Ce poți găti din calmar: rapid și gustos

În acest material:

Afacerea proprie în parcelele gospodărești private are anumite specificități și o procedură simplă de organizare. Această formă activitate economică oferă mari oportunități pentru zonele rurale crea propria afacere fără birocrație.

Concept de afaceri

Natura familială a afacerii este principala caracteristică a parcelelor de gospodărie privată. Fiecare cetățean capabil are dreptul de a crea o fermă subsidiară ca afacere. Educația nu contează.

Avantajele terenurilor de gospodărie privată:

1. Proprietatea proprietarului o constituie produse agricole produse în parcele gospodăreşti private. Diverse agenții guvernamentale nu își verifică proprietarii. Aceștia nu plătesc în mod legal impozit pe venit pe veniturile încasate, întrucât, potrivit legii, activitățile persoanelor fizice care conduc terenuri gospodărești private nu sunt considerate antreprenoriat.
2. Pentru a conduce o astfel de afacere, se dovedește a fi vizată asistenta sociala: se acordă subvenții guvernamentale, se acordă împrumuturi direcționate de la orice instituție bancară și se stabilește un procent mic de impozitare în cazul înregistrării ulterioare a unui antreprenor individual.
3. Pentru achiziționarea de mașini agricole, echipamentul necesar statul rambursează parțial costurile, dar așa ajutor de stat limitat la suma de 150 de mii de ruble. pe an pentru fiecare fermă filială.
4. Aproximativ 3 mii de ruble. pe an se eliberează fonduri pentru fiecare vacă pentru întreținerea acesteia, dacă în fermă sunt cel puțin 3.

Riscuri și dezavantaje ale terenurilor de gospodărie privată:

• crizele economice și dezastrele naturale pot fi periculoase pentru culturile agricole;
• parcelele subsidiare personale suferă adesea și suferă daune ireparabile;
• Datorită condițiilor meteorologice negative, sunt posibile deteriorarea produsului și pierderi cantitative ale recoltei.

Proprietarul unui teren privat se poate angaja diverse tipuri activitati:

• păstrarea animalelor;
• semănat de cartofi și legume;
• tine păsări de curteîn scopul obținerii de puf, ouă, carne;
• plantați și cultivați tufișuri fructiferi, copaci și culturi de bază.

De asemenea, puteți obține cu succes profit în această ramură profitabilă a agriculturii și să vindeți produsele agricole rezultate.

Înregistrarea legală a afacerilor agricole

Pentru a crea o fermă subsidiară, trebuie să obțineți oficial statutul de proprietar al unui teren privat. Ar trebui completat corespunzător, contactând șefii administrației satului. Pentru a face acest lucru, un cetățean trebuie să obțină statutul de chiriaș al terenului sau proprietarul acestuia. Un teren de până la 0,5 hectare aparține terenurilor private și nu este supus impozitării. Pentru a obține terenuri de până la 2,5 hectare, trebuie să aveți o autorizație specială agentii guvernamentale.

În aceste scopuri sunt alocate terenuri menajere sau de câmp. După ce a primit permisiunea, pe un teren personal în interiorul limitelor aşezare Puteți construi diverse structuri: anexe, o clădire de locuit, respectând toate standardele sanitare și de urbanism. Terenul este transferat persoanelor fizice de către stat pentru terenurile de teren situate în afara zonei populate cu titlu gratuit. Dar este interzisă construirea oricăror structuri sau structuri pe aceste terenuri agricole. Aceasta este de fapt o grădină de legume pe un câmp. Locuitorii din mediul urban și din mediul rural au dreptul de a primi astfel de terenuri, dar prioritatea rămâne a acestora din urmă.

Puteți obține proprietatea asupra terenului în diferite moduri:

• statul alocă un site;
• terenul este moștenit;
• cumpara un teren.

Trebuie obținut un pașaport pentru proprietatea casei și anexe. Colecta documentatia necesara. În 30 de zile în autorități înregistrare de stat problema va fi rezolvată. Administrația locală vă va elibera un certificat cu informațiile relevante, un mandat de teren, o diagramă de amplasament și o copie a rezoluției. Odată ce ați primit actele de proprietate, trebuie să depuneți o cerere pentru a vă înregistra drepturile asupra terenului.

După aceasta, puteți conta pe primirea unei subvenții guvernamentale pentru produsele agricole produse și vândute. Nu sunt necesare licențe separate pentru a înregistra o parcelă subsidiară. Terenul se transferă proprietarului terenului gospodăresc privat ca proprietate pe viață. Fiecare proprietar primește dreptul de a moșteni această proprietate. Acest teren poate fi folosit numai pentru producția agricolă.

Legile care reglementează folosirea terenurilor în terenurile gospodărești private

Produsele pentru nevoile proprii sunt cultivate pe o parcelă privată, iar surplusul acestuia poate fi vândut pentru a genera venituri. Legea nu interzice astfel de activități. În cazul în care nu există o înregistrare oficială a parcelelor gospodărești private, organele de stat la nivel regional țin evidența gospodăriei și țin evidența acestei gospodării. În cazul în care dimensiunea terenurilor depășește dimensiunea stabilită prin lege sau se aplică fermă munca angajata, atunci parcelele gospodărești private vor fi considerate o activitate de afaceri.

Astfel de activități ar trebui impozitate. Sunt necesare raportări și plăți către fonduri. De obicei stadiu inițial afacerile agricole sunt parcele de gospodărie privată. Este mai bine să-ți părăsești afacerea, care oferă un venit mic, ca și terenuri gospodărești private, dar în timp, pentru a evita posibile probleme Cele mai multe parcele subsidiare personale de succes sunt înregistrate ca antreprenori individuali sau ferme.

Pornirea afacerii

Dacă intenționați să gestionați un teren privat, trebuie neapărat să întocmiți un plan de afaceri. Acest program de acțiuni ar trebui să conțină o strategie de dezvoltare a întreprinderii, calculele necesare, oferă răspunsuri clare la principalele întrebări ale organizării afacerilor. Fiecare proprietar al unui teren de gospodărie privată poate conta pe primirea subvențiilor guvernamentale.

Capitalul de pornire este necesar pentru următoarele achiziții:

• îngrășăminte și echipamente - 700 mii de ruble;
• achiziționarea de materii prime necesare - 130 mii de ruble;
• achiziționarea de teren - 500 de mii de ruble.

LPH nu este întreprindere comercială. Pe terenurile parcelelor gospodărești private, este imposibil să achiziționați cantități mari de produse de la fermieri pentru vânzare ulterioară, să instalați o linie de producție sau să construiți un spațiu pentru producție. Dacă organizați terenuri gospodărești private pentru uz propriu, acest lucru va stimula munca independentă a populației. Puteți lucra pentru binele comun. Există posibilitatea de a angaja toți membrii familiei dumneavoastră dacă deschideți o astfel de afacere.

Locurile de uz casnic privat vor deveni 100% profitabile dacă vânzarea produselor agricole excedentare este organizată corect, dar vânzările prin lanțuri de retail sunt foarte problematice.

	Investiții: Investiții 2.000.000 - 3.500.000 ₽ Compania Arya Group operează sub brandul Arya Home și este cel mai mare furnizor de textile pentru casă turcești din Rusia. Brandul Arya Home a deținut cu încredere o poziție de lider în comerțul cu ridicata și cu amănuntul. Acest lucru este confirmat de descoperirea a peste 60 magazine cu amănuntulși munca lor de succes. Anul acesta compania a pregătit un program de dezvoltare a francizei în...
	Investiții: Investiții 199.000 - 280.000 de ruble. Suntem o companie tânără, dar avem multe planuri de viitor. Fondatorul proiectului este un profesor, logoped și logoped cu o vastă experiență în lucrul cu copiii. Munca în domeniul educației a devenit originea acestui proiect. Copiii noștri petrec acum prea mult timp uitându-se la televizor și la computere, jucându-se cu jucării de plastic. Ne-am dorit foarte mult să revenim la...
	Investiții: Investiții 800.000 - 1.700.000 de ruble. Lanțul de magazine Sushi Mag este un lanț de magazine de sushi în dezvoltare dinamică. Primul magazin a fost deschis în 2011, timp în care am deschis 40 de magazine în lanț, inclusiv puncte de vânzare francizate. Teritoriul rețelei este Sankt Petersburg, Novosibirsk și Krasnoyarsk. Formatul de sushi al magazinului Sushi Mag îl face atractiv atât pentru școlari, cât și pentru lucrătorii cu guler alb. Suntem printre primii care...
	Investiții: Investiții 5.000.000 - 10.000.000 de ruble. Bella Potemkina este un designer rus celebru. Principalul motiv pentru care Bella și-a dezvoltat brandul a fost dorința de a aduce adevărata frumusețe la modă piata ruseasca, care a sugrumat literalmente piața de masă a plasticului. Tema primei colecții BELLA POTEMKINA a fost vintage sofisticat. Fuste cu îngeri pe mătase, flori de grădină luxoase pe lenjerie, gulere și manșete din dantelă albă - puțin retro, puțin șic,...
	Investiții: 400.000 - 800.000 de ruble. Atelierul Fraților Sumarokov este o companie de producție și comercializare. Producem echipamente pentru cultivarea plantelor în casă, seră și alte condiții. Produsele noastre principale sunt growbox - „dulapuri” speciale cu control al temperaturii, luminii și umidității, în care clienții noștri cultivă diverse plante. Suntem și noi dealeri oficiali produse conexe din Europa necesare producției agricole progresive. Descrierea francizei...
	Investiții: de la 1.200.000 RUB. Compania Sweet Berry lucrează în industria modei pentru copii de mai bine de 9 ani pe segmentul de preț mediu. Rețeaua federală de dealeri a companiei se dezvoltă din 2006 și are peste 250 de puncte de vânzare, reprezentate în peste 50 de orașe din Rusia și țările CSI. Designerii din Italia și un departament de design din Rusia permit companiei să navigheze nu numai în tendințele globale, ci...
	Investiții: de la 1.500.000 RUB. Plantele stabilizate, mușchii și aranjamentele florale sunt utilizate pe scară largă în întreaga lume pentru a decora interioarele birourilor, băncilor, hotelurilor, centre comerciale, showroom-uri auto, recepții, vitrine, standuri expoziționale, săli de conferințe, orice spații publice, precum și apartamente, cabane, vile. Cu toate acestea, în orașele Rusiei, această nișă este încă destul de liberă și aveți toate șansele să ocupați o poziție de lider în regiunea dvs.... Investiții: de la 500.000 de ruble. VeGa Flowers este o franciză tânără, în creștere rapidă, bazată pe unicitate și originalitate, precum și pe absența unui analog complet al produsului său, un buchet stabilizat de la VeGa Flowers, care păstrează proprietățile prospețimii naturale pentru mulți ani, fără a necesita udare sau îngrijire. Este absolut ecologic și hipoalergenic. Un astfel de miracol este posibil datorită înlocuirii apei din planta însăși cu...
	Investiții: de la 250.000 RUB. Compania TerraFiori. Imitație absolută a florilor vii. Fondată în 2012. Florile din silicon ecologic sunt un produs unic, o inovație în lumea decorului floral! Geografia afacerii este întreaga Federație Rusă și țările CSI. Avantajele acestor culori: Ele transmit pe deplin aspectul, culoarea și chiar percepția tactilă a plantelor vii; Rezistent la praf; Nu necesită întreținere; Rezistent la îngheț; hipoalergenic; Sortiment mare, în continuă expansiune (trandafiri,...

Parcela subsidiară privată sau parcela subsidiară personală- este o formă de activitate care, conform definiției legii, nu este clasificată ca antreprenorială, a cărei esență este prelucrarea și producerea produselor agricole pe un teren situat în mediul rural (uneori în interiorul orașului; ), achiziționate sau închiriate pentru agricultura subsidiară.

Activitățile terenurilor gospodărești private sunt reglementate de Legea federală nr. 112, din 07 iulie 2003. Articolul 2 din legea menționată prevede că agricultura personală poate fi efectuată de un cetățean și membrii familiei sale, iar produsele produse ca rezultatul activităților lor sunt proprietatea lor și pot fi utilizate pentru propriile nevoi sau sub rezerva implementării. O fermă subsidiară ia naștere din momentul în care se primește terenul pentru exploatarea terenurilor gospodărești private.

IMPORTANT: Dacă produsele agricole produse sau prelucrate într-o fermă personală sunt vândute și, astfel, membrii acesteia încasează un anumit venit, atunci o astfel de activitate nu este recunoscută ca antreprenorială, așa cum evidențiază paragraful 4 al articolului 2 din Legea federală nr. 112, din 07/07/ 2003.

Teren cumpărat sau închiriat pentru terenuri private

Legea cu privire la fermele private private prevede că un teren care nu depășește 0,5 hectare în suprafață poate fi achiziționat sau închiriat în scopurile sale, cu excepția cazului în care această limitare este modificată de legea subiectului Federației Ruse în care se află terenul. Și subiecților Federației Ruse li se permite să mărească această limită de cel mult cinci ori (clauza 5 a articolului 4 din Legea federală nr. 112). Există două tipuri de parcele pentru agricultura personală: parcele de uz casnic și parcele de câmp.

Loturile de uz casnic sunt considerate a fi terenuri care sunt situate în limitele unei zone populate. Legea permite construirea de clădiri de locuit pe terenuri personale.

Terenul de câmp este situat în afara limitelor așezării și i se pot aloca terenuri agricole. Construirea oricăror clădiri pe terenuri de câmp nu este permisă de lege. Cetăţenii care achiziţionează sau închiriază terenuri pentru ferme personale pot avea atât un teren personal, cât şi un teren de câmp în acelaşi timp sau separat unul dintre cele de mai sus.

Producerea și prelucrarea produselor agricole în parcele gospodărești private în scopul vânzării

Dacă decideți să cumpărați sau să închiriați un teren pentru terenuri private în scopul producerii sau procesării produselor agricole pe acesta cu vânzarea ulterioară, atunci aveți toate drepturile legale pentru a face acest lucru. În acest caz, nu aveți nevoie să înregistrați un antreprenor individual sau o persoană juridică.

Dacă există un certificat eliberat de autoritate administrația locală, este posibil să obțineți documente de la departamentul veterinar pentru produsele fermei dumneavoastră filiale și, în consecință, să le vindeți dacă sunt produse alimentare din producția agricolă.

Acum apare o întrebare rezonabilă: ce să faceți cu problema impozitării veniturilor primite ca urmare a vânzării produselor? Dar aici te așteaptă o surpriză plăcută. Cert este că plata taxelor pentru vânzarea unor astfel de produse nu este prevăzută de lege. Definiția agriculturii subsidiare personale indică faptul că această activitate nu este recunoscută ca activitate de întreprinzător prin lege și, în consecință, nu intră sub nicio formă de impozitare.

Inca ramane întrebare deschisăîn acest caz, necesitatea plății impozitului pe venit, pe care cetățenii trebuie să îl plătească pe veniturile lor. stabilește că impozitul pe venitul personal nu se plătește pe veniturile parcelelor gospodărești private. În acest caz, două condiții trebuie îndeplinite simultan:

1. Terenul folosit pentru agricultura subsidiară nu trebuie să depășească dimensiunea maximă specificată în Legea federală nr. 112, care este de 0,5 hectare.
2. Pentru producția și prelucrarea produselor într-o gospodărie privată nu pot fi angajați muncitori angajați, ci doar membri ai familiei.

IMPORTANT: Organismele locale de autoguvernare țin evidența parcelelor gospodărești private situate în raza lor, iar la înregistrarea și activitățile ulterioare ale fermei, tipurile de activități și prelucrări efectuate de această structură sunt înscrise în datele contabile. Aceasta înseamnă că vânzările de produse care sunt rezultatul activităților unei ferme subsidiare, efectiv efectuate și introduse în datele contabile, nu vor fi impozitate. În aceste scopuri, este necesar să se dețină o adeverință de la agenția administrației teritoriale locale, care să indice informații despre parcelele gospodărești private, dimensiunea terenului utilizat și tipurile de prelucrare sau producție de produse agricole efectuate.

O opțiune excelentă pentru generarea de venituri prin agricultura personală, care are o serie de avantaje incontestabile.

Întrebări și răspunsuri pe această temă

Activitățile fermelor private (Golubeva V.N.)

Data publicării articolului: 09/01/2012

ÎN în ultima vreme Statul cheltuiește mult efort și bani pentru a ameliora tensiunile de pe piața muncii, stimulând munca pe cont propriu a populației. Una dintre modalitățile de creștere a activității independente a populației este dezvoltarea de parcele subsidiare personale (denumite în continuare parcele de gospodărie privată). Produsele excedentare produse pe terenurile gospodărești private ajung inevitabil pe piață și, ca urmare, se pune întrebarea cu privire la impozitarea veniturilor pe care cetățenii le primesc din vânzarea produselor agricole pe care le produc.

Norme legislative

Trebuie avut în vedere faptul că un număr destul de mare de cetățeni dețin terenuri gospodărești private, după cum se spune, pe baza profesională. Productivitatea unor astfel de parcele de uz casnic privat, care de obicei sunt specializate în producția anumitor tipuri de produse agricole, poate fi comparată cu productivitatea întreprinderilor agricole mici. Se pune întrebarea dacă o astfel de activitate nu este antreprenorială, mai ales că marea majoritate a proprietarilor de parcele subsidiare private „profesionale” sunt înregistrați ca antreprenori individuali. Cert este că în ultimii ani problema primirii diferitelor subvenții de la bugetele federale și regionale a fost de obicei legată de prezența antreprenor individual.
Potrivit autorului, pentru a răspunde la întrebarea pusă, în primul rând, este necesar să se stabilească care sunt parcelele gospodărești private. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă referiți la dispozițiile Legii federale N 112-FZ<1>.
———————————
<1>Legea federală din 7 iulie 2003 N 112-FZ „Cu privire la agricultura personală subsidiară”.

În conformitate cu art. 2 din prezenta lege, parcelele gospodăreşti private sunt o formă de non- activitate antreprenorială pentru producerea și prelucrarea produselor agricole. Agricultura personală subsidiară este efectuată de un cetățean și de persoanele care locuiesc împreună cu acesta, în scopul satisfacerii nevoilor personale pe un teren pus la dispoziție și (sau) achiziționat pentru exploatarea unor terenuri gospodărești private. La paragraful 4 al art. 2 din Legea federală N 112-FZ stipulează în mod specific că vânzarea de către cetățenii care administrează terenuri de uz casnic privat a produselor agricole produse și prelucrate în timpul administrării unei parcele subsidiare personale nu este o activitate comercială.
Din cuprinsul art. 3 din Legea federală N 112-FZ rezultă că atât locuitorii din mediul rural, cât și locuitorii orașului pot gestiona terenuri private. Pentru întreținerea terenurilor gospodărești private, pot fi utilizate terenuri situate în limitele zonelor populate (loturi de teren de uz casnic) și terenuri situate în afara zonelor populate (locuri de teren) (clauza 1, articolul 4 din Legea federală N 112-FZ).
Dimensiunea maxima suprafata totala terenurile care pot fi simultan deținute și (sau) deținute în alt mod de cetățeni care administrează terenuri gospodărești private este stabilită la 0,5 hectare. În același timp, entitățile constitutive ale Federației Ruse au dreptul de a crește această sumă maximă, dar nu mai mult de cinci ori (clauza 5, articolul 4 din Legea federală nr. 112-FZ).
Codul Fiscal prevede, de asemenea, scutirea de la impozitare a veniturilor primite de cetățeni din vânzarea produselor cultivate în terenurile gospodărești private. Deci, în conformitate cu paragraful 13 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse nu sunt supuse impozitării (scutite de impozitare) veniturile contribuabililor primite din vânzarea produselor zootehnice cultivate în parcele de uz casnic privat (atât produse vii, cât și produse de sacrificare sub formă brută sau prelucrată), produse vegetale ( atât sub formă naturală cât și prelucrată). În plus, astfel de venituri sunt scutite de impozitul pe venitul personal dacă sunt îndeplinite simultan trei condiții:
- suprafața totală a terenului (parcelelor), care (sunt) situate (în același timp sunt) sub dreptul de proprietate și (sau) alt drept al persoanelor fizice, nu depășește dimensiunea maximă stabilită în conformitate cu clauza 5 din art. 4 Legea federală N 112-FZ;
— contribuabilul trebuie să întrețină terenurile gospodărești private fără a implica angajati;
- contribuabilul trebuie să depună la organul fiscal un document eliberat de organismul administrativ local relevant (consiliul de horticultură, grădinărit sau cabana de vară asociatie nonprofit cetăţeni), confirmând că produsele vândute au fost produse în terenul gospodăresc privat al acestuia.
Astfel, din regulile de mai sus rezultă că obligația de a depune documente care să indice prezența veniturilor care nu sunt supuse impozitării la calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice este atribuită contribuabililor - persoane fizice care încasează venituri din vânzarea produselor zootehnice, producția de plante etc. .
Din păcate, nu a fost aprobată forma documentului care confirmă prezența și caracteristicile de calitate ale terenurilor gospodărești private. Potrivit autorului, acest document, emis de un organism guvernamental local (consiliul de administrație al unei asociații nonprofit de cetățeni horticole, grădinărit sau dacha), ar trebui să fie un fel de extras din registrul gospodăriei. Necesitatea păstrării acestor registre este prevăzută la art. 8 din Legea federală N 112-FZ, precum și forma și procedura lor de completare sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Agriculturii al Rusiei N 345<2>.
———————————
<2>Ordinul Ministerului Agriculturii al Rusiei din 11 octombrie 2010 N 345 ​​„Cu privire la aprobarea formei și procedurii de ținere a cărților de uz casnic de către organele administrației publice locale ale localităților și organele guvernamentale locale ale districtelor urbane”.

S-ar părea că totul este simplu: contribuabilul trebuie să depună la biroul fiscal un document care confirmă existența parcelelor de gospodărie privată și impozitele pe veniturile obținute din vânzarea produselor. producție proprie, poți uita.
Cu toate acestea, practica arată că autoritățile fiscale contestă din ce în ce mai mult dreptul cetățenilor de a fi scutiți de impozitarea veniturilor obținute din vânzarea produselor cultivate pe terenurile gospodărești private. În astfel de situații, inspectorii fiscali încearcă să clasifice gestionarea terenurilor gospodărești private drept activitate antreprenorială.
Într-adevăr, în conformitate cu paragraful 1 al art. 2 din Codul civil al Federației Ruse, activitatea de întreprinzător este o activitate independentă desfășurată pe propriul risc, care urmărește obținerea sistematică de profit din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, prestarea muncii sau prestarea de servicii de către persoane înregistrate în acest domeniu. capacitate în modul prevăzut de lege.
Cerințe similare în domeniul raporturilor juridice fiscale sunt stabilite în art. 11 din Codul fiscal al Federației Ruse, conform căruia persoanele fizice înregistrate în în modul prescrisși cei care desfășoară activități antreprenoriale fără studii persoană juridică.
În același timp, persoanele fizice care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică, dar care nu sunt înregistrate ca antreprenori individuali cu încălcarea cerințelor legislației civile a Federației Ruse, nu au dreptul să se refere la faptul că nu sunt întreprinzători individuali (clauza 4 din articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse, art. 11 din Codul fiscal al Federației Ruse).
În consecință, într-o situație în care majoritatea sau toate produsele cultivate în parcelele gospodărești private sunt vândute, tranzacțiile de cumpărare și vânzare sunt încheiate sistematic, iar cumpărătorii sunt antreprenori individuali sau organizații, inspectorii pot considera activitatea ca fiind antreprenorială. Dacă un cetățean care este proprietarul unei parcele de gospodărie privată este înregistrat și ca întreprinzător individual, atunci inspectorii fiscali încearcă aproape întotdeauna să includă veniturile din vânzarea produselor agricole cultivate în terenul privat în veniturile sale din activități comerciale.
În acest sens, practica arbitrajului care există în prezent pe această problemă prezintă un mare interes.

Practica de arbitraj

În Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 20 aprilie 2009 în dosarul nr. A56-10081/2008, arbitrii au declarat nelegală folosirea de către un întreprinzător a avantajelor prevăzute la alin. 13 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, privind producția (cultivarea) și vânzarea terenurilor cu gazon și amestecuri de sol. Această concluzie s-a bazat pe faptul că amestecurile de sol și solul de gazon produse de întreprinzător nu au fost enumerate în Clasificatorul de produse integral rusesc.<3>ca produse vegetale sau animale, și conform OKVED<4>activitățile de producere a solului și amestecurilor de sol nu fac parte din subsecțiunea „Producție vegetală”. A « Agricultură, vânătoare și silvicultură”, și la subsecțiunea DG „Producție chimică”. D „Industrii manufacturiere”. În plus, arbitrii au arătat în mod expres că prevederile paragrafului 13 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse sunt aplicabile contribuabililor care vând surplusul de produse agricole produse pentru a satisface scopuri personale care nu au legătură cu generarea de venituri, producția (cultivarea) și vânzarea de către întreprinzător a terenurilor cu gazon și amestecurilor de sol nu au fost efectuate pentru personal scopuri și au avut ca scop generarea sistematică de profit (venit).
———————————
<3>Clasificator de produse integral rusesc OK 005-93, aprobat. Rezoluția standardului de stat al Rusiei din 30 decembrie 1993 N 301.
<4>Clasificator rusesc al speciilor activitate economică, produse si servicii OK 004-93, omologate. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei din 6 noiembrie 2001 N 454-Art.

O concluzie similară este cuprinsă în Rezoluția Curții a II-a de Arbitraj de Apel din 8 decembrie 2006 în dosarul nr. A28-6361/06-206/21. Activitățile unui antreprenor individual în vânzarea castraveților cultivați și murați au fost recunoscute ca antreprenoriale. Totodată, instanța a ținut cont de volumele de murături vândute, precum și de faptul că persoane juridice au acționat ca contrapărți-cumpărători.
În Rezoluțiile Curții de Apel a XIII-a de Arbitraj din 23.08.2011 în cauza N A42-10224/2009 și FAS VSO din 28.04.2007 N A78-4246/06-S2-8/240-F02-2192 07, arbitrii au precizat că obligația de a prezenta documente care indică prezența unor venituri care nu sunt supuse în conformitate cu alin. 13 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, impozitarea la calcularea impozitului pe venitul personal este atribuită contribuabililor - persoane fizice care primesc venituri din vânzarea animalelor și a produselor vegetale cultivate pe terenurile de gospodărie privată. Documente care nu contin informatiile necesare informațiile despre terenurile gospodărești private, precum și documentele emise de un organism neautorizat, nu pot fi considerate dovezi adecvate.
În același timp, există o serie de hotărâri judecătorești în care arbitrii nu au susținut poziția autorităților fiscale (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din Orientul Îndepărtat din 21 aprilie 2010 N F03-2236/2010).

Separat despre apicultura

Practica arată că inspectorii fiscali acordă o mare atenție volumului și tipului de produse agricole produse. De exemplu, vânzarea unor volume semnificative de miere cultivată în ferme private „specializate” este aproape întotdeauna considerată de către aceștia ca dovadă a activității antreprenoriale.
În general, situația cu impozitarea veniturilor apicultorilor merită o analiză separată.
Cu toate acestea, poziția controlorilor în problema impozitării veniturilor apicultorilor nu poate fi numită consecventă. Astfel, Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 26 decembrie 2008 N 03-04-05-01/475 precizează clar că activitățile individual, înregistrată ca întreprinzător individual, pentru creșterea albinelor și producția de miere de albine și ceară de albine nu pot fi încadrate ca activități de întreținere a terenurilor gospodărești private. Dacă aceeași activitate este desfășurată de un cetățean care nu are statutul de întreprinzător individual, atunci, fără nicio rezerve, acesta va fi scutit de impozitul pe venitul personal în baza clauzei 13 a art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, în condițiile stabilite de acest alineat (Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 20 ianuarie 2012 N 03-04-06/6-12).
Ca o ilustrare a neconcordanțelor în problema impozitării veniturilor apicultorilor, se poate cita Rezoluția Curții de Apel de Arbitraj a XVII-a din 13 decembrie 2011 N 17AP-12156/2011-AK. În această Hotărâre contradictorie, arbitrii au recunoscut drept legitime argumentele organului fiscal cu privire la lipsa evidenței activităților desfășurate în parcelele gospodărești private în vederea satisfacerii unor nevoi personale, întrucât în ​​cadrul auditului s-au constatat faptele folosirii (prezenței) unui număr mare. de stupi, vânzarea regulată a unei cantități semnificative de produse, încheierea de contracte de aprovizionare și expunerea facturilor. În plus, arbitrii au indicat că încheierea contracte civile fără indicarea statutului de întreprinzător individual nu atrage automat atribuirea tranzacțiilor comerciale efectuate de acesta celor finalizate de acesta ca persoană fizică, adică în scopuri neprevăzute la art. 2 Cod civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, susținând în general poziția organului fiscal, în ultimă instanță, examinând documentele prezentate de întreprinzătorul individual, instanța de apel a ajuns la concluzia că s-a confirmat faptul derulării activităților de producție a produselor apicole pe terenurile gospodărești private. și legalitatea scutirii acesteia de impozitare în scopul calculării impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Postarea a fost schimbată:

Toți cei care aveau legătură într-un fel sau altul cu cumpărarea sau vânzarea de cabane de vară au avut de-a face cu abrevieri misterioase, cum ar fi construcția de locuințe individuale și loturi private sau SNT, care, de fapt, denotă statutul terenului. Dar ce se înțelege exact prin ele și care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată? Construcția de locuințe individuale este și terenul de gospodărie privată este

Categorii de terenuri

Toate ținuturile Rusiei aparțin unor categorii diferite. Acestea pot fi terenuri de așezare, terenuri industriale aparținând Fondului Forestier de Stat, terenuri agricole, precum și terenuri din zona de protecție a apelor. Pe prima categorie și terenuri agricole (și numai pe ele) se pot construi case. În același timp, terenurile așezărilor din cadrul așezărilor au diferențe în tipurile de utilizare permise. Există caracteristici ale terenurilor de gospodărie privată și ale construcției de locuințe individuale - care este diferența, vom explica mai jos, există cele care sunt împărțite în DNP (parteneriat non-profit dacha), sau din nou parcele de uz casnic privat; Oficial, este posibil să se construiască pe construcții de locuințe individuale și pe terenuri private, dar pe terenuri agricole (LPH), orice construcție fără permisiune este interzisă, iar construcția unei case fără permisiune este plină de demolarea rapidă a acesteia (vor fi necesare să-l demonteze dacă nu există permisiunea). Într-un cuvânt, este oficial posibilă construirea pe teren pentru construcția de locuințe individuale și parcele private, dar cu anumite restricții.

Construcție de locuințe individuale

Pe terenurile destinate construcției individuale de locuințe, este permisă construirea de case private (decomandate), al căror număr de etaje nu trebuie să depășească trei, iar această casă ar trebui să fie destinată unei singure familii. Aceasta este diferența dintre terenurile de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale.

Înregistrare, medicamente și servicii poștale

Pentru proprietarii deosebit de zeloși care știu să numere bani, ar fi util să știe asta după ce investesc numerarÎn LZHS puteți obține o deducere fiscală pentru construcții în conformitate cu legile ruse. Într-o casă construită puteți obține un permis de ședere și, în consecință, îngrijire medicală, poliția și serviciile poștale de stat. Printre dezavantajele LHS, principalul este considerat a fi limitarea dimensiunii terenului, există și necesitatea de a coordona proiectarea casei cu toate autoritățile, deoarece regulile GOST și SNiP sunt pe deplin aplicate construcției; . Dar iată diferența: construcția de locuințe individuale și parcelele subsidiare private sunt terenuri pe care puteți construi o casă, dar proprietarul unui teren subsidiar personal nu va fi găsit de vină foarte strict în ceea ce privește aprobările privind problemele de dezvoltare. De reținut că, conform legii, dacă în termen de 3 ani nu este dezvoltat un teren alocat construirii, acesta poate fi sechestrat de la proprietar.

Standarde pentru construcția de locuințe individuale

Și parcelele gospodărești private din punct de vedere al legislației? Proprietarul care a dobândit dreptul de proprietate asupra unui teren pentru construcția de locuințe individuale trebuie să fie ghidat de standardele prevăzute în SNiP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea teritoriului construcției de locuințe joase”. Pe aceste terenuri este posibil să se construiască case și cabane mici, clădiri auxiliare - magazii, garaje, băi, sere. Este necesar să se țină cont de prezența unei granițe condiționate - linia roșie, care este limita obiectului de dezvoltare. În același timp, toate utilitățile necesare (apă, electricitate) trebuie să fie furnizate proprietarului șantierului de către conducerea locală. Conform SNiP de mai sus, casă privată, destinat utilizării rezidențiale, trebuie să fie situat la o distanță de cel puțin cinci metri de limita străzii (adică strada principală) și de cel puțin trei metri de „linia roșie” de pasaje.

Acum să discutăm un alt factor important în ceea ce privește terenul de terenuri gospodărești private și construcția de locuințe individuale: care este diferența în ceea ce privește standardele de siguranță la incendiu? Nu trebuie să existe mai puțin de trei metri până la proprietatea vecinului și ar trebui să existe o distanță mai mare de șase metri între ferestrele parcelelor învecinate. Distanța dintre clădirile învecinate ar trebui să varieze între șase și cincisprezece metri.

Parcela subsidiară personală - parcela gospodărească privată

Orice avocat, întrebat despre parcelele subsidiare private și construcția de locuințe private, care este diferența, se va grăbi imediat să spună că terenurile subsidiare personale aparțin astăzi unei categorii depășite și astăzi nu le puteți cumpăra într-un sat alocat pentru construcția de cabane. . Aceste terenuri pot fi achiziționate direct de la proprietari, putând fi amplasate atât în ​​așezare, cât și pe câmp. Trebuie amintit că procesul de înregistrare a unei parcele subsidiare de parcele de uz casnic privat poate să nu fie ușor, cu toate acestea, acest teren poate fi folosit de proprietar pentru producția de produse agricole, adică proprietarul are posibilitatea de a cultiva culturile. În cazul în care acest teren ocupă o suprafață din limitele așezărilor, proprietarul poate construi pe acesta o clădire de locuit cu toate tipurile de aprobări (standarde de securitate la incendiu, cerințe sanitare și igienice).

Este interzisă de legislația Federației Ruse ridicarea unei clădiri pe un șantier în afara așezărilor. Proprietarul unei construcții de locuințe individuale sau un teren subsidiar privat (care este diferența, nu contează) ia toate deciziile în mod independent, în timp ce un rezident al SNT depinde de adunarea generală, din termenii și deciziile parteneriatului, întrucât acest participant este membru al horticulturii. Terenul gospodăresc privat poate fi înregistrat ca proprietate, dar problema construirii unei case pe șantier este reglementată de hotărâri ale administrației locale, care pot interzice construirea de clădiri. Conform Legea federală 112 (art. 4, alin. 2), parcelele private trebuie utilizate în primul rând pentru cultivarea și prelucrarea produselor agricole și abia apoi pentru construcția de clădiri. Pentru utilizarea unui teren în altă destinație decât destinația, proprietarul riscă fie o amendă, fie o privare de proprietate până la vânzarea acesteia la licitație.

Așezare și terenuri agricole

Diferențele dintre construcția de locuințe individuale și parcelele gospodărești private dintr-o zonă populată sunt în principal că, dacă proprietarul decide să construiască o casă și să înregistreze înregistrarea pe terenul privat, va trebui să facă acest lucru în procedura judiciara cu o anumită bază de dovezi, în timp ce proprietarul construcției individuale de locuințe are posibilitatea de a se înregistra în casa construită fără restricții. Într-o zonă populată, proprietarul are posibilitatea de a transfera statutul terenului de la parcele private la construcția de locuințe individuale. Și puteți construi case pe ele. Terenurile agricole care intră sub jurisdicția Codului funciar al Federației Ruse (articolul 77) ar trebui utilizate în principal pentru cultivarea culturilor și grădinărit, iar dacă sunt destinate dezvoltării, atunci cu anumite rezerve.

Taxe - simte diferenta

Care este diferența - construcție de locuințe individuale și parcele private și parcele din DNP sau SNT din punct de vedere fiscal? Acumulări de impozite pentru construcția de locuințe individuale și vilele parteneriate non-profit sunt formate pe baza valorii (construcțiile individuale de locuințe au o cotă de impozitare mai mare), în consecință, proprietarul construcțiilor individuale de locuințe va plăti mai mult la trezorerie. Însă proprietarul unui DNP sau SNT își poate construi singur o casă, fără nicio aprobare.

Corectează ce ai scris

Să presupunem că ai vrut să construiești o casă pe teren privat. Pentru a face acest lucru, este necesar să se schimbe scopul propus al sitului, adică să se transfere terenul agricol într-un alt statut, iar acest lucru este reglementat de Codul funciar (articolul 79) și Legea federală nr. 172-FZ din 21 decembrie. , 2004. În acest caz, decizia de trecere a terenului dintr-un statut în altul se ia de către administrația șef de raion. Pentru a reînregistra terenul, este necesar un pachet extins de documente, care să includă justificarea trecerii de la un statut la altul, documente care descriu locația terenului, valoarea acestuia, precum și concluziile organelor guvernamentale.

La depunerea documentelor, trebuie efectuate toate plățile necesare. Acest lucru este valabil pentru ambele plăți de utilități, și restanțe pentru retragerea terenurilor din producția agricolă. Reglementările procedurii nu ne vor arăta care este diferența, construcția de locuințe individuale și parcelele private sunt transferate la un statut diferit în același interval de timp - de la șase luni la un an, iar algoritmul procedurii este același pentru ambele tipuri de terenuri.

Notă pentru oamenii de afaceri

Mulți oameni de afaceri care doresc să deschidă producția industrială pe terenurile lor își pun întrebări: dacă există terenuri gospodărești private și terenuri de construcție de locuințe individuale, care este diferența dintre ele în ceea ce privește reînregistrarea, deoarece producția nu poate fi organizată pur și simplu pe terenuri agricole ? Dacă este necesar să schimbați statutul unui teren, nu contează ce abreviere poartă terenul dvs. Partea leului Succesul acestei acțiuni va depinde de calitatea și valoarea terenului în cauză.

Dacă terenul este de mare importanță din punct de vedere al lucrărilor agricole (fertile) și valoarea lui cadastrală este mare, atunci cel mai probabil nu va fi permisă construirea unei instalații industriale pe un astfel de amplasament. Dacă site-ul este evaluat de cadastru cu 30% mai puțin decât nivelul mediu pentru regiune, atunci proprietarul are șanse mai mari să-și schimbe scopul propus. Construcția pe astfel de terenuri este permisă instalatii industriale- drumuri, conducte și altele asemenea.

Agricultura personală subsidiară este activitatea unui cetățean și a rudelor sale apropiate care vizează producerea și prelucrarea produselor agricole pe un teren pentru consumul propriu. În acest caz, surplusul poate fi vândut. Această activitate nu este recunoscută ca antreprenorială, deoarece înregistrarea parcelelor gospodărești private nu are ca scop obținerea sistematică de profit.

Parcelarea gospodăriei private poate fi efectuată fie pe un teren situat în limitele orașului, fie în afara unei zone populate. În primul caz, parcela se numește o parcelă personală, în al doilea - o parcelă de câmp.

Conducerea gospodăriilor private de către cetățeni este reglementată de Legea nr. 112-FZ din 7 iulie 2003, cu modificările ulterioare. din 05.01.2016. Potrivit acestei legi, pe un teren personal, un cetățean are dreptul nu numai să cultive și să producă produse agricole, ci și să ridice clădiri în scop rezidențial, industrial sau casnic.

Este interzisă crearea de clădiri pe un teren situat în afara limitelor orașului, astfel de terenuri pot fi folosite exclusiv în scopuri agricole. ordinea statului.

Înregistrarea terenurilor gospodărești private de către un cetățean

Înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor primite pentru exploatarea terenurilor gospodărești private se efectuează pe baza unuia dintre documentele prezentate mai jos:

• Certificate de proprietate asupra site-ului primite de la o autoritate de stat sau o administrație locală;
• Act privind furnizarea de teren către un cetățean;
• Un extras din registrul gospodăriei primit de la autoritatea administrației publice locale;
• O altă lucrare care indică dreptul la pământ.

După introducerea Codului funciar al Federației Ruse, înregistrarea parcelelor de uz casnic privat se efectuează în prezența:

• Contractul în baza căruia a fost primit terenul (donație, cumpărare și vânzare);
• Un act de acordare a terenului primit de la autoritățile locale sau de stat.

Modalitatea de obtinere a terenurilor pentru parcele gospodaresti private

Un cetățean poate primi teren de la un alt cetățean în temeiul unui contract civil sau de la autorități fără plată sau pentru plată pe o perioadă permanentă sau temporară.

Terenul poate fi obținut de un cetățean:

• Contra cost pentru utilizare permanentă;
• De inchiriat pe perioada limitata - perioada de inchiriere complot personal nu poate depăși 20 de ani;
• Pentru utilizare gratuită - durata tranzacției nu poate depăși 6 ani.

La cumpărarea terenurilor incluse în comună sau proprietatea statului, pentru agricultura personală, prețul unei parcele este determinat de autoritate în mod independent. Atunci când se primește un teren de la stat pentru închiriere pentru terenuri gospodărești private, valoarea chiriei este determinată și de organul guvernamental însuși.

Parcela poate fi obținută gratuit de la stat dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• Dacă anterior terenul a fost primit în temeiul unui acord de utilizare gratuită și a fost folosit în scopul propus timp de cinci ani;
• Un cetățean are o familie numeroasă - trei sau mai mulți copii;
• Alte cazuri stabilite de lege.

Procedura pas cu pas pentru înregistrarea parcelelor gospodărești private

Procedura de furnizare a pământului unui cetățean de către o autoritate și înregistrarea drepturilor asupra unui teren pentru agricultura personală constă în următorii pași:

1. Întocmirea unei diagrame a amplasării sitului, a amplasării acestuia, stabilirea limitelor și dimensiunilor - acest pas trebuie finalizat dacă amplasamentul nu a fost format până nu este furnizat cetățeanului;
2. Completarea de către destinatarul terenului a unei cereri de aprobare preliminară a punerii la dispoziție a terenului - acest pas ar trebui să fie finalizat, parcela nu a fost formată până în prezent;
3. Luarea unei decizii de către autorități cu privire la aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a unui amplasament;
4. Organizarea și implementarea lucrărilor de tip cadastral la crearea și alocarea unui nou sit;
5. Înregistrarea terenului pentru înregistrarea cadastrală;
6. Înregistrarea de către beneficiarul terenului a unei cereri de punere la dispoziție a terenului pentru terenuri gospodărești private;
7. Întocmirea și semnarea unui acord contractual între proprietarul terenului și cetățeanul beneficiar (cu privire la cumpărare și vânzare, închiriere, folosință gratuită).

Dacă un teren este achiziționat pentru terenuri gospodărești private de la un alt proprietar, atunci procedura de înregistrare se reduce la colectarea setului de documente stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra terenului.

Lista documentelor include:

1. • Pașaport de tip cadastral pentru teren;
   • Acord încheiat cu fost proprietar teren;
   • Document de titlu, conform căruia există dreptul de a deține site-ul;
   • Cerere de înregistrare de stat a drepturilor;
   • Chitanța primită ca dovadă a plății taxei.

Este important ca documentele de titlu să indice tipul de utilizare a site-ului. Formularea ar putea fi următoarea - pentru conducerea unui complot subsidiar personal.

Legea cu privire la amnistia dacha

Procedura de înregistrare va consta în depunerea următorului set de documentație:

1. Cerere de înregistrare de stat a drepturilor la forma standard, cuprinsă în anexa 1 la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei nr. 722 din 29 noiembrie 2013;
2. Hârtie care indică tipul dreptului de teren (un act emis de o autoritate de stat sau de o autoritate guvernamentală locală cu privire la furnizarea unei alocații, un extras din registrul gospodăriei primit de la autoritățile locale).

Documentația se depune la organul însărcinat cu înregistrarea drepturilor imobiliare - Rosreestr, care va înregistra terenul declarat pe numele cetățeanului. Procedura de înregistrare de stat se va derula indiferent de tipul de drept în baza căruia a fost primit sau pus la dispoziție terenul.

Dacă este imposibil să se determine fără ambiguitate tipul dreptului din documentul anexat cererii, atunci terenul va fi în continuare înregistrat pe numele solicitantului.

Dreptul la clădiri ridicate pe un teren destinat terenurilor gospodărești private (de exemplu, o clădire rezidențială privată) se formalizează în aceeași formă prescurtată ca și dreptul la terenul propriu-zis.

Pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra clădirilor, trebuie să trimiteți la Rosreestr:

• O cerere într-o formă identică cu cea depusă pentru înregistrarea drepturilor asupra site-ului;
• Titlul de proprietate asupra terenului pe care este construit imobilul.

Din 1.03.2020 va fi necesară o hârtie suplimentară de autorizare pentru lucrari de constructii(pentru obiecte în construcție) sau pentru punerea în funcțiune a obiectului construit.

Metode de depunere a lucrărilor pentru înregistrare la Rosreestr:

1. Vizită independentă la filiala Rosreestr;
2. Trimiterea documentelor cu un reprezentant - se eliberează o procură persoanei împuternicite cu certificare de la notar;
3. Prin poștă;
4. Prin MFC (centru multifunctional);
5. Electronic prin internet.

Durata amnistiei nu este limitată pentru grădinari și rezidenți de vară.

Exemplu de cerere de înregistrare a drepturilor de teren pentru parcele gospodărești private

Formularul de cerere are un format standard poate fi depus la Rosreestr în formă electronică sau hârtie.

Umplerea se face cu litere ruse. Atunci când se utilizează un formular de hârtie, se folosesc foi A4, dacă o coală nu este suficientă pentru a reflecta toate informațiile necesare, se întocmesc altele suplimentare.

În acest caz, paginile trebuie numerotate, iar numărul total de pagini trebuie să fie indicat pe fiecare foaie a cererii.

Aplicația poate indica informații despre mai multe obiecte imobile dacă acestea sunt indisolubil legate, dacă funcționarea lor trebuie efectuată simultan, de exemplu, un teren și o casă de grădină situate pe acesta.

Caracteristici de completare a liniilor individuale ale aplicației: