Ce poți găti din calmar: rapid și gustos

Un tip de impozite locale este impozitul pe teren. Până de curând, proprietarii de terenuri plăteau un „tribut” absolut fezabil statului pentru asta. Cum se calculează impozitul pe teren în 2015-2016?

Așa lucrează serviciul fiscal Ei calculează impozitul pe teren și apoi trimit o „scrisoare de fericire” la adresa dvs. de locuință. După ce l-a primit, vedeți o descriere detaliată: cât să plătiți, ce condiții etc.
De exemplu, în 2015, locuitorii Rusiei au primit astfel de notificări între aprilie și septembrie. Dacă ați descoperit brusc o eroare în calcule (la urma urmei, specialiștii fiscali sunt și ei oameni și, prin urmare, predispuși la greșeli), atunci ați putea depune destul de legal o cerere la autoritatea fiscală. Muncitorii prudenți ai inspectoratului au inclus chiar și un formular de cerere în sesizarea pentru acest caz. După aceasta, se efectuează o recalculare și versiunea corectată vă este trimisă.

Anul acesta, 2015, a fost stabilită o singură dată pentru plata tuturor impozitelor pe proprietate - 1 octombrie. Adică nu mai târziu de această dată trebuie să plătiți, printre altele, impozitul pe teren. În ceea ce privește plata în sine, și aici totul a fost simplificat la „Nu pot” - atâta timp cât plătesc la timp! Un serviciu special a fost creat pe site-ul fiscal în acest scop. Tot ce trebuie să faceți este să completați corect câmpurile. Să aruncăm o privire mai atentă la cum se întâmplă acest lucru:

2016: o condamnare la moarte pentru toți locuitorii de vară?

Ce surprize îi așteaptă pe fericiții proprietari de moșii la țară anul viitor? După cum era de așteptat, conform vechii scheme, îți vor aduce o notificare acasă - și acolo... numere de neimaginat. — Un fel de greșeală! - te vei gândi. Dar, din păcate, acesta va fi adevărul dur. Este posibil să ai noroc și să primești o sumă de impozit care este aproape identică cu anii anteriori. Dar nu vecinul tău.

De ce există asemenea diferențe? La urma urmei, parcelele sunt în apropiere? Să încercăm să ne dăm seama. Din surse diferite Deja a devenit cunoscut faptul că o reevaluare cadastrală a terenului a fost efectuată în 2013. Profesioniștii din această afacere au încercat să reevalueze terenurile în funcție de prețurile actuale ale pieței, dar au ales o metodă complet neprofesională pentru asta!

Anterior, sumele de impozit simbolic erau justificate prin faptul că se lua în calcul valoarea de inventar a terenului, aceasta fiind foarte mică. Acum, privind îndeaproape formula de calcul a impozitului pe teren, se poate doar ghici și devine înfricoșător: cât trebuie să plătiți pentru un teren evaluat la 3 milioane de ruble???
Dacă rata este maximă - 0,3%, atunci fiți atât de amabili încât să puneți deoparte 9.000 de ruble în beneficiul statului.
Dacă vă întrebați cât de mult a fost evaluat site-ul dvs., atunci îl puteți verifica cu ușurință pe site-ul Rosreestr. Pentru a face acest lucru, deschideți Harta Cadastrală Publică și introduceți numărul cadastral al parcelei în bara de căutare și - voila!
Dacă numărul cadastral nu vă este cunoscut, atunci căutările pot fi efectuate la adresa sau concentrându-se pe zona din apropiere.

Internetul guvernează evaluarea terenurilor!

Un procent din valoarea viitoare a contractului! Și întrucât după împărțire mai aveam la dispoziție o sumă insuficientă pentru a efectua calcule obiective, am decis să folosim metoda celei mai mici rezistențe. Călătoria pe site-uri era costisitoare și bugetul nu permitea, așa că evaluatorii independenți au profitat de capacitățile gratuite ale World Wide Web.

Am căutat pe internet informații despre vânzarea proprietăților într-o anumită zonă și ne-am ghidat după acest preț. Cu toate acestea, lucrarea a fost realizată cu bună-credință - diferite obiecte au fost structurate pe tip de utilizare (dachas, teren pentru afaceri, garaje etc.), și abia atunci a fost afișat prețul mediu pentru fiecare tip. Dar desigur un fapt nu a fost luat în considerare: prețul real este departe de a fi egal cu prețul de ofertă! La urma urmei, fiecare vânzător încearcă să ofere maximum - poate îl vor cumpăra?
Ei bine, atunci totul depinde de urgența vânzării, de cererea reală pentru o ofertă atât de atractivă. Mulți chiar indică imediat: „chicurile sunt potrivite”, ceea ce înseamnă că prețul real de achiziție poate fi de câteva ori mai ieftin!

Următorul factor necontabilizat este infrastructura (socială, de transport, economică). Nimeni nu a ținut cont de îndepărtarea siturilor față de orașe, dacă este convenabil să ajungi acolo și dacă este chiar posibil să ajungi acolo cu transportul public. În timpul auditului, Camera de Conturi a identificat multe astfel de neajunsuri.
Rezultatul unei astfel de inițiative au fost contradicții similare: doi vecini aveau teoretic terenuri de valoare absolut egală, dar în practică s-a dovedit că un vecin locuia în Monte Carlo, iar al doilea în Uryupinsk.

Absurditatea unor astfel de cifre este depășită, deoarece valoarea cadastrală a obiectelor similare din aceeași zonă poate diferi de 2-3 ori. Iar conform evaluării, parcela nu poate fi vândută la un asemenea maxim, oricât ai încerca. Desigur, verificarea tranzacțiilor reale cu cetățenii și aflarea adevărului este o sarcină aproape imposibilă, dar Camera de Conturi a putut face acest lucru la nivelul său cu ajutorul acordurilor pe terenuri înstrăinate. S-a dovedit că în 65% din cazuri prețul real al tranzacțiilor a fost de 5 ori mai mic decât notoria evaluare cadastrală! Si firesc, oameni obișnuiți Acest lucru are ca rezultat doar pierderi, deoarece în cele mai multe cazuri costul este umflat.

Dacă vrei să trăiești, știi să te învârți!

Autoritățile din regiunea Moscovei sunt deja pregătite să primească o lovitură de la contribuabilii care sunt indignați de evaluarea „oblică”. Ei sunt bine conștienți de această problemă, dar preferă să o rezolve așa cum apare. Deși deja în primăvara lui 2015, oamenii au decis să conteste rezultatele cadastrului pentru regiunea Moscovei în 15 mii de zone. Și chiar dacă au mai rămas 3 milioane, în acest caz tăcerea nu este un semn de consimțământ! De fapt, nu este foarte greu de contestat prețul, dar este destul de scump: cei care doresc trebuie să-și sponsorizeze singuri inițiativa sub forma reevaluării terenului. Dar vestea bună este că măcar nimeni nu va pune o spiță în roțile noastre.

Biroul Rosreestr a achiziționat deja o comisie de conciliere, la care se adresează acum cei afectați de „profesionalismul” cadastral. Potrivit deputaților înșiși, aceste comisii angajează oameni care cunosc bine valoarea reală a terenurilor. Și dacă discrepanța este „evidentă”, atunci problema poate fi rezolvată chiar la nivel de comision, în cel mai rău caz, va trebui să mergeți în instanță. Și aici toate atuurile sunt în mâinile tale - nici un singur evaluator nu va putea confirma legalitatea evaluării și implementarea acesteia în conformitate cu orice metodă.

Puțini oameni știu că impozitul pe teren în 2015-2016 poate fi redus semnificativ. Acest lucru necesită puțină perseverență și inițiativă. La urma urmei, impozitul pe teren este un impozit local, ceea ce înseamnă că ratele pentru acesta sunt stabilite de autoritățile locale. Rata maximă pentru populație este de 0,3%, pentru afaceri – 1,5%. Nu există o limită minimă stabilită. Oamenii trebuie doar să-și înțeleagă puterea, chiar dacă parlamentarii stabilesc ratele, dar parlamentarii sunt aleși de popor. Prin urmare, trebuie să fim perseverenți și să „luăm taurul de coarne”. În plus, aceasta este o cooperare reciproc avantajoasă, deoarece deputații au întotdeauna nevoie de voturile noastre. Cum funcționează acest lucru în practică?

În 2013, 16% dintre societățile municipale din regiunea Moscovei au reușit să obțină o reducere a ratelor. Adesea, asociațiile de dacha, grădinărit și horticultură reușesc acest lucru. Afacerile au reușit și în această direcție: 15 societăți municipale și-au atins obiectivele pentru spațiu de vânzare cu amănuntul, parcări, clădiri de birouri etc.

Visele funcționarilor devin realitate, dar nu se plătesc taxe pe ei!

Din păcate, visele cetățenilor de rând despre un sistem de impozitare echitabil și un stat puternic și eficient rămân încă o utopie. Autoritățile continuă să-și satisfacă nevoile, iar noi continuăm să ne plătim impozitele pentru un alt conac. Situația cu evaluarea cadastrală este o picătură în marea fărădelegii și a lăcomiei. După cum se spune, dacă toți contribuabilii ar ști unde se îndreaptă impozitele, cine i-ar plăti?

Potrivit statisticilor, fiecare al doilea rus are o dacha, iar noua lege a daciei este concepută să complice și să simplifice simultan viața grădinarilor, dar, în același timp, să restabilească ordinea în rândurile lor. Legea federală „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi și cu privire la modificările anumitor acte legislative Federația Rusă„ din 29.07.2017 N 217-FZ (intrat în vigoare la 01.01.2019) reglementează relațiile care apar în legătură cu grădinăritul cetățenilor pentru propriile nevoi, precum și determină trăsăturile situației juridice civile. organizatii nonprofit creat de cetăţeni pentru grădinărit şi horticultură.

Economisiți la taxele de membru!

În 2016, a fost semnată o nouă lege a cabanelor de vară. Și deși documentul înăsprește anumite cerințe pentru organizație asociatii de gradinarit, în același timp dă anumite concesii.

Astfel, în prima ediție a proiectului de lege s-a presupus că dimensiunea taxe de membru va depinde direct de numărul de acri (sau de suprafața totală a terenului deținut de o persoană). Deputații s-au temut că pentru unii grădinari noul tarif va deveni inaccesibil, așa că în versiunea finală au decis să acorde grădinarilor înșiși dreptul de a lega mărimea cotizației de teren. Este mai ușor astfel, deoarece grădinarii își cunosc colegii nu doar din vedere, deci le este mai ușor să înțeleagă dacă vecinii lor din zonă vor accepta sau nu noua sumă de plată.

O inovație importantă a fost că toate cotizațiile de membru trebuie acum alocate „întreținerii proprietății comune”. Aceasta înseamnă că președintele nu va putea cheltui banii strânși în timpul verii pentru îmbunătățirea „calei care duce la casa lui”.

Nota! Legea federală din 3 iulie 2016 nr. 337-FZ „Cu privire la horticultură, grădinăritul și asociațiile nonprofit ale cetățenilor dacha” a fost supusă ajustărilor.

Pregătește-te pentru apel nominal!

Legea adoptată privind parteneriatele de grădinărit dacha obligă înființarea unui registru cu numele tuturor membrilor. Noile parteneriate au fost obligate să furnizeze un registru la o lună de la înregistrarea oficială.

Registrul trebuie să includă informații detaliate despre fiecare amator de recreere în aer liber, inclusiv:

• prenume, prenume și patronimic;
• adresa (e-mail sau e-mail) pentru trimiterea diferitelor mesaje, inclusiv ora și data adunarea generală, precum și pentru trimiterea de copii ale documentelor;
• numărul cadastral al terenului;
• date suplimentare pe care membrii unei anumite comunități dacha le-au considerat necesare.

Fiecare grădinar trebuie să informeze prompt consiliul de administrație cu privire la toate modificările aduse datelor incluse în registru.

Important!În termen de 10 zile de la data vânzării site-ului și transferului dreptului de proprietate către o altă persoană, proprietarul anterior trebuie să notifice acest lucru în scris consiliului.

Accesul este deschis!

Este valoros faptul că deputații le-au dat grădinarilor dreptul legal nu numai de a se familiariza cu toate documentele parteneriatului, ci și de a primi copii ale acestora. În același timp, legea dacha din 2019 reglementează în mod clar că costul lor nu poate depăși banii care au fost cheltuiți pentru producția lor. Deoarece astăzi majoritatea documentelor sunt create și trimise folosind un computer, este logic ca grădinarii să poată primi rezultatele votului adunării generale și alte documente importante gratuit sau contra unei taxe nominale, de exemplu, prin includerea costului de achiziție. hârtie pentru tipărirea copiilor în cotizațiile lor de membru.

Printre documentele pe care un grădinar amator le poate solicita în mod legal de la consiliu se numără:

• carta și modificările aduse acesteia;
• situatii financiare;
• procesele-verbale ale adunărilor generale, ale ședințelor consiliului de administrație și ale comisiei de audit;
• buletinele de vot cu rezultate ale votului, inclusiv dacă s-au desfășurat în absență;
• acte de proprietate pentru proprietate comună.

Noua lege dacha stabilește, de asemenea, interzicerea votului absent atunci când rezolvă următoarele probleme:

• modificarea cartei;
• declaraţie noua editie charter;
• lichidarea sau reorganizarea unei asociații;
• aprobarea devizului de venituri și cheltuieli;
• luarea în considerare a rapoartelor consiliului de administrație și a raportului comisiei de audit.

Cine va plăti pentru drumuri și securitate?

Înainte ca locuitorii de vară să aibă timp să se adapteze la legea din 2016, au sosit inovațiile din 2019, care permit înregistrarea într-o casă de țară, elimină conceptul de „parteneriat dacha” și în loc de 5 contribuții, doar 2 au voie să fie plătite.

Doar 3,5% din parcelele de astăzi sunt situate în zone populate, unde problemele de dezvoltare a zonelor publice sunt, cel puțin, în curs de rezolvare. Restul locuitorilor de vară dețin sute de acri, care nu sunt enumerate printre terenurile unui anumit sat, oraș sau oraș, în timp ce grădinarii plătesc în mod regulat taxe pe teren, dar sunt nevoiți să rezolve singuri toate problemele.

Mai este o nuanță. Legislația permite construirea de case pe un teren de grădină pt resedinta permanenta, dar din cauza imperfecțiunii legii, proprietarii lor sunt lipsiți de diverse garanții sociale.

Experții cred că o altă lege privind parteneriatele de grădinărit dacha va stimula restul de 30% dintre proprietarii de dacha să înregistreze drepturi de teren și să devină automat unul dintre cei care completează în mod regulat bugetul cu deduceri fiscale. Și acest lucru este destul de rezonabil: aveți drepturi de teren înregistrate, plătiți impozite și primiți garanții guvernamentale.

Experții se tem că adoptarea acestei legi ar putea fi amânată din cauza necesității unor cheltuieli semnificative care vor fi solicitate autorităților regionale. O schimbare a statutului terenului presupune prezența unei anumite infrastructuri - drumuri, legături de transport, un magazin etc. Organizarea tuturor acestor lucruri de la zero, desigur, este costisitoare pentru bugetul local, dar cheltuielile unice vor avea ca rezultat o majorarea regulată a trezoreriei datorită impozitelor încasate.

Modificările aduse legislației funciare, care intră în vigoare din martie 2015, privesc în mare măsură imobiliare dacha. Mai mult, aceste modificări simplifică atât procedura de înregistrare a unor astfel de obiecte, cât și limitează acest drept.

Dreptul la „amnistia dacha”: perioada de valabilitate și riscuri pentru cei care nu o fac?
Datorită normelor introduse în legislație, perioada de valabilitate a legii „cu privire la amnistia dacha” a fost din nou prelungită:
- în ceea ce privește locuințele (și anume: clădirile individuale de locuințe), valabilitatea amnistiei dacha a fost prelungită până la 03.01.2018. Aceasta înseamnă că înainte de această dată este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri de locuit, chiar dacă aceasta nu are autorizație de construire și act de punere în funcțiune.
Trebuie reținut că, atunci când înregistrați proprietatea asupra unei clădiri rezidențiale după această dată, documentul specificat va trebui să fie prezentat autorității de înregistrare.
- in ceea ce priveste terenurile, data de expirare a amnistiei daciei este 31 decembrie 2020.
Astfel, amnistia dacha vă permite în prezent să înregistrați proprietatea asupra unui teren într-o anumită perioadă de timp, fără a merge în instanță.

Topografie obligatorie a terenului - făcută înainte de 2018!
De la 1 ianuarie 2018, legea va institui interdicția de a dispune de terenuri ale căror limite nu sunt precizate. Această lege nu are excepții.
Adică dacă în în modul prescris lucrările cadastrale asupra terenului nu se vor efectua înainte de 01.01.2018, atunci un astfel de teren nu poate fi cedat integral (vând, dona, închiriază, schimb etc.). În acest caz, prezența sau absența unui certificat de proprietate sau a unui alt titlu de proprietate nu contează.
Astfel, înainte de această dată, este necesar să se efectueze lucrări cadastrale pentru a clarifica amplasarea limitelor și a suprafeței terenurilor și a obține un pașaport cadastral cu modificările efectuate.

Lucrări cadastrale complexe (în masă): cine riscă ce?
Din 2015 organismele autorizate administrația locală district sau district, autoritati ramura executiva subiecții Federației Ruse au dreptul de a efectua lucrări cadastrale cuprinzătoare în legătură cu fiecare așezare, precum și teritoriile asociațiilor nonprofit ale cetățenilor horticole, grădinărit și dacha.
Obiectivele acestei lucrări:
- clarificarea limitelor terenurilor,
- stabilirea și (sau) clarificarea locației obiectelor situate pe amplasamente,
- formarea terenurilor, incl. uz public, ocupat de străzi, căi de acces etc.,
- corectarea erorilor cadastrale.
În acest caz, se vor aplica noi reguli pentru clarificarea limitelor terenurilor și anume: coordonarea limitelor terenurilor este planificată a fi efectuată de o comisie specială de conciliere la ședințele titularilor de drepturi ale unor astfel de terenuri. Notificarea personală a deținătorilor de drepturi ai site-urilor nu va fi efectuată. Și în caz de dezacord cu rezultatele acestor activități, litigiile care apar pot fi soluționate doar în procedura judiciaraîn termen de 15 ani de la data introducerii informațiilor în Comitetul Proprietății de Stat.
Vă rugăm să rețineți că lucrările cadastrale complexe sunt posibile numai după aprobarea proiectelor de topografie. Prin urmare, înainte de aprobarea acestor documente, este posibil să efectuați lucrări de cadastru în legătură cu proprietatea dumneavoastră, ținând cont de utilizarea efectivă a acesteia.
Astfel, în legătură cu proprietatea dumneavoastră supusă clarificării, este recomandabil să efectuați lucrări cadastrale și să introduceți informațiile relevante în Comitetul Proprietății de Stat pentru a evita posibile situații controversateîn viitor, ceea ce va fi destul de problematic de rezolvat.

Înăsprirea răspunderii pentru rezidenții de vară – amenzi pe baza valorii cadastrale.
Din 20 martie 2015 este în vigoare ediția Codului contravențiilor administrative al Federației Ruse, conform căreia:
- neutilizarea unui teren agricol pentru desfășurarea producției agricole sau desfășurarea altor activități legate de această producție într-un termen determinat atrage aplicarea unei amenzi asupra cetățenilor în mărime de la 0,3 la 0,5% din valoarea cadastrală a teren (clauza 2 articolul 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse);
- neutilizarea unui teren destinat locuințelor sau altor construcții, grădinărit, camioane agricole, în scopuri specificateîn situația în care obligația de a folosi un astfel de teren într-un termen determinat atrage aplicarea unei amenzi asupra cetățenilor în mărime de la 1 la 1,5% din valoarea cadastrală a terenului (clauza 3 din art. 8.8 din Codul Infracțiuni administrative ale Federației Ruse).
- ocuparea neautorizată a unui teren sau a unei părți a acestuia, precum și folosirea unui teren fără drepturile existente, atrage cetăţenii o amendă în mărime de la 1 la 1,5% din valoarea cadastrală a terenului.
Codul stabilește și cuantumul amenzii, chiar dacă nu a fost determinată valoarea cadastrală a imobilului.
Totuși, legea nu prevede o perioadă anume în care o persoană este obligată să folosească terenul în proprietatea sa. De asemenea, nu sunt precizate motivele pentru neutilizarea terenurilor pentru construcția de locuințe, grădinărit și legumicultură. Prin urmare, absența acestora poate servi drept „motor” pentru organele de control în generarea de venituri bugetare.

Este timpul să ieșiți din umbră - timpul să plătim impozite.
În esență, lucrările cadastrale în masă reprezintă o oportunitate legală pentru autorități de a efectua înregistrarea cadastrală a obiectelor, în ciuda voinței proprietarilor înșiși, pentru a asigura plățile fiscale pentru cei care nu au plătit încă.
Prin urmare, deja de la 1 ianuarie 2017, pentru neraportarea (notificarea cu întârziere) către organele fiscale despre disponibilitatea bunurilor imobiliare în legătură cu indivizii va fi introdusă obligația fiscală. Amenda va fi de 20% din valoarea impozitului neachitat.
Obligația de a raporta disponibilitatea proprietății apare pentru contribuabili - persoane fizice numai în cazul neprimirii anterioare a notificărilor fiscale și al neplatei impozitelor.
Să menționăm că cetățenii care au declarat în mod voluntar prezența unor obiecte impozabile asupra cărora nu a fost plătit impozitul pe proprietate pot începe să plătească din anul în care au depus cererea. Dar după perioada de tranziție, dacă informații despre astfel de obiecte sunt primite din alte surse, impozitele aferente acestora vor fi calculate pentru cei trei ani anteriori.
Astfel, lucrările cadastrale curente efectuate de proprietarul obiectului vor asigura siguranța obiectului în forma în care acesta îl folosește de mult timp, iar proprietarul va evita, de asemenea, măsurile viitoare de răspundere și inutile. pierderi financiare.

EGRN: ce se va schimba pentru locuitorii de vară?
La 1 ianuarie 2017, Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrare de stat imobiliare". Principala inovație a acestei legi este că înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acesteia vor fi combinate în sistem unificat contabilitate si inregistrare. Astfel, va fi creată o sursă fiabilă (completă și de înaltă calitate) de informații despre imobiliare.
Totodată, Legea reduce semnificativ perioada de înregistrare a unui imobil în cadastru și înregistrarea drepturilor asupra acesteia - 10 zile lucrătoare pentru ambele proceduri.
Mai mult, introducerea informațiilor în Registrul Unificat de Stat este posibilă prin interacțiunea interdepartamentală: atunci când documentele sunt primite de la autorități, Rosreestr introduce informații în Registrul Unificat de Stat pe baza acestora (cu excepția cazurilor în care este imposibilă introducerea acestora) și anunță deținătorul drepturilor de autor. despre intrare. Adică, deținătorul dreptului de autor al unui astfel de obiect poate evita costurile de desfășurare a procedurilor de înregistrare a obiectului.
Această lege este cea mai semnificativă pentru proprietarii de parcele de tip dacha, deoarece va ajuta la rezolvarea multor dispute legate de informații nesigure și contradictorii din numeroase registre și va reduce numărul de apeluri la instanțe și costurile asociate.

Astfel, putem concluziona că majoritatea inovațiilor vizează creșterea bazei impozitelor pe imobile și, în consecință, completarea bugetului de stat.
Cu toate acestea, după cum arată practica, este mai profitabil să fii conștiincios pentru a evita pierderi financiare și mai mari și pentru a-ți păstra obiectul în forma sa originală.

În Duma de Stat, proiectele de lege care afectează toți locuitorii satelor de vacanță se află în prezent în diferite etape de examinare. În mod oficial, aceste inițiative sunt concepute pentru a face viața mai ușoară Locuitorii ruși de vară, dar în practică principala lor consecință poate fi o creștere a taxelor de la cetățeni. Despre asta scrie revista „Kommersant-Money” .

În special, despre care vorbim pe proiectul de lege, care propune atribuirea statutului de așezări actualelor SNT și sate de cabană. În acest caz, statul va prelua construcția de drumuri, clinici, școli, gazeificare și alte infrastructuri. La 20 mai, un astfel de proiect de lege a fost înaintat Dumei de Stat de deputatul Oleg Nilov. Una dintre cele mai importante consecințe ale adoptării acestei legi va fi oportunitatea de a implementa ideea de lungă durată de a înregistra cetățenii în casele lor.

Potrivit surselor Money, acest proiect de lege nu va fi luat în considerare până în sesiunea de toamnă, iar în general perspectivele sale sunt ambigue. „Toată lumea spune că ideea nu este rea, dar nu avem bani, așa că țineți”, a spus Nilov, autorul inițiativei. Totodată, guvernul regiunii Moscova consideră că probabilitatea ca proiectul de lege să fie adoptat este destul de mare, menționând că fondurile pe care administrația le va primi din impozitele pe teren și proprietate pot fi folosite pentru dezvoltarea SNT.

Cu toate acestea, în ciuda perspectivelor promițătoare pe care le promite acest proiect de lege, majoritatea locuitorilor de vară nu cred în drumuri și gazeificare în detrimentul bugetului, dar cred în creșterea taxelor, notează revista. În special, aceștia se tem că includerea SNT în decontare va crește brusc valoarea cadastrală a imobilelor. Acest lucru este deosebit de dezavantajos pentru cei care, în principiu, nu au nevoie de înregistrare la casa lor.

În plus, în 20 mai, în primă lectură, Duma de Stat a adoptat, care clarifică procedura de calcul a cotizațiilor și a penalităților în caz de întârziere a plății, prevede menținerea unui registru pentru a eficientiza înregistrarea informațiilor despre cetățeni. angajați în grădinărit, horticultură sau agricultura dacha etc., - în total, autorii săi propun să introducă opt puncte care reglementează „bucătăria” internă a SNT. Între timp, experții consideră că toate acestea sunt demarate de dragul unui punct, care stabilește o dependență directă a mărimii cotizației de membru de suprafața terenului și imobilele de pe acesta. În acest fel, autoritățile vor să-i convingă pe cetățeni să înregistreze drepturi de proprietate, pentru a putea din nou să le impună taxe, notează Dengi.

În același timp, experții reamintesc că în ceea ce privește înregistrarea forțată a caselor și caselor, a fost pregătit un mijloc mai eficient: în 2018, când legea se încheie definitiv, va intra în vigoare o regulă conform căreia dacă un imobil sau un teren nu este înregistrată conform legii, atunci rularea unui astfel de bun va fi practic imposibilă.

Legea federală „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și a grădinăritului de legume de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare noua lege), adoptată la sfârșitul lunii iulie 2017 (nr. 217-FZ), chiar și prin numele său indică modificări cauzate de aspectul său. 39 de acte legislative adoptate anterior au fost supuse modificărilor și completărilor simultan. Aparent, din acest motiv, data intrării în vigoare a noii legi a fost amânată până la 1 ianuarie 2019, odată cu instituirea unei perioade de tranziție de 5 ani de la data intrării în vigoare pentru finalizarea unor proceduri de reorganizare.

Scopul principal al noii legi, care a înlocuit Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinăritul legumelor și asociațiile non-profit ale cetățenilor din dacha” (în legătură cu aceasta, nu mai este în vigoare nr. 66-FZ), poate fi considerat ca un încercarea de a rezolva situațiile care au apărut în „agricultura dacha” a țării, în care, Undeva cu succes, undeva nu foarte eficient, 60 de milioane de grădinari, rezidenți de vară și grădinari de legume lucrează în beneficiul lor, și asta, nu mai puțin, este practic jumătate din populația rusă.

Cele mai dureroase probleme care provoacă mari critici, după cum au aflat legislatorii la pregătirea legii, care a început în 2014, au fost următoarele:

• multiplicitatea formelor organizatorice ale asociațiilor de dacha și grădinărit (DNP, SNT, diverse horticole și cooperative dachași alte opțiuni, toate împreună reprezentând 9 forme juridice independente de asociații non-profit de cetățeni create pentru a conduce agricultura suburbană)
• nu neobişnuit pentru mulţi grădinari şi parteneriate dacha extorcare rău intenționată sub formă de abonament și alte tipuri de taxe
• persecuția administrativă trecută pentru construirea de clădiri rezidențiale pe terenuri de grădină și dacha și, în consecință, imposibilitatea înregistrării (înregistrării) în clădirile capitale ridicate pe parcele, absolut potrivite pentru locuit
• costul ridicat al forării și construcției puțurilor de apă în grădinărit sau în zone individuale, al căror cost se ridică la sume impresionante (de la 1 milion de ruble la 2,5 milioane de ruble) și fără de care, în absența unei aprovizionări centralizate cu apă, rămâneți la dachas. devine pur și simplu de neconceput
• lipsa unui sprijin real din partea municipalităților pentru parteneriatele existente și emergente pentru dacha și grădină, pentru a le oferi utilități

Cum rezolvă problemele „constituția horticolă”, mai degrabă decât dacha?

Pentru a înțelege ce schimbări a adus noua lege și cum a afectat viața locuitorilor de vară, vom trece în revistă principalele sale prevederi, comentând câteva caracteristici.

Noi forme organizatorice ale asociațiilor non-profit ale cetățenilor pentru conducerea agriculturii rurale

Noua lege exclude o astfel de formă legală de organizare a asociațiilor cetățenilor ca „parteneriat non-profit dacha”, în legătură cu care în Teren, Urbanism, Apă, Codurile civile, Locuințe din Federația Rusă, în legile federale „Cu privire la subsol”, „Cu privire la asociațiile non-profit”, „Cu privire la principii generale organizații ale autoguvernării locale din Federația Rusă”, „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”, „Cu privire la ipotecă (ipoteca imobiliară)”, „Cu privire la zonele naturale special protejate”, „Cu privire la cooperarea agricolă” și o serie de alte legile au fost deja introduse și vor fi modificate în continuare în consecință.

Folosirea deplină a conceptului de parteneriat din dacha ar trebui să dispară în 1,5 ani, dar este puțin probabil ca cuvintele familiare „dacha” și „rezidenți de vară” să dispară din vocabularul de zi cu zi în acest timp. Ei bine, sunt foarte apropiați. Introduși istoric în viață încă de pe vremea lui Petru I, care le-a acordat asociaților săi pentru marile lor servicii aduse patriei pentru moșii din împrejurimile magnifice ale Sankt-Petersburgului, au intrat în uz prin cuvântul „dacha”, care însemna acțiunea regele (ca derivat al verbului „a da”).

Noua lege a eliminat distincția formată artificial și încă existentă între dacha și asociatii de gradinarit, creat în conformitate cu Legea federală deja menționată „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor” și a stabilit doar 2 tipuri de statut juridic al asociațiilor naționale de cetățeni:

1. parteneriate non-profit de grădinărit (SNT)
2. parteneriate non-profit de grădinărit (ONT)

Drepturile persoanelor care nu doresc să încheie un parteneriat sunt prezentate mai jos. Între timp, să ne uităm la ce este nou în SNT și ONT.

Un parteneriat non-profit de grădinărit și un parteneriat non-profit de grădinărit sunt tipuri de parteneriat ale proprietarilor de imobile.

Din pământ se formează noi terenuri de grădină și legume, ca și până acum aşezări sau din terenuri agricole. Fiecare grădină sau parcelă de legume poate fi inclusă în limitele unui singur teritoriu de grădinărit sau de grădinărit de legume.

Grădinaritul sau grădinăritul pe terenurile de grădină situate în limitele teritoriului parteneriatului pot fi efectuate de către proprietarii parcelelor în următoarele forme organizatorice și juridice:

1. cu participarea la parteneriate
2. fără participarea la parteneriate

În conformitate cu noua lege, se stabilește că se poate constitui un parteneriat cu un număr minim de membri de 7 persoane (Partea 2 a art. 16 din noua lege). Dacă cerința privind numărul de membri ai parteneriatului nu este îndeplinită, atunci o astfel de asociație non-profit poate fi lichidată prin hotărâre judecătorească:

1. la cererea unei autorități de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse
2. la cererea organului administraţiei publice locale de la locaţia teritoriului horticol sau grădinar
3. la cererea proprietarului sau a deținătorului dreptului de autor al unei grădini sau unei parcele de legume situate în limitele teritoriului horticulturii sau grădiniței

În cazul lichidării unei societăți, proprietatea de folosință comună a societății (cu excepția imobilului de uz comun deținute de societăți și care rămâne după satisfacerea creanțelor creditorilor) este transferată proprietarilor de parcele situate în limitele teritoriului SNT sau ONT. :

• proporțional cu suprafața lor
• indiferent dacă aceste persoane erau membri ai societății (clauza 1 a articolului 28 din noua lege)

Legea stabilește și prevederi referitoare la:

1. motivele și procedura de admitere în calitate de membru în parteneriat
2. drepturile și obligațiile membrilor parteneriatului
3. motive pentru încetarea calității de membru
4. drepturile si obligatiile organului de conducere al societatii

căruia îi sunt consacrate mai multe capitole și articole de lege, inclusiv articolul 8, care relevă principalele prevederi ale Cartei parteneriatului.

Organul suprem al parteneriatului este adunarea generală a membrilor săi. Este valabil dacă la ședință sunt prezenți mai mult de 50% dintre membrii parteneriatului. Hotărârile adunării generale a membrilor societății se iau cu o majoritate calificată de cel puțin 2/3 din voturile numărului total al membrilor societății prezenți la adunarea generală.

Organul de conducere al fiecăruia dintre noile tipuri de parteneriate este, în general, același organ, dar cu atribuții parțial modificate:

1. președinte reprezentând organul executiv unic
2. consiliul, care este un organ executiv colegial permanent cu un număr maxim de cel puțin 3 persoane, dar nu mai mult de 5% din numărul membrilor parteneriatului, ceea ce nu numai că creează o anumită comoditate în „controlabilitatea” consiliului. în sine de către membrii parteneriatului, dar reduce și mărimea contribuțiilor membrilor pentru menținerea unui consiliu cu un număr redus de membri
3. comisie de audit (auditor), raportând la adunarea generală a membrilor parteneriatului

Consiliul de administrație al parteneriatului este responsabil în fața adunării generale a SNT sau ONT. Organul de conducere va fi ales pentru 5 ani, și nu pentru 2 ani, ca acum și până la 1 ianuarie 2019. În ciuda termenului vizibil mai lung al atribuțiilor sale, prin hotărâre a adunării generale a membrilor asociației, președintele sau neglijent membrii consiliului de administrație pot fi înlăturați pentru muncă necorespunzătoare și realeși în orice moment.

O ședință a consiliului de administrație al unui parteneriat este valabilă dacă sunt prezenți cel puțin jumătate din membrii acestuia. Deciziile consiliului de administrație al parteneriatului se iau prin vot deschis, cu majoritatea simplă a voturilor membrilor prezenți ai consiliului. În caz de egalitate de voturi, votul președintelui societății este decisiv.

Posibilitatea de a schimba SNT pe HOA

Prin hotărâre a adunării generale a membrilor SNT, proprietarii de terenuri de grădină au dreptul la schimbare aspectul existent asociații ale asociațiilor de proprietari (HOA). Forma organizatorică și juridică a parteneriatului proprietarilor de imobile în acest caz nu se schimbă, dar principala cerință pentru o astfel de procedură este conformitatea HOA cu normele legislației privind locuința a Federației Ruse, care reglementează crearea de o HOA cu satisfacerea simultană a următoarelor condiții:

1. zona de grădinărit este situată în limitele așezării
2. clădirile rezidențiale sunt situate pe toate terenurile de grădină situate în limitele teritoriului de grădinărit

Schimbarea tipului de parteneriat non-profit de grădinărit (SNT) în parteneriat de proprietari (HOA) nu este considerată o reorganizare (clauza 2 din articolul 27 din noua lege).

Posibilitatea de a schimba SNT sau ONT la un alt tip de activitate de parteneriat

Un parteneriat non-profit de grădinărit sau de legumicultură își poate schimba tipul de activitate, din nou prin hotărâre a adunării generale:

1. pentru producerea, prelucrarea și comercializarea produselor vegetale
2. alte activități care nu sunt legate de grădinărit și legumicultură și care permit crearea unei cooperative de consum

Creare cooperativa de productie este o reorganizare a formei organizatorice și juridice anterioare a SNT sau ONT (clauza 1 a articolului 27 din noua lege), și, prin urmare, necesită modificări ale Registrului Unificat de Stat.

Este necesară sau nu schimbarea documentelor pentru clădirile legalizate în perioada de tranziție și după?

Pentru perioada de tranziție, care va dura 5 ani, adică până la 1 ianuarie 2024, noua lege a stabilit următoarele prevederi:

• DNP, cooperativele dacha, fermele dacha, parteneriatele de grădinărit și alte organizații non-profit ale cetățenilor create înainte de 1 ianuarie 2019 nu trebuie reorganizate
• De la 1 ianuarie 2019, cerințele noii legi vor fi aplicate tuturor parteneriatelor non-profit horticole sau dacha create anterior, precum și parteneriatelor non-profit de grădinărit, chiar înainte ca statutele acestora să fie aduse în conformitate cu noua lege:
  1. sau în conformitate cu prevederile privind parteneriatele horticole non-profit
  2. sau în conformitate cu prevederile privind parteneriatele nonprofit de grădinărit
• Aducerea actelor constitutive de gradinarit sau case de tara parteneriate non-profitși de grădinărit parteneriate non-profit create înainte de introducerea noii legi, se realizează după intrarea în vigoare a noii legi prin introducerea modificărilor:
  1. V acte constitutive(titlul, statutul și alte documente) și înregistrarea acestor modificări în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare
  2. schimbarea denumirilor asociațiilor non-profit nu este necesară, dar poate fi efectuată la cererea părților interesate
  3. schimbarea numelor nu necesită modificări ale titlului și altor documente care conțin numele lor anterioare
• Clădiri pe parcele de gradina, înscrise în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare înainte de 1 ianuarie 2019 cu denumirea de „locuință”, „cladire de locuit”, sunt recunoscute ca clădiri de locuit:
  1. înlocuirea documentelor eliberate anterior cu cele înregistrate în Registrul Unificat de Stat până la 1 ianuarie. Clădirile din 2019 sau modificări ale documentelor de pe acestea, modificări ale Registrului unificat de stat al proprietăților imobiliare, precum și înlocuirea denumirilor obiectelor imobiliare nu sunt necesare
  2. Înlocuirea documentelor și a denumirilor clădirilor se poate efectua la cererea deținătorilor de drepturi de autor asupra obiectelor imobiliare
• Clădiri nerezidențiale situate pe terenuri de grădină, clădiri cu uz sezonier, destinate recreerii și șederii temporare a persoanelor și nefiind anexe și garaje, înscrise în Registrul Imobiliar Unificat de Stat înainte de 1.01. 2019, recunoscute ca case de grădină:
  1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în Registrul Unificat de Stat până la 1 ianuarie. 2019, clădirile specificate sau modificările documentelor de pe acestea, modificările la Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, precum și înlocuirea denumirilor obiectelor nu sunt necesare
  2. înlocuirea documentelor și a denumirilor clădirilor protejate poate fi efectuată la cererea deținătorilor drepturilor de autor

Registrul membrilor parteneriatului

Repartizarea parcelelor între membrii parteneriatului se realizează pe baza unei hotărâri a adunării generale a membrilor societăţii în conformitate cu registrul de evidenţă a membrilor societăţii.

Grădinile și terenurile de legume aflate în proprietatea statului sau municipalității sunt oferite cetățenilor drept proprietate gratuit în cazurile stabilite. legi federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse.

Registrul membrilor parteneriat trebuie constituit în termen de 1 lună de la data înregistrării de stat a SNT sau ONT în Registrul Unificat de Stat al Proprietății (articolul 15 din noua lege). Registrul este creat de către președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului.

Registrul membrilor asociației conține următoarele informații:

1. despre membrii parteneriatului
2. numărul cadastral (condițional) al fiecărui teren, al cărui proprietar este membru SNT sau ONT (după repartizarea terenurilor între membrii parteneriatului)

Membrii parteneriatului sunt obligați să furnizeze informații fiabile necesare pentru menținerea registrului și să informeze cu promptitudine președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului de administrație cu privire la modificările informațiilor.

Nerespectarea cerinței de furnizare a informațiilor, un membru al SNT sau ONT își asumă riscul de a-i impune costurile parteneriatului asociate cu lipsa informațiilor actualizate în registru.

Principiul subordonării teritoriale a parteneriatelor

Legea a introdus principiul subordonării teritoriale, care interzice funcționarea mai multor parteneriate cu infrastructură comună și o zonă comună pe același teritoriu. Cu alte cuvinte, parteneriat de grădinărit nu poate apărea în interiorul grădinii.

Scopul introducerii acestui principiu este destul de evident:

1. eliminarea situațiilor de avantaje de „tragere” în utilizarea, de exemplu, a unei cabine de transformare deținute de o persoană juridică și a unui rezervor de incendiu deținut de o altă persoană juridică, adică situat pe teritoriile diferitelor persoane juridice (parteneriate), dar oferind electricitate și apă pentru fiecare dintre aceste parteneriate
2. stabilirea de raporturi juridice între parteneriate pentru utilizarea infrastructurii inginerești și spațiile publice
3. administrarea proprietății comune în limitele teritoriului de grădinărit sau legumicultura poate fi efectuată de un singur parteneriat

De la intrarea în vigoare a noii legi, proprietarii de terenuri de grădină sau de legume situate în limitele teritoriului SNT sau ONT au dreptul de a crea o singură asociație non-profit de grădinărit sau legumicultură. Limitele sale trebuie stabilite în conformitate cu documentația de planificare a teritoriului:

• documentația privind amenajarea teritoriului, înainte de aprobarea acesteia de către autoritățile municipale, trebuie aprobată prin hotărâre a adunării generale a membrilor parteneriatului.
• pregătirea și aprobarea unui proiect de amenajare a teritoriului pentru un parteneriat de grădinărit legume nu este necesară, dar stabilirea limitelor terenurilor de grădină și formarea terenurilor de grădină și a terenurilor scop generalîn limitele teritoriului ONT se efectuează în conformitate cu proiectul de topografie a teritoriului aprobat

La pregătirea documentației privind amenajarea teritoriului pentru un parteneriat, limitele teritoriului de grădinărit sau de grădinărit cuprind terenuri care îndeplinesc simultan următoarele cerințe:

1. parcelele sunt deținute de fondatorii parteneriatului
2. parcelele constituie un singur element inextricabil al structurii de planificare sau un set de elemente ale structurii de planificare situate pe teritoriul unui municipiu

Atunci când se formează noi grădini și grădini de legume și se pregătește documentația pentru planificarea teritoriului lor, limitele teritoriilor lor includ, de asemenea:

1. terenuri aflate în proprietatea statului sau municipalității și care nu sunt puse la dispoziție cetățenilor și persoanelor juridice (suprafața lor totală trebuie să fie de cel puțin 20% și nu mai mult de 25% din suprafața totală a terenurilor de grădină sau de legume care se încadrează în limitele teritoriu horticultură sau grădinărit de legume)
2. parcele și teritorii de uz public, definite în conformitate cu legislația funciară și legislația privind activitățile de urbanism (formarea terenurilor de uz general se realizează în conformitate cu proiectul de topografie aprobat)

Este interzisă stabilirea limitelor teritoriilor de grădinărit sau de grădinărit legume care limitează sau încetează accesul liber de la alte terenuri către zonele publice sau către terenurile publice situate în afara limitelor teritoriilor de parteneriat în curs de constituire.

Proprietate comună în SNT și ONT

Una dintre sarcinile SNT și ONT este gestionarea proprietății comune situate în limitele teritoriului de grădinărit sau de exploatare de camioane și deținute de membrii parteneriatului.

La proprietatea de uz comun situată în limitele horticolelor sau asociatii de gradinarit, se referă la imobile care îndeplinește simultan următoarele 2 condiții:

1. bunuri create sau dobândite după intrarea în vigoare a noii legi
2. această proprietate aparține proprietarilor de terenuri cu drept de proprietate comună proporțional cu suprafețele lor.

O astfel de proprietate, reprezentată de obiecte construcție capitalăși teren de uz general, folosit exclusiv pentru nevoile grădinarilor și grădinarilor.

Lista nevoilor include:

1. treceri si treceri catre teritoriu
2. furnizare de energie termica si electrica, apa, gaze
3. drenaj
4. securitate
5. colectarea deșeurilor solide municipale și alte nevoi
6. lucruri mobile create (create) sau dobândite pentru activitățile unui parteneriat non-profit horticol sau de grădinărit legume

Loturile de teren cu destinație generală aferente proprietății publice se formează în timpul elaborării documentației pentru amenajarea unei zone de grădinărit sau de legume.

Titularii de drepturi ai terenurilor situate în limitele teritoriului horticulturii sau grădiniței folosesc terenuri cu destinație generală pentru accesul și accesul la terenurile lor în următoarele condiții:

1. gratuit
2. fără taxă

Nimeni nu are dreptul de a restricționa accesul deținătorilor de drepturi de parcelă la terenurile lor.

Principalele obiective ale creării proprietății publice prin noua lege includ:

1. utilizarea de către toți deținătorii de drepturi a terenurilor situate în limitele teritoriului SNT sau ONT pentru nevoi proprii
2. amplasarea altor proprietăți comune în zone publice (de exemplu, locuri de sport sau de joacă pentru copii, echipamentele acestora etc.)

Proprietatea de uz comun a SNT sau ONT poate aparține și parteneriatului cu privire la dreptul de proprietate sau alt drept permis de legea civilă.

După înregistrarea unui parteneriat în Registrul Imobiliar Unificat de Stat, titularii de drepturi ai parcelelor cuprinse în acesta pot, în cadrul unei adunări generale cu prezența a 100% dintre membrii SNT sau ONT, să decidă asupra dorinței de a dobândi acțiuni la proprietate comună ca proprietate, cu titlu gratuit și fără alocarea unei cote în natură.

După înregistrarea în Registrul de stat unificat al dreptului de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună pe teritoriul parteneriatului, fiecare dintre proprietarii unei astfel de părți își mărește inevitabil baza de impozitare.

Prin hotărâre a adunării generale a membrilor SNT sau ONT, proprietatea de uz comun poate fi transferată în mod gratuit către municipalitate sau către proprietatea statului subiect al Federației Ruse pe ale cărei teritorii își desfășoară activitatea parteneriatul, sub rezerva următoarelor condiții:

1. adunarea generală a asociaților a luat o decizie cu privire la transferul proprietății
2. proprietatea, prin lege, poate fi în proprietatea statului sau a municipalității
3. există acordul tuturor proprietarilor de parcele de grădină, care au formalizat dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune pentru trecerea acesteia către municipiu sau în proprietatea statului

Bunurile imobile de uz comun deținute de societate nu pot fi executate silit. În cazul lichidării parteneriatului, un astfel de bun se trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de terenuri de grădină sau de legume situate în SNT sau ONT, proporțional cu suprafața acestora. Transferul se face indiferent dacă proprietarii au fost membri ai societății (clauza 2 din art. 28 din noua lege).

Tranzacții cu acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune

În tranzacțiile cu terenuri de grădină, însoțite de un transfer al dreptului de proprietate asupra acestor obiecte imobiliare, cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune trece de la proprietarul anterior la noul proprietar.

Proprietarul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății de uz comun nu are dreptul:

1. înstrăinați o cotă separat de proprietatea terenului dvs. de grădină
2. efectuează acțiuni care presupun transferul unei cote-părți separat de proprietatea propriei grădini sau parcele de legume

Termenii acordului în baza căruia obiectul tranzacției este:

1. transferul dreptului de proprietate asupra unei grădini sau a unui teren de legume fără transferul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune
2. transferul dreptului de proprietate asupra unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune fără transferul dreptului la grădină sau teren de legume

sunt nule (dacă proprietarul grădinii sau al legumelor deține o astfel de cotă).

Contribuții la SNT și ONT

Noua lege stabilește doar 2 tipuri de contribuții care trebuie făcute de către membrii SNT sau ONT în bancă în contul curent al parteneriatului (articolul 14 din noua lege):

1. calitatea de membru
2. vizate

Nu va trebui să plătiți o taxă de intrare.

Listele de sarcini pentru care pot fi cheltuite contribuțiile sunt limitate. Astfel, taxele de membru pot fi cheltuite exclusiv pentru nevoile economice ale parteneriatului legate de următoarele sarcini:

1. cu menținerea proprietății comune a parteneriatului, inclusiv plata plăților de închiriere pentru această proprietate
2. cu aşezări cu organizaţii furnizoare – furnizori de căldură şi energie electrica, apa, gaze, canalizare pe baza de acorduri incheiate cu aceste organizatii
3. cu decontari cu operatorul de gestionare a deseurilor solide municipale pe baza de acorduri incheiate prin parteneriatul cu aceste organizatii
4. cu amenajarea teritoriului în scop general
5. cu protecția teritoriului de grădinărit sau de grădinărit și asigurând securitatea la incendiu în limitele acestui teritoriu,
6. cu efectuarea de audituri ale parteneriatului
7. cu plata salariile membrii consiliului de administrație cu care parteneriatul a încheiat contracte de muncă
8. cu organizarea și desfășurarea adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, cu punerea în aplicare a hotărârilor acestor adunări
9. cu plata impozitelor și taxelor aferente activităților parteneriatului, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele

În ceea ce privește contribuțiile direcționate, posibilitățile de cheltuire a acestora sunt mai variate. Acestea sunt asociate cu următoarele sarcini:

1. cu pregătirea documentelor necesare pentru formarea unui teren situat în proprietatea statului sau a municipalității, în scopul furnizării ulterioare a unui astfel de teren către parteneriat
2. cu întocmirea documentaţiei pentru amenajarea teritoriului de grădinărit sau de legumicultură
3. cu efectuarea lucrărilor cadastrale pentru înscrierea în Registrul unificat de stat de informații despre terenuri de grădină sau legume, terenuri cu destinație generală și alte obiecte imobiliare aferente proprietății publice
4. cu crearea sau dobândirea bunurilor de folosință comună necesare activităților parteneriatului
5. cu realizarea activităților planificate prin hotărârea adunării generale a membrilor parteneriatului

Cotizația anuală totală va fi egală cu suma țintei anuale și a cotizațiilor de membru ale unui membru al parteneriatului.

Obligația de a aduce contribuții se aplică tuturor membrilor parteneriatului. În cazul sustragerii de la plata contribuțiilor, acestea se încasează de către societate de la membrul SNT sau ONT în instanță.

Acei grădinari individuali și grădinari care nu au dorit să devină membri ai SNT sau ONT sunt acum obligați să plătească taxe pe aceeași bază ca și membrii parteneriatelor (articolul 5 din noua lege). Neplata este plina de aceleasi consecinte ca si pentru membrii SNT sau ONT. Aceasta relevă una dintre diferențele dintre noua lege și legea existentă anterior privind rezidenții de vară, care permitea persoanelor fizice să efectueze plăți pentru utilizarea diferitelor resurse (energie electrică, apă, gaze, dacă sunt furnizate, precum și pentru eliminarea gunoiului și securitate) în cuantum mai mic decât cel al membrilor parteneriat, și să nu plătească contribuții la salariile președintelui și ale membrilor consiliului de administrație al SNT sau ONT. Conform noii legi, persoanele fizice au acum alte drepturi - posibilitatea de a participa la adunările generale ale membrilor parteneriatelor, de a vota asupra problemelor de stabilire a frecvenței și cuantumului contribuțiilor. Nu, ca și până acum, doar dreptul de a participa la alegerile președintelui și membrilor consiliului.

Statutul SNT sau ONT poate prevedea cazuri de modificare a cuantumului contribuțiilor pentru membrii individuali ai parteneriatului, ținând cont de:

1. volume diferite de folosință a proprietății comune în funcție de mărimea grădinii sau a terenului de legume
2. suprafața totală a obiectelor imobiliare situate pe un astfel de teren
3. mărimea cotei-parte din dreptul de proprietate comună a unui teren sau a obiectelor imobiliare situate pe acesta

În general, cuantumul contribuțiilor se stabilește pe baza bugetului de venituri și cheltuieli al societății și a studiului de fezabilitate financiar-economică aprobat de adunarea generală a membrilor societății. De asemenea, charta poate stabili procedura de încasare și cuantumul penalităților în caz de întârziere a plății contribuțiilor. Neplata penalităților, precum și neplata contribuțiilor, atrage încasarea acestora în instanță.

Ce este permis să construiți pe terenuri de grădină și legume?

Rezultatul luării în considerare a numeroaselor comentarii și amendamente primite în timpul dezbaterii proiectului de lege a fost schimbări semnificative, reflectat în lege.

Să remarcăm încă o dată principalele prevederi ale legii:

• Acum vor exista doar 2 tipuri de parteneriate de țară:
  1. horticole
  2. grădinărit
• Toate parteneriatele vor trebui să fie supuse reînregistrării și să decidă ce tip aparțin:
  1. decizia cu privire la cine să fie (grădinari și grădinari) se ia de adunarea generală a parteneriatului
  2. pe baza rezultatelor adunării generale, depuneți o cerere corespunzătoare la Rosreestr

contribuții la noile SNT și ONT:

1. contribuțiile pot fi de doar 2 tipuri - de membru și direcționate
2. nu vor exista taxe de intrare
3. contribuțiile trebuie virate în contul curent al parteneriatului,
4. Contribuțiile în numerar nu sunt permise
5. cuantumul cotizațiilor și cotizațiilor țintă se stabilește pe baza unui studiu de fezabilitate financiară și economică aprobat de adunarea generală a membrilor parteneriatului.
• numărul minim de membri ai parteneriatului - 7
• președintele poate fi ales acum pentru 5 ani, și nu 2 ca înainte, și un număr nelimitat de ori, iar pentru a-l „răsturna”, trebuie să țineți o adunare generală extraordinară la cererea a nu mai puțin de 1/5. de număr total membri ai parteneriatului

• membrii consiliului de administrație al societății și rudele acestora nu pot fi incluși în comisia de cenzori

  Documentele de parteneriat trebuie păstrate timp de 49 de ani

  membrii parteneriatului au dreptul de a se familiariza cu situațiile financiare

  dacă sunt necesare copii ale oricăror documente, atunci membrii parteneriatului le pot obține contra unei taxe stabilite de adunarea generală, dar această taxă nu trebuie să depășească costul realizării acestor copii, iar eliberarea copiilor de documente către autorități este gratuită. încărca

• membrii societății sunt obligați să respecte nu numai hotărârile adunării generale, ci și deciziile luate de președintele societății și de consiliul societății.
• a fost introdus conceptul de „cladire de locuit”, excluzând definițiile „dacha”, „ casă de țară„, „agricultura dacha” - aceasta a fost făcută pentru a preveni incertitudinile juridice
• o casă de grădină poate fi transferată într-o clădire rezidențială (de exemplu, pentru a obține dreptul de a se înregistra în ea) și, dimpotrivă, o casă de locuit poate fi transferată la o casă de grădină (de exemplu, pentru a reduce impozitele pe proprietate), dar aceasta sau acel grad de valorificare a unei grădini sau a unei clădiri rezidențiale va trebui să fie justificat, în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
• Clădirile capitale nu pot fi ridicate pe terenuri de grădină - pe ele pot fi ridicate numai case de grădină temporare care nu sunt imobiliare
• Diferența dintre grădinari și grădinari de legume, conform noii legi:
  1. grădinarii pot construi clădiri rezidențiale pe șantier și se pot înscrie în ele
  2. grădinarii pot construi case de grădină doar pentru viața sezonieră
• dacă majoritatea membrilor parteneriatului doresc să devină grădinari, atunci demolarea clădirilor rezidențiale cu drepturi depline deja construite (nu sezoniere) nu va fi necesară, dar la momentul intrării în vigoare a legii, proprietatea asupra clădirilor trebuie să fie înregistrată.
• dacă proprietatea asupra clădirilor rezidențiale nu este înregistrată, atunci astfel de case vor trebui demolate, demontate sau reconstruite în case de grădină.
• proprietarii de parcele cu clădiri neînregistrate trebuie să știe că în viitorul apropiat se preconizează instituirea legislativă a unui impozit pe teren de cinci ori mai mare - în acest sens, se elaborează un proiect de lege corespunzător (pentru modificarea Cod fiscal, potrivit căruia valoarea obiectelor imobiliare identificate se va determina ca valoarea cadastrală a amplasamentului pe care se află imobilele neînregistrate, înmulțită cu un anumit coeficient)
• s-a stabilit că suprafața maximă de teren public (inclusiv terenuri de-a lungul cărora sunt așezate drumuri și sunt amplasați stâlpi de curent, necesară pentru instalarea unui transformator, a unei gropi de gunoi, a unei pensiuni, a unui loc de joacă pentru copii, a organizației). a spațiilor publice dintre garduri în care membrii parteneriatului pot merge și comunica) este de până la 1/4, adică 25% din suprafața ocupată de toate terenurile personale combinate
• Proprietatea de uz comun aparține membrilor parteneriatului cu privire la dreptul de proprietate comună proporțional cu suprafața terenurilor lor (pentru proprietarii de acțiuni mari, impozitul va fi mai mare, ceea ce este puțin probabil să le mulțumească, dar pentru alți grădinari și grădinarilor, probabil că această situație fiscală le va plăcea, dar bucuria va fi relativă, deoarece impozitele lor vor crește în continuare, deoarece vor trebui să plătească în continuare pentru partea lor din proprietatea colectivă.
• Este permisă desfășurarea de grădinărit și grădinărit de legume fără a forma o persoană juridică, iar dacă proprietarii de terenuri doresc să fie membri ai unui parteneriat, li se oferă prin lege o astfel de oportunitate (atât pentru proprietarii de terenuri, cât și pentru cetățenii care au drepturi de folosință perpetuă sau închiriere a terenurilor)
• puterile și responsabilitățile organizațiilor non-profit create pentru a desfășura grădinărit, agricultura cu camioane și agricultura cabanelor de vară sunt precizate:
  1. pentru comoditatea votului, sunt introduse forme de organizare a adunărilor generale ale membrilor asociației în persoană și în absență.
  2. posibilitatea ca adunările generale ale membrilor parteneriatului să decidă în mod voluntar cu privire la transferul gratuit a unei părți din proprietatea publică (drumuri, facilități de rețea electrică, alimentare cu apă, comunicații și alte facilități) către stat sau proprietate municipală- cu alte cuvinte, proprietatea colectivă, conform noii legi, nu poate fi împărțită în acțiuni, ci este dată în întregime unei persoane juridice (de exemplu, transferul unui transformator și rețele). companie energetică, și drumuri - către autoritățile municipale), iar o astfel de soluție poate deveni foarte oportună, deoarece membrii parteneriatului sunt scutiți de sarcina întreținerii și reparării proprietății lor colective.
  3. dacă contribuțiile nu sunt plătite mai mult de 2 luni, un membru al societății poate fi exmatriculat din societăți, dar va folosi în continuare proprietatea comună (electricitate, drum, groapă de gunoi) și va plăti pentru aceasta aceeași sumă ca și membrii, pierzându-se doar dreptul de vot la adunarea generală
• conceptul de „granițe ale teritoriului parteneriatului” a fost rafinat: a fost înlocuit cu „teritoriul grădinăritului sau al legumiculturii de către cetățeni pentru nevoile proprii”, întrucât mărimea proprietății comune, care este în comun împărțită. proprietatea și gestionată de parteneriat, depinde de teritoriul de grădinărit sau de grădinărit de legume
• a fost specificată definiția conceptului de „proprietate comună”, au fost stabilite posibile tipuri și scopuri de utilizare a acestor proprietăți, ceea ce va reduce riscul ca proprietatea care nu este legată de activitățile sale să apară în parteneriate.
• pentru persoanele care sunt deținători legali de terenuri, dar nu au încheiat un parteneriat, sunt prevăzute următoarele:
  1. obligația de plată pentru achiziția, crearea, întreținerea, curent și renovare majoră bunuri de uz comun, precum și pentru servicii și lucrări de administrare a acestor bunuri în sume egale cu cele stabilite pentru membrii parteneriatului.
  2. dreptul de a folosi proprietatea comună situată în limitele teritoriului de grădinărit sau horticultură, în mod egal și în măsura stabilită pentru membrii parteneriatului
  3. dreptul de a participa la votul la adunarea generală a membrilor societăţii în probleme legate de înstrăinarea bunurilor comune
• în ceea ce privește asociațiile create înainte de adoptarea legii și care sunt proprietarii de bunuri de uz comun, dispozițiile tranzitorii prevăd obligația, înainte de 1 ianuarie 2024, de a supune spre examinare adunării generale a membrilor societății problema transferului acestor proprietăți în proprietatea comună a proprietarilor de terenuri
• procedura de licențiere a puțurilor de parteneriate a fost simplificată - cerința de licențiere obligatorie a acestora intră în vigoare la 1 ianuarie 2020 (în Legea „Cu privire la subsol” este introdus un articol care stabilește normele pentru extracția apelor subterane de către întreprinderile horticole și organizațiile au dreptul de a efectua extracția în scopul alimentării cu apă menajeră până la 1 ianuarie 2020 fără a obține o licență de utilizare a subsolului)

Meritul noii legi este dorința acesteia de a respecta atât drepturile acelor grădinari care nu vor să fie membri ai asociațiilor de grădinărit, cât și ale celor care sunt susținători ai acestei forme de agricultură. Legea a devenit un document nu despre persoane juridice, ci despre relațiile dintre cetățenii care conduc grădinăritul și cultivarea legumelor. Este planificată să intre în vigoare la 1 ianuarie 2019. Până în acest moment, grădinarii, locuitorii de vară și grădinarii de legume se vor afla într-o perioadă de tranziție, adaptându-se la noile reguli.

Despre discuția aprinsă a proiectului de lege în a treia lectură finală în Duma de Stat Acest videoclip arată: