Ce poți găti din calmar: rapid și gustos

Sectiunea 5. SERVICII PUBLICE

Secțiunea 6. REPARAȚII REVIZIUNE ALE PROPRIETĂȚII COMUNE ALE PROPRIETARILOR DE SPECIUNI ÎN CĂLĂRI DE APPARTAMENTE

SECȚIUNEA 7. PROTECȚIA DREPTURILOR CONSUMATORILOR

>> >>

3.2. Managementul Asociației Proprietarilor de Case (HOA).

Asociația de proprietari este organizatie nonprofit, care este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea în comun a proprietății comune, repararea și întreținerea acesteia, furnizarea de utilități într-un bloc de locuințe, precum și pentru desfășurarea altor activități care vizează atingerea scopurilor de administrare. blocuri de locuințe (Partea 1 a articolului 135 din Codul locuinței RF).

Când conduceți bloc de apartamente Asociatia de proprietari raspunde de intretinerea proprietatii comune din casa, precum si de asigurarea utilitatilor in functie de nivelul de imbunatatire al locuintei.

O asociație de proprietari are dreptul de a desfășura activități legate de întreținerea proprietății comune atât în mod independent, cât și cu implicarea unei organizații de servicii (Partea 2.2 a articolului 161 din Codul locuinței).

Principalul document al unei asociații de proprietari este Carta. Acesta reglementează în detaliu statutul juridic al membrilor HOA, al consiliului de administrație și al președintelui acestuia.

Numărul de membri ai asociației de proprietari care au creat parteneriatul trebuie să depășească cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Statut juridic membrii HOA este reglementat de articolul 143.1 din Codul locuinței al Federației Ruse, carta HOA. Statutul juridic al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente care nu sunt membri ai HOA este, de asemenea, reglementat de articolul 143.1 din Codul locuinței al Federației Ruse și de acordul dintre proprietar și HOA.

Crearea unei asociații de proprietari (Articolul 136 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Într-un bloc de locuințe poate fi creată o singură asociație de proprietari. Decizia de a crea o asociație de proprietari este luată de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul unei adunări generale. O astfel de decizie este considerată adoptată dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe cu mai mult de 50% din voturi o votează.

O asociație de proprietari se înființează fără limitare a perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statutul asociației.

O asociație de proprietari este o persoană juridică din momentul ei înregistrare de stat. Asociația de proprietari are un sigiliu cu numele său, un cont curent și alt cont bancar și alte detalii.

La înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari, se depune un protocol adunarea generală proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, la care s-au luat decizii de creare a unui parteneriat și aprobarea statutului acestuia, precum și a statutului parteneriatului, precum și informații despre persoanele care au votat la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru constituirea unui parteneriat de proprietari, despre cotele deținute de aceste persoane în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Asociația de proprietari este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu toate bunurile pe care le deține. Asociația de proprietari nu este răspunzătoare pentru obligațiile membrilor asociației. Membrii unei asociații de proprietari nu sunt răspunzători pentru obligațiile asociației.

Reorganizarea și lichidarea asociațiilor de proprietari (Articolele 140, 141 din Codul Locuinței) se desfășoară în procedura generala consacrat de dreptul civil. Codul Locuinței mai stabilește că un HOA, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor, poate fi transformat într-o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe. În plus, în partea a 2-a a art. 141 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește o bază suplimentară pentru lichidarea unui HOA: adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este obligată să ia o decizie cu privire la lichidarea asociației proprietarilor de case dacă membrii parteneriatul nu dețin mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe.

Organele de conducere ale asociației de proprietari. Acestea includ adunarea generală a membrilor HOA, consiliul de administrație și președintele consiliului (articolul 144 din Codul locuinței).

Adunarea generală a membrilor HOA este organul suprem de conducere al societății și se convoacă în modul stabilit de articolele 146, 45-48 din Codul locuinței, carta societății. Competența adunării generale a membrilor HOA este specificată în detaliu în Partea 2 a art. 145 din Codul Locuintei si cuprinde:

Luarea deciziilor despre cele mai importante probleme organizatorice HOA (alegerea consiliului de administrație, a membrilor comisiei de audit, examinarea plângerilor împotriva acțiunilor lor, aprobarea statutului, determinarea cuantumului remunerației pentru președinte și membrii consiliului, luarea deciziilor privind reorganizarea sau lichidarea consiliului). HOA);

Luarea deciziilor despre activitati financiare HOA (stabilirea sumei plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor parteneriatului, aprobarea estimărilor de venituri și cheltuieli și a rapoartelor privind executarea acestora, strângerea de fonduri împrumutate, determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activitate economică HOA)

Este important de înțeles că posibilitatea de a ține o adunare generală a membrilor HOA nu anulează necesitatea ținerii unei adunări generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente pe probleme care țin de competența exclusivă a unei astfel de întâlniri (de exemplu, probleme de organizare). și ținând revizuire proprietate comună în bloc).

Consiliul Asociației proprietarilor de case (Articolul 147 din Codul Locuinței).

Consiliul de administrație al asociației de proprietari este organ executiv parteneriat, răspunzător în fața adunării generale a membrilor parteneriatului, care gestionează activitățile HOA. Consiliul de administrație al unei asociații de proprietari are dreptul de a lua decizii cu privire la toate aspectele legate de activitățile parteneriatului, cu excepția problemelor care intră în competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și de competența adunării generale. a membrilor asociaţiei de proprietari.

Consiliul de administrație al unei asociații de proprietari este ales dintre membrii asociației de către adunarea generală a membrilor asociației pentru perioada stabilită prin statutul asociației, dar nu mai mult de doi ani. Proprietarul unui loc dintr-un bloc de apartamente care nu este membru al HOA nu poate fi ales în consiliul HOA. O persoană care deține o funcție în organele de conducere ale unei organizații cu care parteneriatul a încheiat acordul specificat, precum și un membru al comisiei de audit (auditorul) a parteneriatului, de asemenea, nu pot fi alese în consiliu.

Consiliul de administrație al unei asociații de proprietari alege dintre membrii săi președintele societății, dacă alegerea președintelui societății nu este de competența adunării generale a membrilor societății prin statutul societății.

O ședință a consiliului de administrație al unei asociații de proprietari este convocată de către președinte în termenele stabilite prin statutul asociației.

Consiliul de administrație al unei asociații de proprietari este competent să ia decizii dacă cel puțin cincizeci la sută din numărul total al membrilor consiliului asociației sunt prezenți la o ședință a consiliului de administrație al asociației. Hotărârile consiliului de administrație al societății se iau cu majoritatea simplă de voturi din numărul total de voturi ale membrilor consiliului prezenți la ședință, cu excepția cazului în care statutul societății prevede un număr mai mare de voturi pentru luarea unor astfel de decizii. Deciziile luate de consiliul societății se consemnează în procesul-verbal al ședinței consiliului societății și se semnează de președintele consiliului societății, secretarul ședinței consiliului societății.

În conformitate cu art. 148 din Codul locuinței, responsabilitățile consiliului de administrație al unei asociații de proprietari includ:

1) respectarea de către parteneriat a legislației și a cerințelor statutului parteneriatului;

2) controlul asupra plății la timp de către membrii parteneriatului a plăților și contribuțiilor obligatorii stabilite;

3) întocmirea estimărilor de venituri și cheltuieli pentru anul corespunzător al societății și a rapoartelor privind activitățile financiare, supunându-le spre aprobare adunării generale a membrilor societății;

4) administrarea unui bloc de locuințe sau încheierea de contracte de administrare a acestuia;

5) angajarea lucrătorilor pentru deservirea unui bloc de locuințe și concedierea acestora;

6) încheierea de contracte de întreținere, exploatare și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

7) ținerea unui registru al membrilor parteneriatului, munca de birou, contabilitateși situații financiare;

8) convocarea și ținerea adunării generale a membrilor asociației;

9) îndeplinirea altor atribuții ce decurg din statutul asociației de proprietari.

Președinte al Consiliului Asociației Proprietarilor de Case (Articolul 149 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Președintele consiliului de administrație al unei asociații de proprietari este ales pentru o perioadă stabilită prin statutul asociației. Președintele consiliului de administrație al parteneriatului asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație, are dreptul de a da instrucțiuni și ordine tuturor oficiali parteneriate, a căror executare este obligatorie pentru persoanele specificate.

Președintele consiliului de administrație al unei asociații de proprietari acționează fără împuternicire în numele societății, semnează documente de plată și efectuează tranzacții care, potrivit legii, statutului societății, nu necesită aprobarea obligatorie a consiliului. a parteneriatului sau a adunării generale a membrilor parteneriatului, elaborează și prezintă regulile spre aprobare adunării generale a membrilor parteneriatului regulamente interne parteneriatul în raport cu angajații ale căror responsabilități includ întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, reglementări privind plata forței de muncă, aprobarea altor documente interne ale parteneriatului prevăzute de prezentul cod, statutul parteneriatului și deciziile adunarea generală a membrilor asociației.

Comisia de audit (auditor) a unei asociații de proprietari (Articolul 150 din Codul Locuinței).

Comisia de audit (auditorul) a unei asociații de proprietari este aleasă de adunarea generală a membrilor asociației pentru cel mult doi ani. Comisia de audit a unei asociații de proprietari nu poate include membri ai consiliului de administrație al asociației.

Comisia de cenzori a asociatiei de proprietari alege presedintele comisiei de cenzori dintre membrii acesteia.

Comisia de audit (auditor) a asociației de proprietari:

1) efectuează auditări ale activităților financiare ale parteneriatului cel puțin o dată pe an și furnizează adunării generale a membrilor HOA un raport asupra rezultatelor acestora.

2) prezintă adunării generale a membrilor parteneriatului o concluzie privind estimarea veniturilor și cheltuielilor pentru anul corespunzător al parteneriatului și un raport privind activitățile financiare și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor parteneriatului asupra activităților sale.

Avantajele și dezavantajele acestei metode:

Avantaje:

Rezidenții își gestionează banii în mod independent, atât direct, cât și prin intermediul consiliului. Fondurile proprietarilor se acumulează în contul curent al HOA și sunt cheltuite doar pentru nevoile casei;

Capacitatea de a angaja independent organizații sau lucrători pentru a efectua întreținerea, repararea și întreținerea proprietății comune. Pentru a efectua diverse lucrări, parteneriatul poate angaja pe bază de contract cetăţeni care locuiesc direct în această casă. În acest fel, problema angajării unor locuitori poate fi parțial rezolvată;

Posibilitatea de realegere a consiliului de administrație în caz de performanță nesatisfăcătoare;

HOA în sine determină ce să repare în casă, când și în ce ordine să o facă lucrari de renovare, proprietarii înșiși aleg materialele pentru reparații, stabilesc procedura de colectare a fondurilor pentru aceste nevoi;

Conturile de economii pot fi create în HOA-uri în scopuri determinate de înșiși proprietari: pentru reparații majore, pentru îmbunătățirea locurilor de joacă pentru copii etc.

Defecte:

Probleme cu furnizorii de servicii: dacă există întârzieri la plată, aceștia pot întrerupe legal căldura, apa, curentul etc. toată casa, fără a înțelege cine plătește în ea și cine nu;

Costuri crescute de întreținere a locuinței și, dacă există puține apartamente în casă, atunci crearea unui HOA este pur și simplu foarte costisitoare;

HOA este persoană juridică, iar la verificarea activității unei persoane juridice de către organizațiile de inspecție, în cazul în care se constată încălcări, acestea din urmă sunt aduse la răspundere administrativă. Pentru încălcările identificate în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse prevede amenzi majorate - de la 20.000 la 50.000 de ruble, iar pentru unele articole - de la 200.000 la 500.000 de ruble. Chiar și în cazul unui singur incident, HOA este tras la răspundere administrativă, prevăzând o amendă de 200 - 500 de mii de ruble. Este posibil să nu mai rămână fonduri pentru întreținerea zonelor publice, iar persoana juridică în sine poate deveni insolvabilă.

HOA s-au dovedit bine în clădirile noi, unde toate apartamentele au fost achiziționate de rezidenți care au aproape același nivel de venituri materiale și nu există morți sau beneficiari. HOA este sensibilă la prezența debitorilor în blocul de locuințe.

După cum arată practica, majoritatea consiliilor HOA nu sunt familiarizate cu responsabilitățile lor, care le sunt delegate nu numai de Codul Locuinței al Federației Ruse, ci sunt explicate și de Rezoluțiile Plenului Curții Supreme a Federației Ruse. și cred că sunt responsabili doar pentru transferul de fonduri pentru utilitati publiceși, în cel mai bun caz, pentru reparații.

Este extrem de dificil să realegeți consiliul HOA dacă „vechiul” consiliu nu vrea să plece. În practică, există cazuri în care consiliul uzurpă puterea în casă și se comportă ca niște regi, profitând de „iobagii” lor ani de zile. Prin urmare, alegerea consiliului HOA din casă trebuie abordată în mod responsabil, iar dacă îi depășește autoritatea, întreaga casă trebuie să reacționeze imediat și într-o manieră coordonată.

Citiți articole populare de pe site

Oferă trei moduri de a gestiona un bloc de apartamente (Partea 2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse). Adunarea generală a proprietarilor de spații alege metoda de gestionare și o poate schimba în orice moment pe baza deciziei sale (Partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Una dintre aceste metode este crearea unei Asociații Proprietarii de Case (HOA).

Relațiile privind înființarea și activitățile asociațiilor de proprietari sunt reglementate prin normele capitolului. 13 Codul locuinței al Federației Ruse.

Asociația proprietarilor de case (HOA)– persoană juridică înregistrată ca organizație non-profit, creată de proprietarii unui bloc de locuințe (prin decizie a mai mult de 50% dintre proprietari) sau proprietarii de apartamente din mai multe imobile.

HOA este un tip de asociație a proprietarilor imobiliare, care este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (MKD). O asociație de proprietari se înființează fără limitare a perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statutul asociației.

HOA este persoană juridică din momentul înregistrării sale de stat.

La înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari, se depune un proces-verbal al proprietarilor spațiilor, cu privire la care s-au luat decizii cu privire la înființarea parteneriatului și la aprobarea statutului acestuia, precum și a statutului parteneriatului, precum și informații. despre persoanele care au votat pentru înființarea asociației de proprietari, despre cotele deținute de aceste persoane în dreptul de proprietate comună pentru proprietate comună într-un bloc de locuințe (MKD).

Articolul 151 din Codul Locuinței al Federației Ruse permite unei asociații de proprietari să dețină bunuri mobile și imobile situate în interiorul sau în afara unui bloc de locuințe.

Legea federală din 05.05.2014 Nr. 99-FZ „Cu privire la modificările la capitolul 4 din partea întâi Cod civil Federația Rusăși privind recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2014 (cu excepția anumitor prevederi), a fost introdusă o nouă formă organizatorică și juridică a unei persoane juridice - Asociația proprietarilor de imobile (TSN).

Astfel, de la 1 septembrie 2014, HOA, în conformitate cu Legea nr. 99-FZ, este un tip de entitate juridică creată în forma organizatorică și juridică a TSN.

Vă rugăm să rețineți că în prezent există o reînregistrare urgentă a HOA-urilor create în TSN (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10 aprilie 2015 nr. 10407-ACh/04).

Obiectivele creării unui HOA de către proprietarii de spații rezidențiale din blocurile de apartamente

Scopul înființării unei asociații de proprietari (HOA) este de a gestiona proprietatea comună a casei și de a desfășura activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și creșterea acestor proprietăți, furnizarea de utilități și desfășurarea altor activități care vizează atingerea obiectivelor. managementul MKD fie pe partajarea proprietatea proprietarilor (Partea 1 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Obiectivele creării unui HOA includ, de asemenea:

1) administrarea comună a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau în cazurile prevăzute în partea 2 a art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietatea proprietarilor de spații din mai multe clădiri de apartamente sau proprietatea proprietarilor mai multor clădiri rezidențiale;

2) asigurarea dreptului de proprietate, folosință și, în limitele stabilite de lege, dispoziție a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

3) folosirea în comun a proprietăților deținute de proprietarii de spații din mai multe blocuri de locuințe sau a proprietăților deținute de proprietarii mai multor imobile de locuit;

4) desfășurarea de activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și creșterea proprietății respective;

5) furnizarea de servicii de utilități persoanelor care utilizează spațiile din aceste clădiri de apartamente sau aceste clădiri rezidențiale, în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse;

6) desfășurarea altor activități care vizează atingerea scopurilor de gestionare a blocurilor de locuințe sau folosirea în comun a bunurilor aparținând proprietarilor de spații din mai multe blocuri de locuințe, sau proprietatea proprietarilor mai multor imobile de locuit.

Asociația de proprietari are dreptul de a presta servicii și de a efectua lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pe cont propriu sau de a angaja, pe baza unor acorduri, de exemplu, contracte, persoane care efectuează tipurile relevante de activități.

Dacă HOA a încheiat un acord cu organizarea de conducere, monitorizează îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul acord.

Potrivit paragrafului 1 al art. 136 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente pot crea doar un singur HOA. Decizia de creare a unui HO se consideră adoptată dacă este votată de către proprietarii de spații din imobilul corespunzător, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire.

Mijloaceparteneriat proprietarii locuințeconsta din:

plățile obligatorii, intrarea și alte contribuții ale membrilor asociației;
venituri din activitățile economice ale parteneriatului;
subvenții pentru a asigura funcționarea proprietății comune într-un bloc de locuințe, desfășurarea de rutină și specii individuale utilitati si alte subventii;
alte venituri.

În activitățile sale, HOA are dreptul de a crea fonduri speciale cheltuite în scopurile specificate în cartă. La baza acestor acțiuni se află hotărârea adunării generale a membrilor asociației de proprietari. Procedura de constituire a fondurilor speciale trebuie stabilită de adunarea generală a membrilor parteneriatului.

În conformitate cu partea 2 a articolului 152 din Codul locuinței al Federației Ruse, o asociație de proprietari se poate angaja în următoarele tipuri activitate economica:

Transferul fondului de locuințe în proprietatea cetățenilor a ridicat întrebări - cine va fi acum responsabil pentru toate proprietățile din casă, cine va fi tras la răspundere pentru calitatea proastă a utilităților și cine va face reparații la intrare?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

HOA, ca entitate juridică, are dreptul:

În numele dvs., încheie acorduri cu organizații care oferă servicii care susțin „viața” unui bloc de apartamente ca complex rezidențial: utilități, reparații, întreținere, management și alte servicii necesare proprietarilor spațiilor din această clădire.
Pregătește și aprobă estimări pentru perioada viitoare. Elementele de cheltuieli pot include costuri pentru reparațiile necesare și întreținerea tuturor proprietăților din casă, reparații majore sau reconstrucție, fonduri pentru fondul de rezervă, care se formează prin contribuții de la proprietari și alte costuri care sunt specificate în statutul organizației.
Stabiliți pentru fiecare proprietar suma contribuției anuale obligatorii pentru nevoile parteneriatului și ale casei. Mărimea acestor contribuții, de regulă, depinde de cota unui anumit proprietar în proprietatea comună. Aceste plăți sunt stabilite pentru anul și aprobate de membrii HOA.
Luați un împrumut de la o bancă ca persoană juridică și folosiți fondurile primite pentru nevoile casei și ale proprietarilor.
Încheiați acorduri în numele dvs. cu indivizii care prestează diverse servicii în interesul proprietarilor.
Plătiți pentru aceste servicii.
Vindeți sau schimbați proprietăți care sunt deținute de HOA.

Responsabilitățile HOA includ:

Asigurarea starii sanitare, igienice si tehnice a locuintei in conformitate cu reglementarile si standardele in vigoare.
Îndeplinirea tuturor termenilor contractelor încheiate cu organizațiile și persoanele fizice care asigură întreținerea și repararea casei.
Reprezentarea intereselor tuturor proprietarilor în cazul înființării drepturilor lor civile asupra proprietății comune din casă.

Legislație

Secțiunea 6 din Codul locuinței al Federației Ruse este dedicată asociației de proprietari.

În jurul anului 1993, imediat după prăbușirea Uniunii Sovietice, au început să se formeze primele parteneriate. A apărut în reglementarea legală a activităților lor.

A fost dezvoltat la 15 iunie 1996 Nr. 72-FZ. Această lege și-a pierdut puterea de la 1 martie 2005, când a intrat în vigoare actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse.

Funcțiile asociației de proprietari

Pentru a îndeplini anumite funcții pentru cetățenii care dețin spații în blocuri cu privire la dreptul de proprietate.

De bază

Principalele funcții ale HOA includ:

Controlul asupra activităților companiilor care oferă diverse servicii proprietarilor de case. Adică, controlul asupra utilităților publice și întreprinderilor furnizoare servicii casnice(de exemplu, îndepărtarea gunoiului sau deszăpezirea).
Rezolvarea problemelor legate de repararea și funcționarea casei, curățarea și întreținerea zonei locale, inclusiv alei și locuri de joacă, zone de recreere și zone pietonale.
Asigurarea executării diverselor lucrări conform planului aprobat pe an.

Într-un bloc de apartamente

Pe lângă funcțiile principale, HOA are funcțiile HOA într-un bloc de apartamente.

control asupra organizațiilor și persoanelor care mențin curățenia și ordinea la intrări, scări și holuri de apartamente;
furnizarea de diverse servicii proprietarilor în apartamentele lor, precum și efectuarea acestor servicii;
asigurarea stării sanitare și tehnice a proprietății comune;
asigurarea proprietarilor de locuri de parcare și locuri de joacă, dacă acest lucru este prevăzut în chart;
îndeplinirea altor funcții care sunt specificate și aprobate în adunarea generală.

Manager

Organele de conducere ale HOA sunt:

bord;
adunarea generală;

Când nu pot alege un președinte dintre proprietarii de spații din casă, ei invită. El lucrează în baza unui contract de muncă, în baza căruia HOA este angajator. Funcțiile președintelui și ale managerului sunt oarecum diferite.

Funcțiile managerului sunt următoarele:

asigură funcționarea normală a tuturor sistemelor de comunicații la domiciliu;
interacționează cu administrația municipalitate, căruia îi aparține acest imobil de locuit;
interactioneaza cu antreprenori care efectuează diverse lucrări în interesul proprietarilor de spații din această casă;
cooperează cu populația;
cooperează cu membrii consiliului HOA;
întocmește bugetul și estimările pentru anul următor;
interacționează cu debitorii cu privire la plata cotizațiilor HOA;
îndeplinește și alte funcții care pot fi prescrise în carta HOA.

Bord

Consiliul este ales dintre proprietarii casei din clădire.

Îndeplinește următoarele funcții:

Raportează anual adunării generale asupra lucrărilor efectuate în cursul anului/
Planurile funcționează anul viitor.
Elaborează o estimare a costurilor pentru anul următor și o trimite spre discuție, cu o decodare obligatorie articol cu articol.
Monitorizează conformitatea parteneriatului cu toate reglementările și legile aplicabile.
Monitorizează că membrii HOA fac contribuțiile necesare la timp și că nu apar datorii pe termen lung.
Gestionează casa sau încheie un contract pentru administrarea acesteia.
Angajează muncitori și organizații pentru a curăța casa și zonele învecinate.
Îndeplinește alte funcții atribuite consiliului de conducere prin carta HOA.

Cerințe pentru președinte

Președintele consiliului de administrație al HOA este ales dintre proprietarii spațiilor rezidențiale ale acestei clădiri. Aceasta este condiția principală care trebuie respectată la selectarea unui candidat pentru acest post.

Potrivit acestuia, este ales pentru termenul specificat în cartă. El acționează în numele parteneriatului fără a emite împuterniciri suplimentare.

Cerințele pentru președintele consiliului de administrație sunt specificate în statutul parteneriatului.

Acestea ar putea fi:

a avea studii superioare economice sau juridice;
3 ani de experiență în afaceri sau activități administrative;
având propriul vehicul.

Cerințele psihologice pentru viitorul președinte includ:

abilități de comunicare;
rezistența la stres;
capacitatea de a-și atinge obiectivele într-un mod legal;
încredere în sine;
capacitatea de a rezista „presiunii” atât a membrilor HOA, cât și a organizațiilor terțe;
multa sanatate si imagine activă viaţă.

Înainte de a numi pe cineva în funcția de președinte, acesta trebuie să fie familiarizat cu a lui Descrierea postului. Acest document precizează toate responsabilitățile principale ale persoanei care va ocupa această funcție.

Semnează și cu președintele contract de muncași i se plătește un salariu dacă acest lucru este prevăzut în statutul HOA.

Responsabilitate

HOA este o organizație non-profit. Articolul 135 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că această organizație reunește proprietarii spațiilor rezidențiale ale unui bloc de apartamente în scopul exploatării și administrării acestui complex. Principalele responsabilități față de rezidenți sunt enumerate în articolul 148 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Aspecte de bază ale administrării unui bloc de locuințe

Gestionarea spațiilor rezidențiale este efectuată de HOA, ghidat de articolele 144-150 din Codul Locuinței al Federației Ruse.

Componența organelor de conducere:

Organul suprem este adunarea generală;
Bord;
Președinte al Consiliului.

Această comunitate este formată pentru gestionarea eficientă a fondului locativ. HOA se străduiește pentru utilizarea cât mai eficientă a stocului de blocuri și utilizează rațional resursele puse la dispoziție.

Președintele este ales dintre locuitorii blocului. Un candidat pentru funcția de președinte trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

să fii rezident al unui bloc de locuințe;
au studii superioare;
au experiență de conducere.

Președintele trebuie să fie o persoană sociabilă, versatilă și să poată rezolva cu competență orice probleme care apar, precum și să evite situațiile conflictuale.

Principala abilitate pe care trebuie să o aibă președintele este capacitatea de a lucra cu reprezentanții administrației orașului și subcontractanții. Și, de asemenea, respectă cu succes drepturile și obligațiile președinte al HOA locuitorilor blocului.

Principalele drepturi și funcții de management ale președintelui HOA includ:

Responsabilitate pentru întreținere și întreținere documente importante organizație non-profit;
Depunerea rapoartelor trimestriale la fisc, incheierea diferitelor tipuri de acorduri;
Pentru a apăra în mod semnificativ interesele societății, managerul unui bloc de apartamente trebuie să cunoască legislația actuală a Federației Ruse;
Pentru a gestiona compania în mod competent, președintele trebuie să aibă o cunoaștere perfectă a codului locativ al Federației Ruse.

La aprobarea candidaturii președintelui, se semnează un contract de muncă cu asociația de rezidenți, în care se precizează toate drepturile și responsabilitățile administrării blocului.

Se discută și gradul de responsabilitate. Principal responsabilități funcționale

presedinte sunt: asigurarea implementării economice şi lucrări publice
pentru un bloc de apartamente;
furnizarea de energie electrică, apă și căldură de înaltă calitate rezidenților de la întreprinderile relevante;

rezolvarea imediată a problemelor primite de la rezidenți.

Gestionarea fondului de locuințe necesită o cunoaștere aprofundată a codului locativ al Federației Ruse. Este necesar să stăpâniți toate complexitățile fiecărui articol și cele mai bune modalități de a rezolva problemele de locuințe.

Drepturile și obligațiile HOA față de rezidenți sunt consacrate în articolul 137 din Codul locuinței al Federației Ruse. În conformitate cu prezentul articol, asociația are dreptul:
Încheierea unui acord de management și a altor acorduri pentru desfășurarea eficientă a activităților de afaceri;
Pe baza estimării veniturilor și cheltuielilor adoptate anual, stabiliți plăți lunare pentru rezidenți;
Furnizarea de servicii și efectuarea lucrărilor necesare rezidenților;
Efectuați plăți pentru serviciile furnizate de la terți;
Încheiați contracte de cumpărare și vânzare și închiriere pentru metri pătrați deținute de o asociație non-profit.

În situațiile în care proprietarii de spații datorează o sumă mare de plată plăți de utilități, HOA are dreptul de a se adresa instanțelor de judecată pentru compensarea forțată a datoriilor și a daunelor cauzate. Toate drepturile și obligațiile HOA față de rezidenți trebuie să fie enumerate în cartă.

Conform articolului 138 din Codul locuinței al Federației Ruse, compania trebuie să îndeplinească următoarele obligații:

să respecte toate drepturile de a administra casa și de a reprezenta interesele proprietarilor, în cadrul codurilor legale ale Federației Ruse;
să îndeplinească toate obligațiile și să efectueze o gestionare competentă în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse;
respectă cerințele administrației, precum și prevederile actuale ale regulamentelor;
umple informatii la zi o listă a membrilor asociației și anual în primul trimestru o trimite autorităților executive;
menține o stare sanitară bună și stare tehnica proprietate comună;
îndeplini toate obligațiile enumerate în contractul încheiat.

Modalități de a părăsi un parteneriat

Aderarea și părăsirea unei organizații non-profit este voluntară. Acțiunile de mai sus sunt efectuate la cererea scrisă. Există o modalitate de a exclude un apartament.

Dar, în acest caz, proprietarul acestui apartament trebuie să încheie un acord de prestare a serviciilor. Gazdele au drepturi în conformitate cu reglementărilor, la părăsirea societăţii în acelaşi timp.

Există două moduri prin care toată casa poate ieși:

Reorganizare;
Lichidare.

Aceste drepturi sunt consacrate în articolul 140 din Codul locuinței din RF. Decizia de exmatriculare se ia în adunarea generală.

Reorganizarea este posibilă dacă asociația de proprietari include mai multe case și după aplicarea unei astfel de metode precum reorganizarea, acestea se împart și creează mai multe societăți non-profit.

Procedura de ieșire este simplă. Se întocmește o cerere adresată președintelui, în care se precizează intenția și motivul părăsirii parteneriatului. Declarația este o notificare și nu o cerere. Cererea completată trebuie depusă personal sau trimisă prin scrisoare recomandată cu preaviz.

Toate celelalte documente sunt pregătite de companie. Înainte de a scrie o cerere de retragere din asociație, este necesară achitarea datoriei existente și achitarea facturilor pentru perioada care precede retragerea din societatea non-profit.

La părăsirea parteneriatului, trebuie luate în considerare următoarele puncte:

nu este necesar acordul nimănui pentru a ieși;
drepturile la metri pătrați încetează în cazul semnării contractelor de vânzare-cumpărare sau a donațiilor;
un cetățean își pierde drepturile de a face parte dintr-o organizație non-profit din momentul în care cererea este acceptată.

Este foarte important de reținut că cererea completată este trimisă direct la asociația de proprietari.

Modalități de a-ți controla casa

Proprietarii de spații sunt obligați, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, să aleagă una dintre metodele de administrare a proprietății. Legislația presupune următoarele metode de afaceri:

Reglementarea conduce societate de administrare;
Administrarea casei este efectuată de proprietarii de metri pătrați înșiși;
Consiliul realizează asocierea rezidenților.

Alegerea metodelor de mai sus depinde de numărul de apartamente, de solvabilitatea rezidenților și de disciplina lor.

Societatea de administrare administrează gospodăria pe baza unui acord încheiat. În cursul muncii mele această companieîncheie contracte cu firme care prestează servicii de utilități. La încheierea unor astfel de acorduri, societatea de administrare reprezintă interesele proprietarilor fondului locativ.

Lucrările de amenajare și reparații unice sunt efectuate fie de companii terțe, fie de angajați ai societății de administrare.

Societatea de administrare are următoarele metode pozitive de management al casei:

profesioniștii educați în management îndeplinesc obligațiile mult mai bine decât rezidenții;
proprietarii de metri pătrați pot transfera majoritatea responsabilităților de management către societatea de administrare;
dacă apar cheltuieli, de exemplu legate de reparații, societatea de administrare își investește mai întâi numerar, iar la finalizare întreabă rezidenții.

Modalitati negative:

Managementul este cea mai scumpă metodă de gestionare a locuințelor;
angajații companiei de administrare nu sunt rezidenți ai acestei case și nu au niciun interes în cel mai eficient management.

Este mai bine să începeți într-un mod pozitiv. Adică de la formarea unei asociații de proprietari și dacă numărul necesar de cetățeni nu este recrutat dintre rezidenți, atunci merită să ne gândim la atragerea unei companii de management.

Membrii consiliului de administrație al societății includ rezidenți responsabili care rezolvă cu competență problemele de orice complexitate referitoare la proprietatea locuinței și exploatarea fondului de locuințe.

Angajații unei companii non-profit, care se ocupă de aceste probleme, primesc o sumă convenită salariile. Ei reprezintă interesele tuturor locuitorilor din diverse organe autorități și contractori.

Asociația proprietarilor de locuințe este înregistrată la organul fiscal ca persoană juridică și, în consecință, se deschide un cont bancar pentru a efectua diverse tipuri de plăți și eventuale încasări, atât de la proprietari, cât și de la terți.

Avantajele HOA:

rezidenții aleși pot fi realeși în orice moment;
membrii consiliului includ rezidenți care au un interes personal în cea mai bună desfășurare a activităților economice;
Cheltuielile membrilor consiliului de administrație pot fi controlate cu ajutorul unei comisii de audit.

Contra ale HOA:

Dacă apare o situație necinstită în care o mare parte a fondurilor este irosită, atunci procedura de realegere a organelor de conducere și de finalizare a tuturor modificărilor necesare în documente durează mult.

Înființarea unei asociații de proprietari are loc atunci când există un număr mare de locuitori și prezența unor candidați demni la organele de conducere, cu cantitatea necesară de cunoștințe valoroase și experiență decentă acumulată în sectorul locativ.

Putem concluziona că nu există un mod ideal de guvernare. Metoda necesară de guvernare trebuie aleasă pe baza tuturor punctelor de mai sus.