75 „Cu privire la procedura de desfășurare a unui concurs deschis de către un organism guvernamental local pentru selectarea unei organizații de management care să gestioneze un apartament clădire.” În special, creșterea taxelor este indicată în paragraful 59 din Rezoluție. base.garant.ru/12144905/

Anna, mulțumesc pentru informații.

Da, aceasta este exact rezoluția pe care am studiat-o. Dar nu indică pe cheltuiala cui are loc creșterea prețului. La început ne-am gândit că pe cheltuiala rezidenților (proprietarilor), adică. S.U.A. Este înfricoșător. Dar apoi, după ce am căutat materiale pe această temă pe internet și după ce m-am gândit la asta, am ajuns la concluzia că nu ar trebui să fie așa.

Ei bine, gandeste-te bine, de ce firmele de management refuza unele case? Pentru că sunt într-o stare atât de deplorabilă încât, desigur, pur și simplu tariful aprobat, chiar dacă este plătit cu bună-credință de către consumatorul de servicii de management, nu este capabil să amelioreze vizibil problema.

Prin urmare, tariful pentru servicii crește. Dar, spuneți-mi, oamenii care locuiesc în astfel de locuințe pot plăti tariful majorat, pentru că au primit case NEREPARATE ca proprietate prin privatizare (vorbesc despre proprietate comună, desigur). De aceea se are în vedere majorarea tarifului.

Dar cazul nostru este diferit. Locuința noastră nu este dărăpănată, deși este o clădire veche. Suntem pur și simplu ca acea „pasăre rară care zboară până la mijlocul Niprului”, pentru că sunt foarte puține case care au profitat de dreptul de a avea o firmă de administrare repartizată. Suntem singuri în zona noastră.

Nici Codul Penal, nici administrația în sine - acest lucru nu este de niciun folos.

Prin urmare (aceasta este judecata noastră de valoare, și mai exact a mea) anul acesta au decis să ne intimideze pur și simplu cu o creștere a tarifului „cu cel puțin 10%, astfel încât noi înșine să renunțăm la ideea de a avea una pe care nu am ales-o noi (și ni se dă o singură societate de administrare din care să alegem - și există de ales, și ce este?) din Codul penal, dar cea desemnată, probabil, primul concurs „a făcut nu are loc.”

Dar faptul ca raspunzi atat de competent ca ridicarea tarifului este LEGEA (si se citeste ca pe cheltuiala noastra) nu ma bucura, dar, scuza-ma, ma face sa ma indoiesc de corectitudinea judecatii tale. Trebuie să ne gândim mai departe. Dar VA MULȚUMESC pentru opinia dumneavoastră de expert. Este posibil să fiți de acord cu creșterea tarifului, iar apoi să apărați în instanță dreptul la despăgubiri pentru această creștere pe cheltuiala administrației. Ce ați spune despre această soluție a problemei?

Societățile de administrare a caselor „fără proprietar” vor fi numite de autoritățile municipale. Această procedură este stabilită în proiectul de hotărâre guvernamentală privind regulile de stabilire a unei organizații de administrare temporară a clădirilor de locuit. Ministerul Dezvoltării Economice a aprobat documentul, a declarat departamentul pentru Izvestia. În medie, 9% din blocurile de apartamente rămân neîntreținute la nivel național. Experții au multe întrebări despre reguli. De exemplu, ce stimulente economice ar putea exista pentru a prelua clădiri „abandonate”.

Începând cu anul 2019 va intra în vigoare o nouă normă a Codului Locuinței. Dacă nu există o adunare a proprietarilor pentru a alege o metodă de management sau un concurs deschis anunțat de municipalitate, atunci autoritatea trebuie să numească o organizație de management temporar. Va funcționa nu mai mult de un an. Un proiect de hotărâre de guvern privind regulile de administrare a caselor „fără proprietar” a fost pregătit de Ministerul Construcțiilor. Documentul precizează cum este selectată o companie temporară și în ce condiții va funcționa.

Societatea de administrare va îndeplini aceste funcții prin ordin al unui organism guvernamental local sau al autorităților executive ale orașelor federale - Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol. O astfel de comandă trebuie emisă în cel mult cinci zile lucrătoare de la identificarea problemei.

Organizația desemnată, în termen de cinci zile de la emiterea ordinului, trimite proprietarilor proiectul de acord semnat și pune informații despre încheierea acestuia în sistem informatic locuințe și servicii comunale (GIS locuințe și servicii comunale). Autoritatea este obligată să explice proprietarilor motivele unei astfel de numiri.

Chiar dacă nu există încă un acord scris între proprietari și societatea de administrare, rezidenții trebuie să plătească în continuare locuințe și servicii comunale, reiese din textul documentului. În acest caz, banii merg fie către centrele de decontare, fie direct către organizațiile furnizoare de resurse, a explicat el pentru Izvestia. director general Asociația „Locuințe și servicii comunale și mediu urban” Alexey Makrushin.

Administrarea temporară încetează după expirarea perioadei stabilite prin ordin, sau dacă rezidenții aleg noua organizare. Astăzi, dacă o casă rămâne fără management, aceasta continuă să primească energie electrică, gaz și căldură, dar, de regulă, rămâne fără reparațiile de rutină necesare.

FAS a declarat pentru Izvestia că acest proiect de rezoluție este în curs de proceduri de conciliere. Deciziile finale cu privire la aceasta vor fi luate, inclusiv după examinări juridice și anticorupție.

În medie, în Rusia, 9% din blocurile de apartamente sunt neadministrate. Majoritatea dintre ei sunt în Regiunea Arhangelsk(36%) și Sevastopol (40%), a declarat pentru Izvestia Olesya Leshchenko, director general adjunct al companiei de management PIK-Comfort.

Serviciul de presă al Frontului Popular All-Rus a raportat plângeri constante din partea locuitorilor locuințelor dărăpănate că casa lor a rămas fără o companie de administrare. Principalele reclamații: lipsa reparațiilor de rutină la casă, îndepărtarea gunoiului, curățarea intrării, întreținere ora de iarna an. ONF intenționează să monitorizeze astfel de obiecte. Cu toate acestea, o analiză preliminară a arătat că jumătate dintre casele de urgență care sunt supuse relocarii nu au informații despre sistemul de management. În plus, clădirea poate fi listată în bilanțul societății de administrare, dar de fapt nu există management.

Alexey Makrushin a remarcat că companiile se tem adesea că licența le va fi luată dacă există multe încălcări în jurul casei. Și acest lucru este greu de evitat, deoarece rezidenții sunt cel mai adesea nu foarte bogați și acest lucru nu permite creșterea sumei contribuțiilor pentru munca necesară.

Participanții la piață se așteptau ca proiectul de rezoluție să descrie baza economică pentru atragerea companiilor de management, dar documentul conține doar pârghii administrative, a subliniat ea. director executiv parteneriat non-profit„Controlul locuințelor și serviciilor comunale” Svetlana Razvorotneva.

Nu este clar de ce companiile de management ar trebui să-și asume case complet neinteresante, în care colectarea plăților este scăzută”, a comentat expertul.

Olesya Leshchenko consideră că stimulentele ar putea include subvenții bugetare care să acopere costurile de gestionare a caselor dărăpănate. Sau – în condiții de deficit bugetar – o listă de lucrări și servicii de întreținere semnificativ redusă. Dacă locuința urmează să fie declarată nesigură în curând, este indicat să ne limităm la asigurarea siguranței persoanelor care locuiesc acolo, excluzând reparațiile curente din lista de cheltuieli.

Svetlana Razvorotneva se teme, de asemenea, că casele bogate ar putea avea de suferit. Ea a dat un exemplu: uneori locuitorii aleg managementul sub formă de HOA, dar administrația primește totuși o notificare despre numirea unei întreprinderi unitare de stat. În timp ce studiile sunt în desfășurare, organizația lucrează deja și colectează contribuții.